Калькулятор: сколько м² вы сможете купить, исходя из вашей зарплаты в июле 2026 года

Дискуссия о доступе к жилью снова и снова возвращается к одной и той же отправной точке: разрыву между доходами и ценами на недвижимость. В условиях, когда стоимость квадратного метра рассчитывается в долларах, а рост заработной платы значительно отстает от роста стоимости жизни, возможность для работника приобрести квартиру традиционным способом становится всё более призрачной. «Несмотря на эту ситуацию, разрыв между ценой квадратного метра и заработной платой в последнее время сократился. Согласно данным INDEC, заработная плата в частном неформальном секторе выросла на 12,7 % с начала года (по состоянию на апрель 2026 года); в то же время в реальном выражении (по последним доступным данным) рост составил 0,36 %; при этом стоимость квадратного метра за тот же период выросла на 0,4 %». Минимальная, жизненно необходимая и динамичная заработная плата, являющаяся ключевым ориентиром для оценки покупательной способности, расчета социальных выплат и установления законодательных пороговых значений, с 1 июля 2026 года составляет 372 400 песо в месяц, как это было установлено правительством. «В нормативных актах уточняется, что эта сумма применяется к работникам, получающим месячную заработную плату и отработавшим полный установленный законом рабочий день». Хотя этот показатель и не отражает весь рынок труда, он позволяет оценить разрыв между самым низким официальным доходом и ценами на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «В свою очередь, согласно данным INDEC (за первый квартал 2026 года — последний период, за который имеются данные), средний доход занятого населения Аргентины составил 1 104 227 песо в месяц». В этой ситуации, когда ориентировочные цены на недвижимость остаются привязанными к доллару, а доступ к кредитам по-прежнему ограничен, возникает неизбежный вопрос: какой доход необходим для покупки двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе? Чтобы ответить на него, было проведено моделирование, в котором в качестве примера взята двухкомнатная квартира площадью 50 м² в пяти районах: Пуэрто-Мадеро, Нуньес, Палермо, Вилья-дель-Парке и Ла-Бока. Данные о стоимости квадратного метра были получены из обзоров платформы Zonaprop, выраженные в долларах, и сопоставлены со стоимостью недвижимости, текущим курсом доллара и суммой среднего дохода, зафиксированного Indec, что позволяет составить карту цен и доступности». Двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Пуэрто-Мадеро со средней стоимостью 6136 долларов США за м² стоит около 306 800 долларов США. По официальному курсу (1515 песо) это соответствует примерно 464,8 млн песо. Если сравнить эту сумму со средним доходом, зафиксированным INDEC (1 104 227 песо), то работнику понадобилось бы 35 лет полной заработной платы, чтобы приобрести эту недвижимость, при условии, что он откладывает 100 % своего дохода и что как стоимость недвижимости, так и его заработная плата остаются неизменными в реальном выражении. В Нуньесе, где цена за квадратный метр составляет около 3 382 долларов США, двухкомнатная квартира площадью 50 м² стоит около 169 100 долларов США. По официальному курсу это соответствует примерно 256 186 500 песо. С точки зрения доходов, согласно данным INDEC, среднестатистическому работнику потребуется около 19 лет полной заработной платы, чтобы приобрести недвижимость. «Похожая ситуация наблюдается в Палермо, одном из самых востребованных районов: при стоимости квадратного метра около 3420 долларов США окончательная цена составляет около 171 000 долларов США (около 259 065 000 песо). В этом случае для совершения покупки потребуется почти 20 лет (или 19,5 лет) среднего дохода». Разрыв начинает сокращаться в Вилья-дель-Парке, районе среднего класса с более доступными ценами: там стоимость квадратного метра составляет около 2294 долларов США, поэтому та же квартира площадью 50 м² стоит около 114 700 долларов США (около 173 770 500 песо); тем не менее, для покупки потребуется 13 лет полной заработной платы. «Наконец, Вилья-Лугано — самый доступный по цене район в данном анализе, где стоимость квадратного метра составляет 1048 долларов США». Ориентировочная стоимость этой двухкомнатной квартиры составляет около 52 400 долларов США (примерно 79 386 000 песо), что означает, что для её приобретения потребуется примерно 6 лет полного среднего дохода.