Он аргентинец, его инвестором был Фавалоро, и он «верхом на лошади» открыл для себя район, который процветает.

Чуть более 30 лет назад, когда жители Буэнос-Айреса начали мигрировать в пригородные районы в поисках зелени, многие застройщики стали строить в районе Сан-Исидро-Пилар, чтобы удовлетворить этот спрос. Но были и другие, более смелые, которые сделали ставку на новые направления, такие как коридор Каннинг: район, который за 25 лет превратился из 8 000 в 100 000 жителей. В этой последней группе есть дальновидный человек, который строит в новом районе, который постепенно растет и который, по его словам, будет «сильнее предыдущего». «Исселю Кипершмиду 74 года, и он занимается разработкой проектов уже почти 50 лет. Он руководит компанией Dypsa, а также является основателем Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), которая объединяет 140 компаний в этом секторе. Он родился в простом рабочем квартале Ла-Платы, более известном как Мондонго, и начал заниматься строительством зданий в своем родном городе. Это было призвание, которое было у него в крови, поскольку его дед, погибший во время Холокоста, также работал в строительной отрасли. «В 1975 году Кипершмид присоединился к строительной компании в том же городе, возглавил ее в возрасте 24 лет и рассказывает, что вскоре на его пути возникли препятствия. Его первый вызов: «Родригасо», экономический план тогдашнего министра экономики страны, который предусматривал девальвацию песо, повышение тарифов на коммунальные услуги и ограничение роста зарплат. «Одним из его инвесторов в первые годы работы был не кто иной, как Рене Фавалоро, аргентинский врач и создатель метода коронарного шунтирования. «Я приходил в больницу Гуемес, где он работал, ждал, когда он выйдет с операции, и он, болельщик клуба «Гимнасия и Эсгрима де Ла-Плата», говорил мне, который был из противоположной команды («Эстудиантес де Ла-Плата»): «Пинча, что ты можешь мне предложить?» - с весельем вспоминает Кипершмид, добавляя с чувством: «Я видел, как он покупал квартиры, а потом продавал их, чтобы иметь возможность основать созданный им фонд». «Застройщик постепенно развивался в своей профессии, и в 90-е годы, когда многие начали строить в северном районе, он был одним из провидцев, открывших для себя другое место всего в 40 минутах езды от Буэнос-Айреса, но по дороге на юг. Строительство автомагистралей открыло доступ к районам, куда раньше было сложнее добраться: одна из них, 25 de Mayo, была открыта 6 декабря 1980 года и соединила центр Буэнос-Айреса с западом. «Мы взяли карту и начали изучать, какие районы имеют удобный доступ к столице и хорошие возможности для развития крупных проектов. Так мы приехали в Каннинг», - вспоминает Кипершмид, поясняя, что в то время к этому району, где были только корейские и еврейские кварталы, только открыли автомагистраль Эзейза - Канюэлас. В первый раз, когда я посетил этот район, я приехал туда верхом на лошади», - рассказывает Кипершмид. Каннинг использовался только как место проведения выходных, но „мы хотели нацелиться на людей, которые не ездили туда время от времени, а жили там постоянно“. Кипершмид объясняет, что они ориентировались на публику из Кабаллито, Ломас-де-Самора или Лануса, которая искала лучшего качества жизни. Исходя из этого, они привезли в этот район модель жилья: предложили 12 моделей домов с возможностью добавления еще нескольких, а через шесть месяцев выбранная модель была сдана под ключ. Они заключили союз с двумя банками, чтобы предложить возможность покупки с 20-летним финансированием, и таким образом им удалось продать 548 домов в этом районе. «Это очень распространенная в США модель, по которой вы покупаете дом со всеми его преимуществами, но по стоимости трехкомнатной квартиры. Главное - макроэкономическая стабильность, потому что покупатель этого продукта - всегда конечный потребитель, а не инвестор, поэтому ему нужна кредитная поддержка, что происходит при сбалансированной экономике», - добавляет застройщик. Именно так он создал Кампос-де-Эчеверрия, один из немногих районов Буэнос-Айреса, где дома очень похожи друг на друга. Сегодня Каннинг переживает бурный рост. Хотя коридор включает в себя территории нескольких районов (Эзейза, Сан-Висенте, Эстебан Эчеверрия и Президент Перон), просто анализируя цифры города Каннинг, вы уже можете увидеть экспоненциальный рост района: согласно последней переписи населения, в нем проживает 18 457 человек, а в 90-х годах, по данным Poblaciones.org, было всего 4136. Другими словами, за 30 лет город вырос на 346,25 %. «Если перенести эти цифры на Эзейзу, то Гастон Гранадос, мэр этого муниципалитета, объясняет, что «25 лет назад в этом районе Каннинг-Эзейзы проживало около 8000 человек. Сегодня эта цифра выросла почти до 100 000 жителей, в основном представителей среднего и высшего класса». Он также объясняет, что ключевым фактором в преобразовании города стало расширение закрытых сообществ, и сообщает, что в настоящее время в этом районе расположено более 60 комплексов, включая загородные клубы, частные кварталы и элитные кондоминиумы. Новое место привлекло внимание этого застройщика. Бум в Каннинге распространяется на близлежащие районы и теперь перекидывается на пересечение автомагистралей Эзейза-Каньюэлас и Президент-Перон, коридор, который является продолжением Камино дель Буэн Айре. Это место, которое также находится в поле зрения бизнесмена, является соседом Каннинга и входит в Distrito Camino Real, новый населенный пункт, создаваемый в муниципалитете Эзейза, о чем недавно объявил его мэр Гранадос. «В этом районе уже есть несколько кварталов, таких как Ла-Терсера или Ломас-де-Эзейза, и есть подъезд под названием Камино Реаль, который соединяется с автомагистралью Риккери и в настоящее время асфальтируется. «Через 15 лет он будет сильнее, чем Каннинг», - говорит Кипершмид и перечисляет достоинства, которые оправдывают это заявление: здесь есть прямой доступ с автострады Эзейза-Канюэлас, в то время как „сегодня доступ ко второй очереди Каннинга стал огромным узким местом из-за нескольких проектов, которые были построены в этом коридоре“. Комплекс под названием Aluen, который Кипершмид строит здесь, находится прямо перед въездом на Каннинг, поэтому к нему можно подъехать, не выезжая на дорогу, где сегодня наблюдается затор. Кроме того, он пересекается с автомагистралью Presidente Perón, что добавляет еще один выезд в этот новый район. «Общая площадь проекта составляет 112 гектаров, а объем инвестиций оценивается в 20 миллионов долларов США. В нем будет 560 домов с площадью от 180 до 300 м² на участке площадью 800 м². Также здесь будет 120 таунхаусов площадью от 110 до 120 м² и здания с 252 квартирами площадью от 60 до 110 м². Цена квадратного метра составляет около 1700-1800 долларов США, а стоимость домов варьируется от 230 000 до 300 000 долларов США. Все будет продаваться в союзе с банком, который предоставит финансирование с помощью кредитов UVA на срок до 20 лет, хотя банк пока не известен. Кроме того, они разработали программу с банком ценных бумаг для секьюритизации ипотечных кредитов: это позволит компании сразу же получить оплату за дома и продолжить финансирование новых проектов. Проект включает в себя развитие коммерческого района, уже действующий отель Howard Johnson и кампус North Hills College. «Рост будет взрывным», - говорит он. Все работы по застройке первых 80 гектаров уже завершены, и в настоящее время строятся дома, которые поступят в продажу в середине 2025 года. «Тот факт, что на автостраде Эзейза - Канюэлас расположено несколько крупных проектов, связанных с поло, которые реализуются в радиусе 20 км от этого участка, не может не радовать. В Каньюэласе уже действуют пять клубов поло, еще несколько находятся в стадии формирования, а также 15 организаций, занимающихся этим видом спорта. Инфраструктура города не отстает от этого бума: построено 35 полей и запланировано еще более 30. В то время как сердце этого мира, лошади, в настоящее время насчитывает 2 500 под присмотром, и это число может удвоиться всего за пять лет. «Итак, в чем секрет этого разработчика, который находит новые районы и начинает вести там бизнес? Создание школ. Компания была одной из первых в Каннинге и сделала инвестиции, чтобы перенести традиционную школу Grilli рядом с Campos de Echeverría и в нескольких метрах от Echeverría del Lago, загородных домов, которые она построила. «Мы не создаем районы, мы создаем сообщества. А школа - это опора сообщества, потому что она его укрепляет», - говорит бизнесмен. «Он также объясняет, что тип строительства, который они используют, - полуиндустриальный, что является ключом к их бизнес-модели: они экономят время, поскольку 60 % работы выполняется на заводе; кроме того, в этой модели при больших объемах - как в их случае - затраты ниже. «Разработчик также рассказал, что один из девизов, которым он руководствуется в своей работе, гласит: «В жизни есть успехи или обучение, а не неудачи». Этот лейтмотив особенно сопровождал его в проекте в Пуэрто-Мадеро, где он построил две башни, одну в 42 этажа, а другую в 52, известную как Renoir. «В то время у меня была фантазия поверить в то, что Буэнос-Айрес может стать местом инвестиций в недвижимость для остального мира, потому что он очень привлекателен своим культурным и гастрономическим предложением, он безопаснее других латиноамериканских стран и находится вдали от мировых конфликтов. Но в 2007 году, когда в стране разразился кризис, люди, которые рассчитывали на покупку в Аргентине, начали сомневаться», - говорит Кипершмид и вспоминает, что они продали проект в долларах по фиксированной цене, но в то время в долларах была сильная инфляция, „которая принесла значительные убытки“. «Бизнесмен также является создателем торгового центра San Justo, расположенного в Ла-Матансе, который был открыт в 2009 году и имеет площадь 25 000 м², 120 торговых помещений, которые, по данным Dypsa Group, ежемесячно посещают 600 000 700 000 человек. Сегодня они продвигают проекты в Вака-Муэрта, втором по величине газовом резерве и четвертом по величине нетрадиционном нефтяном резерве в мире, где существует большой спрос на недвижимость для обеспечения жильем рабочих в этом районе». Он объясняет, что в этом районе у них есть отель, который работает еще со времен пандемии и предлагает представительские услуги компаниям, которые ведут там свою деятельность или имеют работающих там специалистов. Мы понимаем, что Вака Муэрта - это район, где есть все условия для соответствующего развития», - делится Кипершмид, который уточняет, что в середине апреля начнется продажа 28 новых квартир в Аньело. „Мало того, они планируют построить таунхаусы в Зарате: для сотрудников компаний, расположенных в этом районе“. Также планируется построить школу в Гудзоне, небольшой торговый центр и квартиры. И наконец, они готовят проект в Парке Патрисиос: технологический центр, который станет местом встречи генераторов этой отрасли».