Он аргентинец и создал в США бизнес, в котором, если арендатор не платит за жилье, он продает его вещи.

Мужчина достает из кармана 800 долларов и ставит их на кон. Он не находится в казино или игорном доме, но ощущение, которое проносится по его телу, очень похоже на головокружение, вызванное азартными играми. Он не знает, окажется ли то, что он купил, отличным активом или неудачной ставкой. Как и он, сотни инвесторов вслепую покупают ботинки, чьи неплатежеспособные арендаторы ушли в американское реалити-шоу "Кто больше даст". "Это звучит как фантастика, но в американском штате Флорида закон позволяет это делать. "Когда арендатор задерживает оплату более чем на один месяц, содержимое складских помещений может быть конфисковано и продано с аукциона, чтобы покрыть долг", - объясняет Маркос Викторика, генеральный директор компании BAS Storage, занимающейся складскими помещениями в этом штате. В одних случаях излишки возвращаются, в других - остаются у владельца складского помещения". "Безопасность "антидефолта" - из-за этой возможности покрыть долг в короткие сроки - привлекла его внимание семь лет назад, когда он в возрасте 64 лет переехал в США в поисках возможности заняться бизнесом". "Аргентинцы за рубежом известны своей гибкостью и креативностью, и случай Викторики не стал исключением. Эта аргентинская особенность постучалась к нему в дверь, когда, наткнувшись на индустрию хранения, охватившую страну, он обнаружил параллель со своей родиной. Ему пришел на ум рынок гаражей: в обоих районах он мог купить кондоминиум, разделить его на части и сдавать в аренду. Так, за пару лет работы, он "аргентинизировал" бизнес по хранению вещей и окрестил подразделение единиц хранения собственными документами как "Condo Storage". Таким образом, он призвал мелких иностранных и местных инвесторов приобретать здания, и с тех пор он купил семь зданий, планируя добавить восьмое к 2024 году. В 2022 году оборот компании достигнет 15 миллионов долларов США, а в 2023 году он составит около 8 миллионов долларов США. "Виктория объясняет шаги по запуску бизнеса: "Мы покупаем целое здание, находящееся в эксплуатации и занятое как единое целое, которое обычно стоит от 5 до 20 миллионов долларов США. Мы делим его на кондоминиумы, которые в США называются кондоминиумами, а затем продаем помещения для хранения площадью от 9 м² по цене от 25 000 долларов США с собственными документами". "Отчасти причина того, что содержимое складских помещений может быть продано, если арендатор не платит, заключается в том, что это не дома. Поскольку хранятся предметы, мебель или чемоданы, а не люди, живущие в них, вам не нужно вмешательство судьи или какой-либо другой инстанции". Поэтому в большинстве мест они соглашаются на аукцион, чтобы продать ваши вещи, если вы не заплатите в оговоренный срок", - говорит он и сравнивает это с парковкой: "Это как парковка, если вы не заплатите, эвакуатор заберет вашу машину". Предприниматель отмечает, что эта методика лучше, чем выселение, поскольку она более оперативна, учитывая, что процессы "выселения" длятся не менее двух-трех месяцев". Бизнес по хранению начал процветать в 1940-х годах в североамериканской стране и за восемь десятилетий завоевал более 20 000 гектаров, что эквивалентно площади города Буэнос-Айрес. "Продукт защищает себя и растет в геометрической прогрессии по разным причинам, среди которых, как объясняет Викторика, то, что этот товар хорошо сочетается с американским образом жизни: "Он работает здесь, потому что десятки миллионов людей переезжают на работу, только вооруженные силы используют 1,5 миллиона складских помещений в год, а студенты, которые учатся в университетах, расположенных не в их родном городе, часто арендуют их". "Частью того, что гарантирует арендную плату, которая взимается ежеквартально, является спрос: по словам Викторики, 93 % единиц заняты, а в стране насчитывается более 30 миллионов пользователей. Это позволяет инвестору быстро продать товар, когда он этого хочет и когда ему это необходимо, не выплачивая при этом неустойку". "Одним из ключей к успеху для этого аргентинского предпринимателя и экономиста, который большую часть своей жизни провел в сфере СМИ, борьбы с отмыванием денег и финансового консалтинга, стало отсутствие крупных игроков, монополизирующих рынок. Несмотря на всеохватывающий бизнес, он обнаружил, что 80 % из примерно 60 000 складских зданий управляются семьями, а не крупными компаниями. Помимо возможности конкурировать, он, как аргентинец, понимал, что этот бизнес открывает перед иностранцами возможность получить право собственности в США по низкой цене и получать фиксированный доход в долларах без необходимости иметь знания в этой сфере, переезжать, централизовать управление и не заботиться о них. "Это дает возможность инвестировать из Латинской Америки и заботиться о сбережениях, не выезжая из страны и не имея знаний о рынке недвижимости или процедурах владения недвижимостью в США, что многим кажется сложным", - говорит Маркос Викторика. Таким образом, бизнес по продаже складских помещений приобрел популярность среди аргентинских покупателей, ищущих фиксированный доход в долларах. "В 2022 году из всех покупок недвижимости латиноамериканцами в США 19% будут приходиться на аргентинцев, по данным местной Ассоциации риэлторов", - подчеркивает предприниматель. Индустрия самообслуживания продолжает развиваться в США ускоренными темпами и уже приносит около 39,5 млрд долларов США в год в виде арендной платы". Викторика говорит, что в его компании рентабельность разработанной им бизнес-модели составляет до 8% в первый год, с прогнозом роста до 10% в год для владельца. "Оценка в 10 % обусловлена переоценкой зданий. Инвестор получает эти 8% в первый год, или, возможно, чуть меньше, если это произойдет позже, что в сумме с ростом стоимости здания через пять или шесть лет дает 10% в расчетах", - объясняет он. В первом здании, которое они уже продали, он говорит, что на том, что клиенты купили, они заработали еще 20 % прироста капитала: "То есть если аргентинец покупает складское помещение за 25 000 долларов США, в первый год он зарабатывает 2 000 долларов США, а в пятилетнем прогнозе при предполагаемой 10 %-ной доходности должен был заработать 12 500 долларов США. Это означает, что с учетом этих прогнозов инвестиции окупятся примерно через 10 лет. Это больше, чем долларовая подушка, то есть те банкноты, которые не были инвестированы. За последние пять лет человек, взявший из подушки и вложивший в бизнес 100 000 долларов, имел бы 150 000 долларов. В то время как у человека, который оставил их в матрасе, осталось бы 100 000 долларов", - размышляет он. В этом ряду, по оценкам, аргентинцы сберегают 271 499 миллионов долларов США вне системы, как сообщает Indec на основе опроса, проведенного в третьем квартале 2023 года. "Одним из преимуществ для экономиста является гибкость товара". "Например, наш крупнейший инвестор приобрел складские помещения на сумму 2 миллиона долларов США, после чего у него появилось более 40 различных объектов недвижимости, которые приносят доход, и если он захочет продать их, то сможет сделать это сегментированно, когда ему это будет удобно, чего не происходит ни с одной другой недвижимостью", - заключает Викторика".