Он задолжал почти 500 миллионов долларов: могут ли арестовать имущество Дональда Трампа?

Новости Аргентины 05.04.2024 14:57

Дональд Трамп, которого отвергли более двух десятков облигационных компаний, до сих пор не выплатил штраф в размере почти 500 миллионов долларов, причитающийся ему по делу о гражданском мошенничестве. "За несколько дней до истечения срока компания бывшего президента, принадлежащая ему в социальных сетях, завершила слияние, и этот шаг может влить в казну Трампа около 3 миллиардов долларов. Этого более чем достаточно, чтобы покрыть штраф в размере 454 миллионов долларов, который он должен штату Нью-Йорк, но слияние не позволяет ему продавать свои акции в течение шести месяцев или использовать их в качестве залога под кредит. "Если эти правила не будут приостановлены, чтобы позволить ему воспользоваться денежными вливаниями, Трамп столкнется с возможностью того, что генеральный прокурор штата заморозит некоторые из его банковских счетов и попытается арестовать его собственность в городе, где он сделал себе имя как застройщик. "Здания, ставшие предметом иска (несколько зданий, усеивающих горизонт Манхэттена, а также недвижимость площадью 857 934 квадратных фута к северу от города в округе Вестчестер), сидят, как крошечные фигурки внутри русской мамушки, защищенные слой за слоем юридическими лицами. Юристы, занимающиеся вопросами банкротства, лишения прав собственности и корпоративной несостоятельности, предупреждают, что получение контроля и попытка ликвидировать любую из флагманских владений бывшего президента - это нелегкая задача. И даже если генеральному прокурору удастся приобрести недвижимость Трампа, избавление от 60-этажного небоскреба предполагает целую паутину сделок. "Люди очень, очень хорошо умеют вести судебные процессы и доводить дело до вынесения решения", - говорит Брэд Эрик Шелер, старший юрист юридической фирмы Fried, Frank, Harris, Shriver Jacobson, где он курирует вопросы корпоративной реструктуризации и банкротства. Но они никогда не акцентируют внимание на том, что взыскать судебное решение очень сложно". "Обвиненный в том, что он сильно завысил стоимость своей империи недвижимости, чтобы получить более выгодные условия кредитования и страхования, Трамп в феврале проиграл суд по гражданскому делу о мошенничестве. Судья оштрафовал его почти на 355 миллионов долларов США, а сейчас сумма штрафа с процентами превысила 450 миллионов долларов США. "В письме судебному секретарю в прошлый четверг один из адвокатов Трампа повторил, что они обратились к 30 компаниям по выпуску облигаций через четырех разных брокеров и не смогли найти ни одной, которая могла бы гарантировать вексель такого масштаба. Облигационные компании, говорится в письме, отказались принять недвижимость в качестве залога и вместо этого потребовали залог в виде наличных или других ликвидных активов на сумму около 120% от стоимости судебного решения, или более 557 миллионов долларов. "Согласно анализу Times, у бывшего президента было около 350 миллионов долларов наличными по состоянию на прошлый год, что не составляет и двух третей от того, что требуют облигационные компании. Оценщики и коммерческие брокеры предупреждают, что трудно сказать, сколько стоят его активы, поскольку существует множество переменных, включая его долги. Стоимость его недвижимости также пострадает, если он будет вынужден продать ее в спешке, что также отметил адвокат Трампа: "Ликвидационная продажа" недвижимости неизбежно приведет к огромным и невозвратным потерям", - написал адвокат Клиффорд Роберт. "Вот взгляд на проблемы, с которыми сталкивается государство, пытаясь арестовать или даже установить стоимость некоторых из самых известных объектов недвижимости Трампа на Манхэттене. "Трамп почти не владеет недвижимостью напрямую. Они защищены целым лабиринтом взаимосвязанных трастов и компаний с ограниченной ответственностью. По словам экспертов по банкротству, это создает сложности для суда". "Позвольте мне привести аналогию", - сказал Шелер, не имеющий прямых сведений об активах Трампа, рассказывая о том, как операторы Yellow Cab были защищены подобным образом. "Таксомоторные парки держали каждое свое такси в отдельной корпорации, так что, если такси попадало в аварию и страховка не покрывала его, она была бы ограничена организацией, которой принадлежало такси". "Даже если генеральному прокурору Нью-Йорка Летиции Джеймс удастся арестовать имущество, если под него заложены ипотечные кредиты или займы, эти долги придется выплачивать в первую очередь, говорят юристы, представлявшие интересы проблемных корпоративных клиентов". "Это на 1000% сложно, и причина сложности на 1000% в том, что есть кредиторы и акционеры, которые опережают Летицию Джеймс", - говорит Лео Джейкобс, юрист по коммерческим банкротствам. "Представьте, что дом 40 на Уолл-стрит стоит 250 миллионов долларов США, и 200 миллионов долларов США находятся под залогом. После уплаты налогов и комиссии за передачу прав собственности у вас остается 1 миллион долларов США. Стоит ли исполнять судебное решение? Ответ - нет, не стоит. "Генеральный прокурор может наложить арест на имущество Трампа, но юристы, представляющие интересы корпоративных клиентов, предупреждают, что арест - это не то же самое, что приобретение собственности". "Наложить арест - это как знак "стоп", - говорит Лени Моррисон Камминс, партнер манхэттенского офиса юридической фирмы Cozen O'Connor, которая выступала посредником в рассмотрении исков о мошенничестве в Генеральной прокуратуре штата Нью-Йорк. "Трамп не сможет самостоятельно продавать недвижимость или брать кредиты без уплаты залога". "Это не позволит ему делать с имуществом почти ничего другого, - говорит Лиза А. Смит, юрист по недвижимости и партнер нью-йоркского офиса юридической фирмы Smith, Gambrell Russell. - Для некоторых зданий структура собственности настолько сложна, что непонятно, на что суд может наложить арест, если вообще на что-то сможет". "Возьмем, например, элегантный небоскреб на Американской авеню, 1290. Почти два десятилетия назад Трамп приобрел 30 % акций компании, владеющей 43-этажным зданием в Мидтауне Манхэттена, рядом с Radio City Music Hall. Остальные 70% принадлежат компании Vornado Partnership Trust. "Мелкий шрифт партнерства затрудняет, а возможно, даже делает невозможным продажу Трампом его 30-процентной доли. Изначально срок действия партнерства истекал в 2044 году, и в нем говорилось, что "партнер не может прямо или косвенно продавать, переуступать, передавать или иным образом распоряжаться" любой частью своей доли в партнерстве без предварительного письменного согласия мажоритарного владельца, согласно выдержке из соглашения, представленной в ходе судебного процесса. "В иске Джеймс утверждал, что Трамп и его представители завысили стоимость этой собственности, рассматривая ее как актив, который можно купить и продать". Теперь, если этот актив будет конфискован, государство столкнется с теми же ограничениями, которые они обнаружили во время судебного разбирательства, а это значит, что он будет более или менее заперт в этом партнерстве еще на два десятилетия, говорят юристы по недвижимости". "Расположенный по диагонали через дорогу от Нью-Йоркской фондовой биржи, дом 40 на Уолл-стрит уже давно является одним из самых заметных объектов в портфолио Трампа. Завершенное в 1930 году, оно недолго было самым высоким зданием в мире. В 1995 году за 1,3 миллиона долларов США Трамп приобрел право на его аренду, согласно судебным документам. В меморандуме о продаже здания указано, что сделка продлится еще почти 200 лет, до 2194 г. "Именно так, право на аренду. Он не владеет ни зданием, ни землей под ним. Это соглашение, известное как "аренда земли", усложняет продажу, говорят юристы по недвижимости и коммерческие брокеры. "Когда здание арендует землю, на него автоматически накладывается клеймо", - говорит Рошан Шах, брокер по коммерческой недвижимости, в прошлом директор Avison Young. "В конце концов, здание стоит на земле, которую вы не контролируете". В 2010, 2011 и 2012 годах три различные оценки, проведенные Cushman Wakefield, оценили арендуемую недвижимость в сумму от 200 до 220 миллионов долларов США, если бы она была продана как есть, согласно документам, обнародованным в ходе судебного разбирательства. В 2015 году оценка, проведенная по заказу кредитора, оценила его в 540 миллионов долларов США. К 2021 году, по утверждению бывшего президента, стоимость арендованной им недвижимости составляла 663,6 миллиона долларов США, и эта цифра была признана судом завышенной. "Стоимость аренды зависит от двух вещей: сколько Трамп платит за аренду владельцу здания и другие расходы, и сколько он получает взамен от десятков арендаторов, занимающих высотку. "Несколько коммерческих брокеров и аналитиков, с которыми связалась газета The Times, подчеркнули, что им неизвестна стоимость аренды Трампа, однако, по их словам, сегодня этот актив, скорее всего, стоит значительно меньше, чем в 2015 году, и даже может опуститься ниже 200 миллионов долларов США. "Это падение объясняется сейсмическим сдвигом в сфере коммерческой недвижимости, поскольку удаленная работа, требуемая пандемией, продолжается. По данным Эндрю Лима, директора по исследованиям компании JLL, специализирующейся на оказании услуг в сфере недвижимости, при рассмотрении 1200 зданий на Манхэттене, 380 из них, или примерно каждое третье, были оценены по стоимости ниже, чем их предыдущая запрашиваемая цена по состоянию на лето прошлого года. "Знаменитый триплекс Трампа занимает три верхних этажа Trump Tower на Пятой авеню. Он снял свое первое телевизионное интервью в качестве избранного президента под потолком пентхауса, украшенным фресками. "Из всех его манхэттенских владений это, возможно, легче всего продать или, по крайней мере, оценить: это отдельная квартира, а не товарищество или сложный договор аренды. "Брокеры и оценщик говорят, что ее рыночная стоимость может быть не привязана к реальности. Квартира находится рядом с так называемым "кварталом миллиардеров", где кондоминиумы периодически продаются по цене более 10 000 долларов за квадратный фут. В 2015 году Трамп и его помощники пытались заявить, что его стоимость составляет около 327 миллионов долларов, согласно их финансовому отчету. "Но Trump Tower, в котором расположен триплекс и который был открыт в 1983 году, уже давно затмевается более современными небоскребами, по мнению брокеров и аналитиков. Более справедливым сравнением, по их мнению, были бы квартиры в Olympic Tower, расположенном в пяти кварталах к югу от Пятой авеню и построенном в 1970-х годах, где кондоминиумы продаются в среднем по 1958 долларов за квадратный фут. "Ондел Хилтон, старший директор по контенту и исследованиям CityRealty, фирмы по продаже недвижимости, говорит, что триплекс может принести не более 2000 долларов за квадратный фут, или 22 миллиона долларов. Если его отремонтировать, его стоимость может вырасти до 2800 и 3500 долларов США за квадратный фут, или от 30,8 до 38,5 миллиона долларов США, оценил он." Телеграм-канал "Новости Аргентины"