Причины, по которым населенные пункты на окраинах Мадрида обещают бум на рынке недвижимости

Никто не оспаривает, что Брунете — это деревня. Она расположена на западе Мадридского региона, в 30 километрах от Пуэрта-дель-Соль, где само это слово — «деревня» — вызывает раздражение в других, более крупных соседних муниципалитетах, но жители Брунете используют его: одни с гордостью, а другие — с покорностью. Здесь проживает 11 287 человек. Здесь нет ни торгового центра, ни кинотеатров, ни дискотек, а супермаркет закрылся пять лет назад, чтобы переехать в соседний муниципалитет Вильянуэва-де-ла-Каньяда, более густонаселённый и богатый. Это стало ударом для жителей Брунете. Мэр всеми силами пытался остановить этот отток населения и даже попросил о встрече в Валенсии с Хуаном Роигом, президентом сети «Меркадона», но все было тщетно. «Однако дни этой спокойной — или скучной, в зависимости от того, кого спросить, — жизни, возможно, сочтены. Городской совет, возглавляемый представительницей Народной партии Мар Николас, возобновил реализацию градостроительного плана, разработанного в эпоху строительного бума, который предусматривает возведение 17 572 жилых домов. Исходя из среднего показателя в три человека на семью, этот проект позволит принять 52 000 новых жителей». «В апреле прошлого года мэр заложила первый камень в фундамент «Нуэво-Брунете» — так называется этот проект. С тех пор работы продвигаются: начался этап земляных работ — первый шаг к радикальному преобразованию этого населённого пункта». «То, что происходит здесь, — не единичный случай». В разных частях региона небольшие и средние муниципалитеты Мадридской области разрабатывают планы по значительному расширению своих территорий и удовлетворению части спроса на жилье, который столица Мадрид не может покрыть из-за высоких цен. Эль-Молар, население которого составляет около 10 000 человек, планирует построить более 5300 жилых домов; Паракуэльос-де-Харама одобрил строительство 7233 жилых домов; а в Трес-Кантос оппозиция опасается, что проекты, находящиеся на стадии изучения, приведут к хаотичному удвоению численности населения до 100 000 жителей. Расширение столичного региона вновь набирает обороты. «Этот импульс обусловлен реальной необходимостью: нехваткой доступного жилья. Но он также пробуждает неприятные воспоминания. Некоторые из этих проектов зародились во время предыдущего «недвижимостного пузыря», были заморожены после кризиса и теперь возвращаются в условиях сильного демографического давления и политической риторики, которая представляет Мадрид всё более крупным и конкурентоспособным на мировой арене». Экологи опасаются, что мадридский закон о либерализации земельного законодательства, вступление которого в силу запланировано на конец года, приведет к утрате природных земель, а градостроители предупреждают о появлении новых «городов-спален», зависимых от автомобилей. «Мэры открыли шлюзы, потому что поверили официальной риторике о том, что Мадрид-DF будет конкурировать с Майами, Нью-Йорком или Лондоном», критикует Адольфо Родригес, активист организации «Экологи в действии», цитируя концепцию, популяризованную два года назад эссеистом Фернандо Кабальеро, который утверждает, что вся Испания выиграет, если столица превратится в мегаполис с населением 10 миллионов человек, способный соперничать с другими крупными мировыми городами. «Пока что жизнь в Брунете почти не изменилась. Строящиеся участки граничат с городской застройкой с востока. Это часть муниципалитета, наиболее близкая к столице Мадриду. С самого рассвета грузовики въезжают и выезжают из района, где будут возводиться жилые дома. На прилегающих улицах за последний год открылось несколько агентств недвижимости. «Центр Брунете с его белыми домиками можно было бы спутать с центром любой деревни в Ла-Манче. Всё вращается вокруг Пласа-Майор — места проведения народных праздников и установки гигантского экрана, на котором можно было смотреть матчи сборной Испании на чемпионате мира. После обеда в летний день площадь полностью опустела, и тишину нарушают лишь птицы и колокола». Аисты гнездятся на одной из церковных башен. «В нескольких метрах отсюда, в парке Луиса Мартина Гранисо, тоже не особо оживленно. Четверо друзей коротают время в тени. Вопросы о мегапроекте «Нуэво-Брунете» оживляют их. «Это скучный городок», — говорит 49-летняя Сара Фернандес. «Ему нужен толчок». Сара вместе со своим дядей держала бар, но десять лет назад пришлось его закрыть, потому что «молодежь уезжает в Мадрид». «Послушайте, я хочу, чтобы Брунете изменился, но не до неузнаваемости. Пусть сохранит свои зеленые насаждения», — вступает в разговор 33-летний Начо Пьера, который носит окрашенную в блонд ирокез и по два кольца в каждом ухе. Еще не так давно одним из его увлечений было ходить с друзьями по полям собирать грибы и дикую спаржу. Прогулки и занятия спортом на природе — вот как проводят досуг жители Брунете. На тропах они встречают жаб, кроликов, лис и кабанов. «34-летний Альваро Хосе Фернандес предпочитает, чтобы все осталось как есть. Он считает, что Брунете рискует превратиться в новый Боадилья-дель-Монте, где он сейчас живет. Сегодня это второй по богатству муниципалитет Испании, но развитие привело к росту цен на все. «Сюда приедут жить богатые люди и всё испортят», — говорит он, развалившись в складном стуле, и продолжает свои мрачные предсказания: «Всё станет массовым». «Мы будем ехать по дороге, мимо домов и домов». «Когда был открыт район Нуэво-Брунете, мэр отметила, что они «строят будущее, полное возможностей для семей, для нашей молодежи, для предпринимателей и для всех тех, кто верит в потенциал нашего города». План предусматривает 42,4 % социального жилья. «Застройщики утверждают, что столь значительное увеличение предложения поможет сдержать рост цен. Альваро и другие жители считают как раз наоборот. «Цены вырастут», — прогнозирует он. Его аргумент прост: когда поселок превратится в город с большим количеством услуг и возможностей для досуга, он привлечёт внимание большего числа людей, и всё подорожает: «Дешевле всего — уехать в деревню». «Пока что жить в Брунете гораздо дешевле, чем в Боадилье или Вильянуэве — самых благополучных муниципалитетах в окрестностях. Цены на квартиры на вторичном рынке с бассейном и гаражом колеблются от 200 000 до 400 000 евро, а на коттеджи — от 500 000 до 700 000 евро». «Большой вопрос заключается в том, сколько времени понадобится, чтобы проект «Новый Брунете» стал реальностью. Скептицизм очень широко распространен. Жители уже десятилетиями слышат о планах расширения, которые в итоге сошли на нет из-за различных нарушений, а позже — из-за лопнувшего пузыря на рынке недвижимости. «Мэр, которая не ответила на запросы газеты EL PAÍS, несмотря на неоднократные попытки, заявила местному СМИ, что строительство «будет осуществляться постепенно в течение 15–20 лет». Левая оппозиция согласна с необходимостью развития, но опасается, что муниципалитет не готов к этому в устойчивой форме. «Эти проекты очень нужны, но мы не хотим, чтобы повторилась ситуация с Боадильей, где образуются огромные пробки», — говорит Хосе Мануэль Ойо, мэр от PSOE в 2019–2023 годах, а сегодня — независимый член городского совета. «Людям без автомобиля приходится очень тяжело. В Брунете нет пригородных поездов, а по выходным нет даже общественного транспорта, который довез бы их до больницы «Пуэрта-де-Иерро» в Махадаонде, от которой они зависят. Многие жители также считают, что некоторые общественные учреждения стали тесными — от поликлиники до библиотеки». «Проблема здесь в том, что рост происходит внезапно и бесконтрольно», — предупреждает Давид Искьердо, пресс-секретарь Ganemos Brunete (объединения партий «Подемос» и «Объединённая левая»). Искьердо вспоминает о грандиозных проектах, которые остались незавершёнными после кризиса 2008 года: «Мы не знаем, не наступит ли новый пузырь, и всё останется на полпути». Искьердо также беспокоит потеря атмосферы небольшого городка. «Здесь ты идешь по улице и приветствуешь всех вокруг — это лица, которые видишь каждый день, и это может исчезнуть. Было бы очень жаль», — говорит он, повторяя то, что привлекло сюда столько жителей, приехавших из столицы, в том числе и его самого. Они уехали из Мадрида в поисках более спокойной жизни. Теперь они боятся, что Мадрид в конце концов снова настигнет их».