Обеление: предложение Хавьера Милея, которое создает возможность купить квартиру

В "омнибусном" законопроекте, представленном президентом Хавьером Милеем, предлагается мера, которая может принести пользу рынку недвижимости. Речь идет о новом плане отмывания денег, разработанном Министерством экономики, который позволит тем, у кого есть незадекларированные деньги, приобрести недвижимость без уплаты штрафа. "Как? Проект регуляризации предоставит возможность задекларировать до 100 000 долларов США без уплаты штрафа. Этой суммы, например, достаточно, чтобы купить однокомнатную квартиру в Буэнос-Айресе, которая, согласно последнему отчету Zonaprop, стоит 95 538 долларов США. Сумма, отражающая обвал цен на недвижимость и немыслимая до пандемии или во времена кредитов UVA. "В любом случае, стоит уточнить, что закон и его различные пункты, продвигаемые Милей, должны быть одобрены Конгрессом, чтобы возможность материализовалась". Процедура начнется на этой неделе на внеочередных сессиях нижней палаты. Эта мера может оказать положительное влияние на рынок. Она точно не останется незамеченной", - говорит Диего Казес, генеральный директор L. J. Ramos Brokers. С ним согласна Габриэла Голдсер, директор компании Ocampo Propiedades: "Я считаю, что новый blanqueo привлечет инвестиции в сектор недвижимости, в зависимости от того, как он будет регулироваться". "В прошлом мы наблюдали успех некоторых проектов blanqueo в этом секторе. Мартин Пинус, владелец одноименной риэлторской компании, напоминает, что "последствия налоговой амнистии положительно сказались на мире недвижимости, вызвав в краткосрочной перспективе рост объема сделок с недвижимостью, особенно в Буэнос-Айресе. По данным источников, следящих за тенденциями в секторе, за первые два месяца 2017 года количество оформленных сделок в городе выросло почти на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года", - говорит он. "Со своей стороны, президент Деловой палаты городских застройщиков (CEDU) Дамиан Табакман говорит, что "мы пытаемся убедить правительство, что инвестиции в проекты недвижимости входят без затрат", и считает, что "если нам это удастся, мы очень оптимистично смотрим на результат, который может получиться". В диалоге с LA NACION он полагает, что многие люди присоединятся к "бланкео" за такую возможность. Табакман также прогнозирует, как эта политика может повлиять на строительный рынок: "В ближайшие месяцы стоимость строительства в долларах уже не будет такой привлекательной, как до сих пор, а станет еще дороже". Однако он считает, что именно в кирпиче инвесторы найдут лучшее средство защиты своих сбережений. "В 2023 году стоимость строительства, измеренная в долларах, упала на 0,2%, в то время как средняя цена квартир снизилась на 1%", - говорит Леандро Молина, страновой менеджер Navent в Аргентине и Перу, основываясь на данных, полученных от Аргентинской строительной палаты. "В том же ключе он добавляет, что "строительство сегодня стоит на 91,2% выше значений октября 2020 года (минимум серии), но остается на 32,7% ниже апреля 2018 года (до девальвации администрации Маурисио Макри) и на 17,4% ниже среднего показателя 2012-2022 годов". "Одним из аспектов, который не преминули проанализировать, является поведение валюты по отношению к проекту. "Доллар потеряет покупательную способность, потому что в нашей стране все будет дорожать в твердой валюте, а финансовых хеджей против этого не будет. Поэтому, если отмывание позволит инвестировать в кирпичи, я уверен, что многие этим воспользуются", - заключает он. "Проект регуляризации включает в себя недвижимость, движимое имущество, деньги и криптовалюты. Это касается налоговых резидентов Аргентины до 31 декабря 2023 года, имеющих активы как в стране, так и за рубежом. "Срок присоединения к режиму будет продлен до 30 ноября следующего года, а доступ к нему будет осуществляться в три этапа: "Следует уточнить, что 75% этих налоговых ставок будут уплачены заранее. Например, если налог будет уплачен 31 мая, когда будет действовать ставка 5%, то примерно в этот день будет уплачено 75% налога, а остальное будет уплачено позже". "Отмывание, предложенное правительством Милея, предполагает свободу в отношении суммы, которую можно отмыть, например, если у вас есть незадекларированные 300 000 долларов США, а вы можете отмыть только 30 000 долларов США, это заставит людей захотеть купить то, что они не могли, это приведет в движение экономику, что, несомненно, ударит по недвижимости, - говорит Казес. Это заставит людей захотеть купить то, что они не могли купить, это приведет в движение экономику, и это, несомненно, повлияет на недвижимость", - говорит Казес. "Теоретически возможность легализовать деньги, не платя при этом налогов, является идиллической. Однако у этой меры есть своя беда - она отпугивает тех, у кого есть незадекларированный капитал". "Отмывание денег становится все более сложным, потому что нет политики, которая бы поддерживалась в течение долгого времени, и она противоречит друг другу", - говорит Казес. Голдсзер придерживается той же точки зрения, поскольку считает, что "из-за отсутствия преемственности и основ правовой определенности нет условий для того, чтобы делать крупные заявления". Непоследовательность, на которую они ссылаются, очевидна в последних политиках регуляризации. "Отмывание активов Макри было одним из лучших в истории Аргентины, хотя, если обнаружится, что вы отмыли не все свои неформальные активы, штраф может быть эквивалентен общей сумме отмывания. Привлекательным было то, что они обещали постепенно снизить налог на личные активы до нуля. Но когда к власти пришло правительство Альберто Фернандеса, оно отступило и заявило, что никогда не отменит этот налог. Поскольку в рамках плана blanqueo, продвигаемого Макри, "отмывалось большое количество недвижимости", по словам Казеса, "теперь будет небольшое скопление незарегистрированной недвижимости, которая накопилась с тех пор". По этой причине он прогнозирует, что регуляризация будет больше связана с деньгами для покупки недвижимости".