Аренда: трехкомнатная квартира в Буэнос-Айресе уже стоит почти 1 000 000 песо, а неожиданный район, где цены растут больше всего

Цены на аренду жилья продолжают расти выше уровня инфляции. За последние 12 месяцев стоимость новых договоров выросла на 35,6%, что превышает уровень инфляции, который за тот же период взлетел до 31%, но ниже корректировки ICL (40%), индекса Центрального банка, с помощью которого корректируются повышения по договорам, заключенным в соответствии с прежним законом. Эти цифры были отражены в последнем отчете Zonaprop. «В месячном сравнении средняя цена аренды квартиры в ноябре в городе Буэнос-Айрес выросла на 2,2% по сравнению с октябрем. Одной из переменных, повлиявших на динамику цен, было предложение, которое значительно колебалось с 2023 года, достигнув исторического минимума в феврале того же года. В 2024 году, после отмены Закона об аренде, предложение в CABA увеличилось на 62% по сравнению с предыдущим месяцем. В ноябре этого года предложение упало на 1,3%, но все же осталось в три раза выше исторического минимума». «Больше всего в этом году подорожали квартиры большей площади», — поясняет Леандро Молина, директор платформы. «В цифрах, трехкомнатная квартира (70 м²) стоит почти 1 000 000 песо, а средняя стоимость аренды составляет 987 205 песо в месяц. В то же время средняя цена двухкомнатной квартиры (50 м²) достигла 729 916 песо в месяц. Это значение отражает рост на 11,4% по сравнению с апрелем этого года, когда стоимость достигала 655 294 песо. По сравнению со значением 2023 года изменение составляет 118%, то есть более чем двукратное увеличение. «Наибольший рост цен на аренду, на 61,8% в годовом исчислении, наблюдался в районе Агрономия. Второе место занимает Лугано с ростом на 52,4%, за ним следует Велес Сарсфилд с 46,5%.hh» На другом конце спектра находятся три района, которые продемонстрировали наименьший рост в годовом исчислении. Это Сан-Тельмо с 29,9%, Парке Чакабуко с 28,9% и, наконец, Пуэрто-Мадеро, который укрепил свою позицию как район Буэнос-Айреса с наименьшим годовым ростом арендной платы — 28,7%. По средним значениям идут Чакарита с годовым ростом около 40%, Парке Патрисиос с 37,4% и Бельграно с 33,9%. «Пуэрто-Мадеро, хотя и был районом с наименьшим ростом, по-прежнему занимает первое место в рейтинге самых дорогих районов для аренды: двухкомнатная квартира в среднем стоит 1 238 741 песо, в Нуньесе — 818 018 песо, а в Палермо — 814 676 песо». Районы города с самыми дешевыми арендами — это Флореста со средней стоимостью 639 271 песо, Конститусьон (628 163 песо) и, наконец, Лугано (584 087 песо). Последний район по-прежнему остается самым дешевым во всем Буэнос-Айресе, несмотря на то, что он является одним из самых дорогих. «Чакарита, Альмагро, Нуэва Помпея, Монсеррат и Сан-Тельмо остаются в средней ценовой категории, со средней стоимостью от 767 000 до 667 000 песо». При анализе дохода, который приносит квартира инвестору, Лугано, Нуэва Помпея и Ла Бока зарекомендовали себя как лучшие районы с годовой доходностью от 8,8% до 7,2%, тогда как средний годовой валовой доход в долларах по всему городу составляет почти 5%. «Чтобы окупить инвестиции, потребуется 20,2 года аренды. Эта цифра на 2,8% превышает требуемую в 2024 году», — добавляет Молина. «В то же время, тремя районами с наименьшей доходностью являются Нуньес, Палермо и Пуэрто-Мадеро с доходностью от 4% до 3%, что в два раза меньше, чем в вышеупомянутых районах».