Нуньес: знаковая станция техобслуживания на проспекте Либертадор была продана.

На этой неделе было объявлено об одной из крупнейших сделок с недвижимостью за последние годы. Крупнейший в Аргентине застройщик офисов Raghsa приобрел знаковый участок земли на проспекте Либертадор рядом с магазином McDonald's, где раньше работала станция технического обслуживания Axion. Участок площадью 2 800 кв. м расположен на углу традиционного проспекта и улицы Мануэла Педраса, в самом центре квартала Нуньес. Таким образом, компания укрепляет корпоративный полюс района, где уже построен Centro Empresarial Libertador со 100 000 кв. м полностью занятых офисных площадей. "Застройщик, основанный в 1968 году Мойсесом Хафифом и построивший более 1 000 000 квадратных метров, выделился в жилом бизнесе благодаря возведению башен Le Parc в Палермо, Пуэрто-Мадеро и теперь в Пунта-дель-Эсте, но в Буэнос-Айресе он сосредоточился исключительно на корпоративном секторе - офисах высшего класса. "Приобретенный участок, который уже заколочен досками, находится в одном из районов с наибольшим потенциалом недвижимости в городе, где квадратный метр стоит чуть более 1000 долларов США. "В планах девелопера - строительство новой корпоративной офисной башни премиум-класса, которая будет предназначена для аренды ведущими компаниями. Это будет здание общей площадью 50 000 м² в строительстве и около 25 000 м² в аренде, со свободными и гибкими этажами, оборудованное по последнему слову техники, сообщается в пресс-релизе самой компании. Проект обещает завершить укрепление корпоративного полюса на проспекте Либертадор. В разгар пандемии компания открыла Centro Empresarial Libertador, самый амбициозный проект компании на сегодняшний день. Это грандиозное сооружение площадью 100 000 м², расположенное на проспекте Либертадор 7200, имеет 26 свободных этажей площадью от 1 200 до 2 900 м². С общей арендопригодной площадью 60 000 м² и средней арендной ставкой 32 м² в месяц это крупнейшее офисное здание AAA в стране. "Но этот проект - не единственный проект компании в этом районе: в 2020 году Raghsa приобрела участок земли за McDonald's в том же квартале, где сейчас приобрела землю, рядом с бизнес-центром Libertador и по соседству с бывшей станцией технического обслуживания Axion. На этом участке, ранее занятом футбольными полями, по адресу Мануэла Педраса и Аррибеньос строится Centro Empresarial Núñez. "Этот корпоративный проект с инвестициями в размере 55 миллионов долларов США будет готов к середине 2024 года и будет иметь общую площадь 50 000 м², из которых 23 000 м² будут сдаваться в аренду. "С приобретением этого последнего участка земли Raghsa укрепляет свои позиции на корпоративном рынке, предлагая 200 000 кв. м офисных площадей и инвестиции, превышающие 300 миллионов долларов США, считая только три корпоративные башни в этом районе, которые также являются самыми важными офисными башнями в Аргентине. Три объекта, которые, несомненно, превратят северный коридор Буэнос-Айреса в "Новый Каталинас". "Появление нового офисного комплекса положительно сказывается на районе Нуньес, поскольку он определяет его физиономию и способствует экспоненциальному росту района", - говорит Мариано Вега, генеральный директор Raghsa. "В последние годы здесь появились банки, рестораны, спортивные залы, университеты, супермаркеты и кинокомплексы, обеспечивающие больше необходимых услуг и легкий доступ для удовлетворения потребностей спроса, который продолжает расти. Эти события оказывают положительное экономическое, социальное и экологическое воздействие, поскольку дают району новые возможности для роста", - добавляет он. "С точки зрения индустрии, застройщики приветствуют сделку. "Это отличная новость для сектора недвижимости, имеющая очень большое значение, особенно в нынешнем поствыборном контексте, поскольку, хотя бизнес-сообщество разделяет видение Милея относительно его заявлений и целей, сохраняются многочисленные сомнения в жизнеспособности их реализации", - анализирует Дамиан Табакман, президент Палаты девелоперов недвижимости (CEDU). Именно по этой причине решение Рагса приобрести землю и реализовать столь масштабный проект выделяет его как в высшей степени "позитивное и многообещающее" событие для сектора недвижимости". "Масштаб экономических инвестиций и размер проекта поражают воображение. Сделки с землей, способные вместить проекты такого масштаба, редки и обычно происходят в переломные моменты истории Аргентины, когда некоторые инвесторы решают сделать большую ставку в ожидании будущего", - говорит Табакман. В качестве примера он приводит продажу участка Parque de la Innovación, расположенного на улицах Удаондо и Либертадор, где Уэртайны продвигают смешанную застройку. Другой случай - продажа угла Либертадор и Пампа, где также находилась станция техобслуживания, во времена правления Маурисио Макри, где была построена офисная башня. "Эти земли, которые стоят миллионы долларов, требуют дополнительных инвестиций в несколько миллионов долларов для их освоения, и такие сделки происходят только в значительные поворотные моменты в истории страны", - говорит президент CEDU. Как будто этого недостаточно, в том же коридоре, в нескольких метрах от корпоративного столба, запланированного Raghsa, развивается знаковый район, который обещает быть переоцененным благодаря влиянию Инновационного парка, расположенного на другой стороне проспекта Либертадор и обещающего ежедневное движение 30 000 человек с экономической активностью около 1 миллиарда долларов США. В Нуньесе этот новый эпицентр имеет потенциал стать самостоятельным районом". В настоящее время здесь расположены общественные пространства и некоторые фундаменты зданий, например, проект E6 компании Portland Group, один из первых, который начнет строительство в районе, который сформирует новую ось в городской структуре. "Инициатива "Инновационный парк", который строится на 32 гектарах, ранее занимаемых Tiro Federal, направлена на объединение университетов, университетских резиденций, технологических компаний, высших учебных заведений, коворкинг-пространств и институтов под фокусом инноваций. "Побочный эффект" развития парка уже проявляется в таких проектах, как Udaondo, инвестиции в который составят 180 миллионов долларов США, не считая стоимости земли, и который будет включать три 100-метровые башни премиум-класса с резиденциями и пятизвездочным отелем. "Инициатива возглавляется Landmark Developments и пользуется поддержкой Werthein Group, владельца земли, выделенной под проект, и пионера в ставках на Парк. "В ноябре 2018 года Werthein Group инвестировала 151,5 млн долларов США в приобретение двух блоков площадью около 10 000 квадратных метров каждый. Проект, завершение которого запланировано на 2028 год, предполагается реализовать на половине приобретенного участка, в то время как назначение другой половины еще не определено. "С другой стороны, этот субрынок оказывает влияние и на другие кварталы Нуньеса: большое количество компаний, которые появятся в этом районе, вызовет спрос на квартиры для тех, кто хочет сосредоточить свою работу, учебу и социальную жизнь в экосистеме. Я думаю, что количество жилых проектов в этом районе увеличится", - говорит Кристиан Лейпольд, коммерческий директор компании-застройщика Avilis Real Estate, которая ведет строительство 10-этажного жилого дома в нескольких метрах от Авенида-дель-Либертадор по адресу Угарте 1500. "Что касается изменений, которые принесет Инновационный парк в окрестности, Лейпольд предсказывает значительные перемены во всем районе. До полной трансформации еще далеко, но я думаю, что она будет иметь такой же эффект, как и Технологический район в Парке Патрисиос". Для сравнения, коммерческий директор уверяет, что поскольку речь идет о районе премиум-класса, таком как Нуньес, то в этом случае мы увидим увеличение количества жилья, и район выиграет в сравнении с другими исторически более дорогими районами, такими как Реколета. Очевидно, что когда появляются такие своеобразные объекты, меняющие конфигурацию района, со значительными инвестициями и синергией между государственным и частным секторами, в районе возникает эффект заражения, который в промышленности называется "побочным эффектом". Сегодня стоимость квадратного метра здесь гораздо выше, чем в других районах, и приближается к ценам лучших районов, таких как Бельграно и Палермо", - заключает Леупольд.