Один за другим: новые изменения, предложенные правительством к уже одобренному Палатой депутатов законопроекту об аренде.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
После трехнедельных дебатов на пленарном заседании комиссий сенаторы подписали два постановления о внесении изменений в Закон об аренде, которые в ближайшее время будут переданы для рассмотрения в Сенат. Наибольшее количество подписей набрало предложение правящей партии, которая предлагает длинный список изменений к уже одобренному Палатой депутатов законопроекту. "Оппозиция выстояла и поддержала, не требуя изменений, предложение, имеющее поддержку Палаты депутатов, мнение, набравшее наименьшее количество подписей. В нем, в частности, говорится: "Правящая партия, со своей стороны, представила новое предложение по заключению (то, которое было представлено в Палате депутатов в августе, не получило одобрения), получившее большинство подписей и включающее изменения в законопроект, поступивший из нижней палаты. "Сенаторы приняли во внимание презентации палат недвижимости и федераций арендаторов, чтобы наметить изменения, которые, по мнению каждой стороны, необходимы для восстановления рынка. Основные положения, которые призвано изменить новое заключение: "1. Чтобы срок действия договоров лизинга составлял три года, как установлено действующим законодательством, а не два года, как указано в законопроекте, одобренном Палатой депутатов "2. Чтобы цена аренды обновлялась не реже одного раза в шесть месяцев по соглашению сторон, а не ежеквартально, как это предлагается в мнении меньшинства, поддержанном оппозицией "3. Стоимость контрактов должна быть принудительно скорректирована на основе коэффициента Casa Propia. Это позволит заменить действующий индекс договоров аренды (ICL) (который объединяет в равных частях изменение заработной платы и инфляцию) и отклоняет предложение, одобренное депутатами, в котором предлагается, чтобы индекс был свободно согласован сторонами, в качестве которого могут выступать вышеупомянутые CPI, WPI или SI, подготовленные Национальным институтом статистики и переписи населения (INDEC), или их комбинация. "Индекс Casa Propia используется для обновления платежей по кредитам жилищных программ Casa Propia и Procrear II. "Данный коэффициент учитывает меньший показатель между изменением средней заработной платы за последний год и средней инфляцией за тот же период. Кроме того, признавая, что рост заработной платы может зависеть от отрасли деятельности, он включает в себя коэффициент вариации заработной платы, значение которого составляет 0,9″, - говорится на сайте Министерства территориального развития и жилищно-коммунального хозяйства, которое его публикует. Использование этого коэффициента усложняет проблему, поскольку в краткосрочной перспективе никто не будет понимать, насколько вырастет контракт. LCI отстает от инфляции, поскольку его расчеты ведутся с двухмесячной задержкой, но если это среднее значение за последние 12 месяцев, то отставание будет гораздо большим. Принять такое решение - значит показать, что они не понимали, что происходит, - говорит Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. Следует отметить, что изменение заработной платы отстает от инфляции, поэтому при использовании средней заработной платы собственники будут терять еще большую рентабельность, а предложение может еще больше ухудшиться "4. Это исключает возможность для арендодателей просить за несколько месяцев вперед "5. В нем сохраняется обязанность регистрировать договоры в АФИП в том виде, в котором они указаны в действующем законе, а не с учетом изменений, предложенных в законопроекте, одобренном Палатой депутатов "6. В нем добавляется, что объявления о сдаче в аренду должны быть составлены в местной валюте (песо), в условиях, когда большинство объявлений уже публикуется в долларах. "Законопроект также предлагает изменить определение срочного ремонта, которое определяет предложение, подписанное Палатой депутатов, включает статью, касающуюся подоходного налога, которая гласит, что "стороны могут вычесть из подоходного налога сумму, эквивалентную 10% от годовой суммы договоров аренды", и добавляет к налоговым льготам, что "доход, полученный исключительно от аренды двух объектов недвижимости, будет освобожден от уплаты единого налога". Он также оставляет некоторые статьи без изменений, чтобы они остались в том виде, в котором были одобрены нижней палатой. Среди них те, которые касаются налога на имущество физических лиц, налога на дебет и кредит, а также заключительные положения. "Следующий шаг - рассмотрение заключений в Сенате. Как и в Палате депутатов, сначала на голосование выносится мнение большинства. Если он наберет необходимое число голосов, то вернется в нижнюю палату, поскольку включает в себя изменения, внесенные в первоначально поступивший законопроект. С другой стороны, если он не наберет необходимых голосов, то на голосование будет поставлено мнение меньшинства оппозиции. Если законопроект получит положительное заключение, то он автоматически станет законом, поскольку уже имеет предварительное одобрение Палаты депутатов. "Пока есть только неопределенность с тем, когда он может быть рассмотрен в Палате. Отвечая на этот вопрос, Даниэль Бенсусан (FdT La Pampa), председатель Комитета по общему законодательству, выразил надежду, что он будет рассмотрен в ближайшее время. На этом же заседании будет обсуждаться проект положения о временной аренде в туристических целях, который был одобрен 1 сентября на другом пленарном заседании комитета".