Район за районом: какова будет цена гаража в Буэнос-Айресе в сентябре 2025 года?

В условиях, когда недвижимость постепенно восстанавливает свою привлекательность как объект инвестиций, поскольку в последний год ее доходность выросла, многие вновь обращают внимание на этот сектор как на способ приумножить свои сбережения. И хотя традиционной и наиболее известной моделью инвестиций являются квартиры, на этом рынке есть много других направлений, которые также приносят прибыль и даже требуют меньших вложений, чем квартиры, например, гаражи. По данным брокеров этого сектора, сегодня гаражи приносят доходность от 4 до 6%. Среди них Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%». В свою очередь, в Narvaez сообщают, что она составляет от 5 до 6%. Если говорить о квартирах, то средняя доходность недвижимости этого типа в Буэнос-Айресе в августе составила 5,17% в год, согласно Zonaprop. «Еще одним преимуществом гаражей по сравнению с квартирами является то, что они имеют гораздо более низкую стоимость. По данным Zonaprop, средняя однокомнатная квартира площадью 40 м² в августе стоила 107 530 долларов США, поэтому тем, у кого нет 100 000 долларов США или кто не может получить ипотечный кредит, трудно приобрести недвижимость такого типа». Однако стоимость гаражей ниже, что снижает барьер для входа в эту инвестицию. Например, отчет Reporte Inmobiliario показывает, что в Альмагро гаражи в жилых комплексах стоят от 30 000 до 35 000 долларов США. Однако если проанализировать север пригорода Буэнос-Айреса, то цены там ниже: в Тигре в настоящее время за гаражи в жилых комплексах, охваченных исследованием платформы Reporte Inmobiliario, просят от 14 000 до 30 000 долларов США. На Zonaprop такие объекты недвижимости появляются по цене от 10 000 долларов США. «Стоит уточнить, что гаражи требуют меньшего обслуживания, чем квартиры, и избавляют владельцев от головной боли, поскольку позволяют избежать претензий со стороны арендаторов по поводу возможных проблем или ремонта недвижимости. Однако специалист подчеркивает, что для получения интересной прибыли необходимо учитывать один важный момент. «То, что действительно определяет, является ли это хорошей инвестицией, — это размер коммунальных расходов, которые оплачивает каждый гараж. Некоторые из них включают расходы на лифт, воду и прочее, что снижает рентабельность. Для анализа важно посмотреть, где находится гараж; если он принадлежит к зданию с множеством удобств и услуг, вероятно, что они будут включены в коммунальные расходы», — добавляет Алан Флексер из Narvaez. «Как упоминалось ранее, местоположение в значительной степени определяет стоимость гаражей. Это можно понимать в двух смыслах: местоположение, с учетом того, является ли это старым зданием, новым или строящимся, и расположение, с анализом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на него). «Это очень локальный вопрос, инвестиция, для которой необходимо хорошо знать район. Может быть, в одном квартале за гараж в месяц просят 60 000 долларов 70 000 песо, а в 200 метрах от него есть здания с большим количеством свободных мест, где просят 40 000 долларов 30 000 песо. Это очень относительно», — объясняет Герман Гомес Пикассо, директор Reporte Inmobiliario. В любом случае, он уточняет, что, согласно его исследованиям, в целом в новых застройках «запрашивают от 30 000 до 45 000 долларов в столице, не считая Пуэрто-Мадеро, где цена может достигать 70 000–80 000 долларов». Он также объясняет, что важно знать правила зданий, поскольку в некоторых из них разрешается сдавать гаражи в аренду любому, а в других — только владельцам или арендаторам здания, и запрещается сдавать их в аренду посторонним лицам. «Платформа Reporte Inmobiliario собирает данные о ценах на недвижимость в разных районах Буэнос-Айреса и ежемесячно публикует их. Ниже приведены некоторые из этих обзоров с указанием района, в котором проводился обзор, и даты проведения исследования: