Неожиданный факт: более 50% районов северной части города снизили цены на недвижимость.

Карта недвижимости северной части Большого Буэнос-Айреса показывает четкий сигнал: более половины районов снизили свои цены на начало года. Это не обвал и не повод для беспокойства, но это явная корректировка, свидетельствующая о том, что рынок перестал восстанавливаться такими же темпами, как раньше. Согласно отчету, подготовленному риэлторской платформой Zonaprop на основе своих публикаций, из 59 районов, охваченных исследованием в северной части Большого Буэнос-Айреса, 33 зафиксировали падение цен на квартиры по сравнению с предыдущим месяцем. Другими словами, 55,93% скорректировались в сторону понижения. Эта информация сосуществует с другим явлением: средняя цена за квадратный метр остается стабильной с декабря на уровне 2368 долларов США и накапливает годовой рост на 6,6%. То есть цены не падают, но предложение корректируется». В конкретных цифрах, двухкомнатная квартира в северной части Большого Буэнос-Айреса в январе стоила около 116 367 долларов США, а трехкомнатная — 177 055 долларов США. Важно уточнить, что эти цены соответствуют средней стоимости новых, строящихся и бывших в употреблении квартир, поэтому можно найти недвижимость как выше, так и ниже этих цен. «Что касается районов с самыми высокими ценами, то это: Ла-Лусила — 3818 долларов США за м², за ним следуют Висенте-Лопес (3541 доллар США за м²) и Оливос (3148 долларов США за м²). «В то же время, на противоположном конце списка, район Barrio Infico возглавляет список самых доступных районов с ценой 920 долларов США за м², за ним следуют José C. Paz Centro (1020 долларов США за м²) и Loma Hermosa (1044 доллара США за м²).» Районы, которые пострадали от снижения цен в январе по сравнению с предыдущим месяцем: «Контраст наблюдается в западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса, единственной зоне, которая продемонстрировала рост в январе, поскольку ни в Буэнос-Айресе, ни в северной части города не было зафиксировано повышения средних цен. Там стоимость продажи выросла на 0,2% в первом месяце 2026 года по сравнению с предыдущим месяцем, а стоимость квадратного метра составила 1642 доллара США, что на 2,1% больше, чем в предыдущем году. В этом случае двухкомнатная квартира стоит в среднем 83 442 доллара США, а трехкомнатная — 117 126 долларов США. Тристан Суарес лидирует как самый дорогой район (2779 долларов США за м²). За ним следуют Вилья Удаондо (2640 долларов США за м²) и Дон Боско (2513 долларов США за м²). «Напротив, Дон Орионе регистрирует самое дешевое предложение со средней ценой 592 доллара США за м². Сан-Хосе с 670 долларами США за м² и Вилья-де-лос-Трубадорес с 685 долларами США за м² завершают рейтинг квартир, выставленных на продажу по самым доступным ценам. «С точки зрения арендной платы ситуация также меняется. В северной части ГБА соотношение арендной платы и цены составляет 5,49% в год. Для окупаемости инвестиций требуется 18,2 года аренды, что на 12% меньше, чем год назад. Президент Дерки возглавляет рейтинг рентабельности с валовой доходностью 8,7%, за ним следуют Дон Торкуато (8,5%) и Вилья Майпу (8,3%). На другом конце спектра Висенте Лопес (3,7%), Дель Висо (4%) и Норделта (4,2%) предлагают более низкую доходность. «В западной и южной частях Большого Буэнос-Айреса ситуация еще более привлекательна для тех, кто ищет доход: соотношение арендной платы и цены достигает 6,61% в год, а окупаемость сокращается до 15,1 года, что на 11% меньше, чем год назад. Грегорио-де-Лаферрере лидирует с валовой доходностью 9,8%, за ним следуют Пасо-дель-Рей (8,9%) и Рафаэль-Кальсада (8,6%)».