Федерико Гонсалес Руко, экономист: «Более пяти миллионов домохозяйств испытывают дефицит жилья»

«В стране насчитывается 5,7 миллиона домохозяйств, испытывающих дефицит жилья», — заявил экономист, специализирующийся на вопросах жилищного строительства, Федерико Гонсалес Руко, который вместе с Густаво Лламбиасом (AEV) возглавляет Федеральную обсерваторию по доступу к жилью, созданную при поддержке AEV (Ассоциации предпринимателей в сфере жилищного строительства) и CEDU (Палаты предпринимателей и городских застройщиков).» Как они пояснили, новая организация создана с одной главной целью: генерировать достоверную, систематизированную и периодическую информацию, позволяющую глубоко понять жилищные проблемы страны. Так, Лламбиас напомнил во время Международной выставки строительства и жилья (BATEV), которая совпала с официальным запуском Обсерватории, что в 2012 году, когда была представлена программа Procrear, было объявлено о строительстве 200 000 домов за два года. «Полная чепуха», — резюмировал он. В этой связи он пояснил, что в Аргентине ежегодно строится 200 000 новых домов. Из этого общего числа частный сектор обеспечивает около 80 %, а государство — от 10 % до 20 %. «Ни одна государственная политика не способна обеспечить 50-процентный рост производства за один год», — заявил он, подчеркнув задачу организации — работать на основе достоверных и реалистичных данных. «Еще одним из основных принципов работы Обсерватории станет ее федеральный подход. «Аргентина — очень разнородная страна, и её необходимо анализировать с учётом всех её различий», — утверждал Гонсалес Руко, добавив: «Нужно отказаться от «буэнос-айресоцентризма» или «АМБА-центризма»». Поэтому ведомство намерено подготовить информацию о регионах, по которым в настоящее время имеется мало статистических данных. «Кроме того, экономист подчеркнул необходимость анализировать доступ к жилью с более широкой точки зрения, сочетающей рынок недвижимости с демографическими и социологическими показателями. «Чтобы обеспечить доступ к жилью, должны быть как жилые объекты, к которым можно получить доступ, так и люди и семьи, способные этот доступ получить», — резюмировал он». В этом контексте Гонсалес Руко проанализировал некоторые из основных показателей данной проблемы: «По последним доступным данным за 2025 год 38,7 % домохозяйств, то есть 5,7 миллиона, испытывают дефицит жилья», — отметил он. Другими словами, четыре из каждых десяти домохозяйств сталкиваются с той или иной формой дефицита. «Этот процент не является новостью: в течение последнего десятилетия он оставался относительно стабильным, колеблясь между 42 % и 37 %. Однако специалист отметил, что важная информация становится очевидной при анализе изменений в структуре этого дефицита. С одной стороны, на это влияют методологические изменения, связанные с тем, как проводятся обследования». С другой стороны, необходимо учитывать такие факторы, как внутренняя миграция, изменения в потребительских привычках и трансформации в образе жизни, вызванные пандемией. «При разбивке дефицита жилья — составляющего почти 39 % — можно заметить, что: «Основная проблема в сфере жилья заключается в том, что люди живут в жилых помещениях, которые можно было бы улучшить, но у них нет возможности это сделать», — отметил он. «Ситуация с жильем у молодежи заслуживает отдельного анализа. «Это возрастная группа с наибольшим дефицитом жилья», — заявил экономист, включив в анализ поколенческий аспект. «В цифрах: в стране проживает около семи миллионов человек в возрасте от 25 до 35 лет. Из них 2,5 миллиона по-прежнему живут со своими родителями или дедушками и бабушками. «Мне трудно поверить, что такое количество людей скажет: „Мне нравится возвращаться домой после работы и жить с родителями“, — отметил он и сформулировал суть проблемы как отсутствие возможности обрести самостоятельность, будь то посредством аренды или ипотечного кредита». «В рамках этой группы 1,2 миллиона человек живут в домохозяйствах с дефицитом жилья, в то время как 1,3 миллиона — в жилых помещениях без такого дефицита». В связи с этим эксперт предположил, что если экономика Аргентины продолжит укрепляться, а ипотечное кредитование будет расширяться, то примерно через два года около 500 000 молодых людей начнут поиски жилья. «Не знаю, готов ли сектор к такому объему», — размышлял он. Домохозяйства, снимающие жилье, представляют собой особый случай, поскольку у них уровень дефицита жилья ниже, чем у домовладельцев. «Это естественно, ведь если у вас есть возможность снимать жилье, у вас, скорее всего, больше свободы в принятии решений», — пояснил экономист, связав эту реальность с экономическим развитием: регионы с более динамичным рынком аренды, как правило, также демонстрируют более высокие уровни развития. «Необходимо стимулировать рынок аренды, а не идти ему наперекор», — подчеркнул он. «На первый взгляд решение кажется простым: строить больше и лучше жилья. Однако задача гораздо сложнее». «Если учитывать только дефицит, то требуется 1,5 миллиона домов», — отметил экономист. «Но эта цифра продолжает расти с учетом других факторов: требуется около 500 000 дополнительных жилых единиц, чтобы удовлетворить потенциальный спрос со стороны молодежи, которая еще не смогла обрести самостоятельность; еще 400 000 — для снижения перенаселенности, и еще большее количество, если учитывать внутреннюю миграцию». По мнению Гонсалеса Руко, ключевым моментом является финансирование: «Я имею в виду не ипотечный кредит на покупку двухкомнатной квартиры, а нечто более глубокое», — резюмировал он. «В этой связи он подчеркнул роль, которую может сыграть рынок капитала». «Большая часть проблем в сфере жилищной политики и рыночного подхода к жилью заключалась в том, что их рассматривали как нечто отдельное от рынка капитала». По мнению экономиста, эти секторы следует рассматривать как взаимодополняющие: без финансирования и долгосрочной перспективы всё будет зависеть от возможности каждого человека оплатить и приобрести квартиру, от средств, которые он сможет собрать на строительство, или от того, что сможет построить государство. «Ничто из этого не поддается масштабированию», — подытожил он. «В то же время он подчеркнул, что не все решения сводятся к строительству нового жилья. Финансирование необходимо также для проведения ремонтных работ, расширения существующих жилищ, подключения домов к коммунальным услугам и развития инфраструктуры там, где её ещё нет». Методология является одним из главных отличительных черт этой организации, как утверждают её представители. «Дефицит жилья всегда измерялся в двух измерениях: качественном и количественном, но без стандартизированной методологии», — пояснил экономист и напомнил, что большинство исследований опиралось на данные национальных переписей, которые обновляются раз в 10 лет». Новая система включает четыре аспекта анализа: «Используя эти методы, разработчики утверждают, что смогут готовить отчеты ежеквартально, что позволит отслеживать динамику дефицита жилья практически в режиме реального времени».