«Очень хорошее время для инвестиций»: на рынке земли наблюдается сильное оживление, но один момент не дает иностранным покупателям спать по ночам.

Рынок сельской недвижимости Аргентины переживает период устойчивой активности. По словам руководителей сектора, продажа и покупка земли активизировалась с конца 2023 года, что обусловлено ожиданием экономической стабильности, отмыванием капитала и более оптимистичным взглядом на будущее страны. Замедление темпов роста не связано с климатом в преддверии выборов, а ослабление cepo способствовало заключению сделок. Однако иностранные инвестиции по-прежнему сильно ограничены из-за запутанности Закона о земле. Рынок стабильно развивается. Происходят операции, процессы, которые созрели и начинают выкристаллизовываться. Некоторое время назад мы стояли на взлетной полосе и ждали, когда загорится свет. Потом огни зажглись, но мы начали медленно разворачиваться. Теперь гонка уже началась, а трасса стала немного чище", - рассказал LA NACION Хуан Хосе Мадеро, директор отдела по работе с полями компании LJ Ramos Real Estate Brokers. По словам специалиста, оживление началось в последнем квартале прошлого года, летом была небольшая сезонная пауза, а затем темп возобновился«. »Со своей стороны, Мариано Моретт, глава департамента Campos de Álzaga, Unzué y Cía. согласился, что «продажи остаются твердыми, активными» и назвал этот момент положительной редкостью на исторически нестабильном рынке. "С конца 2023 года и до сегодняшнего дня, середины 2025 года, темпы не снижались. Этот динамизм отражается в отношении инвесторов, которые сегодня «посещают фермы, сравнивают и ищут альтернативы, соответствующие их проектам». Мадеро пояснил, что существует три основных профиля инвесторов: производители, которые развиваются внутри сектора, те, кто продает ферму и ищет более подходящую для своей новой стратегии, и люди вне сельского хозяйства, которые ищут убежище в стоимости земли. Что касается продавцов, то, как правило, эти решения принимаются не под влиянием экономической необходимости, а в результате «завершенных семейных циклов» или реструктуризации активов. Это означает, что переговоры сосредоточены на защите стоимости активов, а не на срочном закрытии сделки любой ценой. Экономический контекст также благоприятствует движению. По словам Мадеро, «ситуация нормализуется», а ослабление валютных ограничений способствует закрытию операций. Кроме того, многие участники рынка считают, что после выборов в законодательные органы власти правительство станет сильнее, что позволит ему укрепить стабильную экономическую политику. "Моретт подчеркнул, что инвесторы в большинстве своем все еще являются производителями или бизнесменами, которые ранее были связаны с сельской местностью. Он утверждает, что сейчас «очень хорошее время для инвестиций», поскольку нынешнее правительство демонстрирует готовность поддерживать сельское хозяйство более дружественной политикой. "Сельские жители давно ждали правительство, которое проявит дружелюбие по отношению к этому сектору. Нынешнее правительство это выражает, и это порождает позитивное чувство, которое способствует принятию инвестиционных решений«, - сказал он. »Что касается цен, то наиболее востребованными, как всегда, являются высококачественные сельскохозяйственные поля, особенно в основной зоне. "В этих районах мы говорим о стоимости от 18 000 до 20 000 долларов США за гектар. Если что-то появляется, это часто покупает непосредственно сосед. Здесь мало предложений и очень высокий спрос, - объясняет Мадеро, - а вот на животноводческих или смешанных фермах предложений больше, и спрос более избирательный, но устойчивый". "Сегодня есть инвесторы, которые готовы сесть и вести переговоры на условиях, которые раньше отвергались. Если раньше люди просили 3 000 долларов, а им безуспешно предлагали 2 000 долларов, то сегодня они начинают обсуждать от 3 000 долларов«, - сказал он. Что касается стоимости, то Моретт был осторожен: »Будут ли цены расти, зависит от каждого конкретного случая. Стабильность сохраняется, а в некоторых сельскохозяйственных районах с низким предложением возможен рост". Рынок аренды также выступает в качестве термометра этого оживления. Стоимость сельскохозяйственной кампании сохраняется по сравнению с предыдущим годом, и на нее существует хороший спрос". В животноводстве сценарий аналогичный: скот дает хорошие урожаи, а рента поддерживается с интересом по всей стране. "В отличие от других времен, инвестиции сосредоточены не только во влажных пампасах. Такие регионы, как NOA и NEA, также демонстрируют движение, хотя и с большей избирательностью". "Одним из главных препятствий, стоящих сегодня перед аргентинским рынком сельской недвижимости, является правовая неопределенность, связанная с Законом о земле. Об этом предупредил Мадеро, отметив, что иностранные инвесторы проявляют интерес и делают запросы, но сталкиваются с запутанной юридической ситуацией, которая их тормозит. "Аргентинская папка лежит на столе у иностранного инвестора, он рассматривает ее. Но есть один нерешенный вопрос, который правительство должно прояснить как можно скорее", - говорит Мадеро. "Суть проблемы заключается в том, что Закон о земле, ограничивающий покупку земли иностранцами, был отменен президентским указом 70 2023 года, тем же самым указом, которым правительство страны сделало более гибкими другие вопросы, связанные с экономикой. Однако Сенат отклонил этот указ, а Палата депутатов так и не рассмотрела его, поэтому формально закон все еще действует. "Кроме того, существует судебный конфликт: группа бывших мальвинских комбатантов из Ла-Платы подала судебный запрет на отмену указа. Хотя в первой инстанции апелляция была отклонена, дело дошло до Верховного суда, который пока не вынес решения. Тем временем закон продолжает действовать, а Национальный реестр сельских земель остается закрытым, что создает «крайне запутанную ситуацию» для иностранных инвесторов. Иностранный инвестор не конкурирует с аргентинским производителем. Как правило, они обращают внимание на маргинальные районы, куда местному производителю трудно добраться. В сельскохозяйственных районах высшего класса иностранная собственность очень незначительна. Более того, иностранец не захватывает землю: он инвестирует, производит, обеспечивает работой и платит налоги. Он - игрок, который хочет вернуться, но его вытеснили с поля. Пора отбросить идеологию и решить этот вопрос, руководствуясь здравым смыслом", - сказал Мадеро. "Подводя итог, можно сказать, что аргентинский рынок сельской недвижимости переживает момент активного оживления, с устойчивой стоимостью, увеличением количества операций и признаками уверенности. Ожидание большей макроэкономической нормализации, политический контекст и восстановление привлекательности земли как убежища стоимости являются факторами, определяющими эту тенденцию. Однако для того, чтобы цикл закрепился, необходимо разблокировать регуляторный фронт, который в настоящее время сдерживает иностранные инвестиции в сектор".