Бывшая спортивная база «Бока»: стало известно, что будет построено на одном из участков территории Эльцстайна

Будущее участка с невыполненными обещаниями. В 1962 году «Бока Хуниорс» приобрел большой участок площадью 72 гектара с намерением построить монументальный стадион на 140 000 человек, окруженный спортивными сооружениями. Но эта мечта «ксенайзе» так и не осуществилась. «До тех пор, пока в 1991 году клуб не продал землю инвестиционной группе, а шесть лет спустя IRSA — девелоперская компания под руководством Эдуардо Эльцстайна — не приобрела ее за 51 миллион долларов, но с новой целью: превратить бывшую Спортивную деревню в мегапроект на берегу Рио-де-ла-Плата. Будет ли это новый район в городе? Судя по его размерам, все указывает на то, что да. «Сегодня, более 30 лет спустя, этот генеральный план начинает обретать форму. В январе IRSA начала продажу участков и уже продала 13 из 14, относящихся к первому этапу, на общую сумму 66,07 миллиона долларов. Полный проект включает жилые дома, офисы, отель, школы, торговые помещения, пешеходную набережную и общественный парк. Последний будет находиться в ведении города на 23 гектарах территории. «Представители компании пояснили, что проект нацелен на сегмент, аналогичный Пуэрто-Мадеро, и что цель состоит в том, чтобы первые жители поселились в новом районе Буэнос-Айреса к 2029 году». И теперь стало известно об одном из проектов, которые будут определять облик «нового района Буэнос-Айреса»: это отель с жилыми помещениями, сертифицированный по стандарту «Well», который будет расположен в конце центральной набережной с открытым видом на воду и горизонт Пуэрто-Мадеро. «Это самое впечатляющее место на всей территории. Я влюбилась в окружающую природу, которую не увидишь в Буэнос-Айресе. Он находится в нескольких метрах от Обелиска, но при этом имеет уникальную связь с природой», — рассказывает Магдалена Дэй, основательница Grupo MDay, газете LA NACION. Участок, на котором будет построен этот проект, который находится в стадии переговоров о привлечении бренда крупной гостиничной сети, имеет площадь 1590 м² и позволяет построить здание площадью до 6449 м², не считая подвалов, которые могут добавить еще 2000 м². «Я выбрала это место, потому что набережная станет сердцем нового района. Я хотела быть там, на последнем повороте, с прямым видом на воду. Я считаю, что городской дизайн должен ставить людей в центр внимания, и именно этого мы добиваемся с помощью этого проекта», — добавляет застройщик, который впервые выходит на рынок города с этим проектом. Для реализации этого проекта, как и других проектов Ramblas del Plata, требовалось одобрение IRSA, поскольку они ожидают, что вся архитектура района будет следовать определенной линии: инновации с акцентом на землю и архитектуру. Проект, ориентированный на благополучие. «Отель будет построен в соответствии со стандартами Well, международной сертификацией, которая ставит во главу угла физическое, умственное и эмоциональное благополучие людей. «То, что сегодня кажется инновацией, через пять или десять лет станет базовым условием для любого проекта. В Европе уже никто не думает о проекте без Well. Мы хотим принести это в Буэнос-Айрес», — утверждает Дэй. «В этом смысле архитектурный дизайн будет иметь ключевое значение. Архитектурное бюро BMA отвечает за проект, уделяя особое внимание нейроархитектуре: цвета, материалы, запахи, освещение и текстуры продуманы так, чтобы создать ощущение полного благополучия. «Все, что вас окружает, влияет на то, как вы себя чувствуете. Уже есть исследования, которые показывают, что пациенты, которые находятся в контакте с природой, выздоравливают лучше, чем те, кто не находится. Этот проект не ставит целью создать клинику, но стремится создать здоровую среду для лучшей жизни», — объясняет Дэй и рассказывает, что его вдохновил отель Wellnes, расположенный в Испании, Мексике и Объединенных Арабских Эмиратах. «Проект все еще находится на стадии утверждения. У нас есть 12 месяцев, чтобы получить необходимые разрешения, и, как только это будет сделано, приступить к строительству. Мы рассчитываем, что строительство займет три года», — уточняет Дэй. Соглашение с IRSA предусматривает, что все застройщики, участвующие в первом этапе, должны начать работы одновременно, чтобы обеспечить согласованность проекта и его влияние на городскую среду. Стремление застройщика объединить благополучие, науку и архитектуру не ограничивается Буэнос-Айресом. Родом из Сальты, в Сан-Лоренсо-Чико, она разрабатывает еще один жилой проект площадью 12 000 м² с той же концепцией. А в долинах Кальчаки она работает над проектом, ориентированным на лечение долголетия и высоких спортивных достижений. «Стресс ускоряет старение, и это особенно заметно у людей с высокими достижениями, таких как спортсмены. Идея состоит в том, чтобы создать условия и технологии, которые помогают снимать воспаление, сопровождать, повышать осведомленность. Я купила лабораторию несколько лет назад, чтобы изучить это. Я убеждена, что благополучие и развитие недвижимости должны идти рука об руку», — заключает она.