Сколько стоит аренда гаража в Ла-Плате?

В условиях, когда недвижимость вновь обрела привлекательность как форма инвестиций, поскольку за последний год доходность арендной платы выросла, многие люди начинают снова рассматривать этот сектор как способ сделать свои сбережения окупаемыми. И хотя традиционной и наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке существует множество областей, которые также приносят прибыль и даже предполагают меньший доход, чем доход от продажи жилья. «Действительно, если проанализировать цифры по квартирам, то можно увидеть, что за последний год доходность инвестиций в эту недвижимость выросла с 4,24% в июле 2024 года до 5,37% в мае 2025 года, по данным Zonaprop. »В случае с гаражами доходность также выросла. Поскольку курс доллара не изменился, сегодня песо, полученных за счет недвижимости, достаточно, чтобы купить больше долларов". Кроме того, поскольку закон об аренде был отменен и контракты можно свободно заключать, уравнение между стоимостью гаража и тем, что вы получаете от аренды, стало более интересным", - объясняет Алан Флексер, менеджер по развитию и жилью в Narvaez. Одна из привлекательных сторон гаражей, в отличие от квартир, заключается в том, что доходные билеты в них гораздо ниже. По данным Zonaprop, средняя цена продажи однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м в CABA в мае составила 106 631 доллар США, так что тем, у кого нет 100 000 долларов США, сложно позволить себе недвижимость такого типа. Однако цены на гаражи ниже, что снижает барьер для входа в этот вид инвестиций. Например, в отчете Reporte Inmobiliario показано, что в Бельграно, CABA, между улицами Cabildo и Virrey Vértiz, а также проспектами Juramento и Iberá, цены на гараж в новых комплексах начинаются от 35 000 долларов США и доходят до 40 000 долларов США, в зависимости от комплекса и конкретного расположения гаража в здании. Однако в районах с меньшей площадью, таких как Альмагро, цены на гаражи в новостройках составляют от 30 000 до 35 000 долларов США. «Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего ухода, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендатора по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости». Однако специалист подчеркивает, что является ключевым моментом, который необходимо учитывать, чтобы прибыль была интересной. "Что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией или нет, так это тип расходов, которые несет каждый гараж. Есть такие, которые включают в себя такие расходы, как лифт, вода и другие, что снижает рентабельность. Для анализа важно, где расположен гараж; если он относится к зданию с большим количеством удобств и услуг, то, скорее всего, он будет включен в часть расходов«, - добавляет Флексер. »В связи с этим анализом, если посмотреть на стоимость аренды гаражей, опубликованную в CABA, то она находится в диапазоне от 80 000 до 150 000 песо в месяц. В этом смысле Гонсало Паинсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая рентабельность аренды гаража составляет от 4 до 5 %». Однако если проанализировать стоимость предложения в Ла-Плате, столице провинции Буэнос-Айрес, то цифры находятся в других диапазонах. Хуан Пабло Арриен из Century 21 Natale объясняет, что в этом городе рынок предлагает две четко определенные типологии: "С одной стороны, есть гаражи, расположенные в зданиях, предназначенных исключительно для этой цели. Эти гаражи, расположенные в основном в центре города, пользуются большим спросом и в настоящее время арендуются по цене от 70 000 до 90 000 песо в месяц, в зависимости от типа транспортного средства - легкового или пикапа. С другой стороны, есть гаражи в жилых домах, которые обычно предлагают в аренду сами владельцы функциональных единиц. В этом сегменте стоимость более доступна, арендная плата варьируется от 40 000 до 60 000 песо в месяц, в зависимости от местоположения и размеров«. »Если проанализировать конкретные стоимости, рассматривая предложения в Zonaprop, то можно увидеть, что в самом центре города, на 43-й улице, между 15-й и 16-й, предлагается новый гараж площадью 12 м² без покрытия за 50 000 песо в месяц, плюс 20 000 песо на расходы. "Ближе к проспекту 7, одной из главных транспортных магистралей города, и в нескольких метрах от площади Италии, предлагается в аренду гараж площадью 15 м², полукрытый, возраст 10 лет. Объект расположен на улице 5, между 45 и 46, и предлагается за 60.000 песо плюс 15.000 песо расходов. На окраине Ла-Платы, выезжая из «куадрадо» и прибывая в населенный пункт Толоса, Zonaprop показывает незакрытый гараж, 6 лет, который предлагается в аренду за 40.000 песо; стоит отметить, что он не имеет расходов. На улице 116 и 40, рядом с Ипподромом Ла-Платы и знаменитым Музеем естественных наук, крытый гараж площадью 12 м² предлагается в аренду за 35.000 песо. "Анализируя стоимость гаража, важно учитывать, что местоположение в значительной степени определяет его стоимость. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение, учитывая, старое ли это здание, новое или в колодце, и расположение, анализируя район, в котором оно находится (трафик, который обычно наблюдается, наличие парковки и, следовательно, спрос на нее). «Важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют предлагать парковочные места в аренду любому арендатору, а другие разрешают использовать парковочные места только для владельцев здания и запрещают аренду сторонних автомобилей».