Они не продаются: чем вызвана "плохая репутация" многоэтажек?

Beetham Tower, 47-этажный небоскреб в самом центре Манчестера, известен не только своей впечатляющей высотой и лопастной формой, но и неожиданным звуковым феноменом. Первые 22 этажа здания занимает сеть отелей Hilton, а с момента постройки почти десять лет назад сильные ветры превратили его в "духовой инструмент", издающий постоянный свистящий звук, нарушающий покой жителей. "Феномен возник вскоре после завершения строительства. Гул, слышимый на расстоянии нескольких километров, был вызван тем, что ветер ударялся о выдающуюся особенность здания: своего рода "лезвие" из стеклянных листов, которое возвышается над основным объемом. "Несмотря на попытки найти решение, включавшие в себя установку поролоновых прокладок и алюминиевых солнцезащитных козырьков на лезвие, и даже попытки удалить вызывающий шум элемент, ни одна из этих мер до сих пор не увенчалась успехом. "Сам архитектор башни, Ян Симпсон, живущий в пентхаусе на верхнем этаже, лично испытал раздражение от звука, в создании которого он сам невольно принимал участие. Парадокс ситуации усугубляется застоем на рынке недвижимости, в результате чего квартиры остаются в подвешенном состоянии. "Этот случай не единичный среди высотных зданий, которые оказались разочарованием. Фирма, стоящая за строительством башни Central Park Tower, известная Extell, строительство которой было завершено в 2019 году, возлагала большие надежды на успех объекта в продажах, однако к концу 2022 года в башне было занято чуть менее 30 единиц жилья. "Пентхаус башни, например, уже год выставлен на продажу. Первоначально выставленный на продажу за 250 миллионов долларов США, этот триплекс с 23 спальнями, двумя кухнями, 11 ванными комнатами и бальным залом снизил свою цену на 22 % и теперь предлагается за 195 миллионов долларов США. "Несмотря на первоначальное внимание и ожидания стать самой дорогой сделкой в истории нью-йоркского рынка недвижимости, отсутствие коммерческого интереса, сложный ландшафт недвижимости и предполагаемые ошибки в строительстве привели к необходимости снизить цену. Некоторые архитекторы обвиняют в отсутствии успеха проблемы с дизайном, указывая на неудобства, например, шум ветра. С тех пор слухи разрастались, а интерес постепенно ослабевал, причем не только к этой квартире, но и ко всем объектам на верхних этажах этого небоскреба. В настоящее время в Central Park Tower на продажу выставлено около 14 квартир стоимостью от 6,5 до 195 миллионов долларов США (в последнем случае речь идет о пентхаусе по сниженной цене). "Другой случай со схожими характеристиками - 432 Park Avenue. Построенное в 2016 году здание, которое в течение короткого времени было самым высоким жилым домом в мире, сейчас находится в центре споров между жильцами и застройщиками, подчеркивая, что даже многомиллионные ценники не гарантируют беспроблемного проживания. "Жалобы включают в себя миллионные убытки от воды из-за сантехнических и механических проблем, частые сбои в работе лифтов и скрип стен - проблемы, которые могут быть связаны с огромной высотой здания. "Башня, известная как одна из самых дорогих в мире, показывает внутренние споры между богатыми и влиятельными жильцами о том, как решить проблемы без ущерба для стоимости недвижимости. Недавно квартира на 79-м этаже была продана за 65,6 млн долларов США после двух лет пребывания на рынке, что значительно ниже ее первоначальной цены в 135 млн долларов США. "Жалобы также включают значительное увеличение ежегодных расходов и затрат на обслуживание здания, таких как частный ресторан".