Остов заброшенной стройки превращается в проект из более чем 1000 квартир, разработанный Карлосом Оттом.

Уже более 20 лет остовы незавершенной стройки на участке площадью семь гектаров на проспекте Джаннаттасио являются привычным зрелищем в Меданос де Солимар, Уругвай. Эти огромные серые строения, исписанные желтыми и черными граффити с намеками на Пеньяроль, сочтены, поскольку правительство Уругвая достигло соглашения с частными инвесторами о вложении 100 миллионов долларов США в строительство 1194 домов. "Потребовалось несколько лет переговоров между Национальным жилищным агентством и частными лицами, заинтересованными в реализации проекта, а именно архитектором Карлосом Оттом в сотрудничестве с Ponce de León Architects и консорциумом из двух строительных компаний - José Cujó и Panel Sur. После нескольких взлетов и падений после открытия конкурса в 2021 году, на следующей неделе будет подписан меморандум о взаимопонимании, который позволит им сделать окончательные приготовления к началу работ. "После начала работ планируется шесть лет строительства, включая жилье, спортивные площадки, места отдыха и улицы. "Высота зданий будет, сначала, до 13 этажей в первой полосе, выходящей на проспект Джаннаттасио, а в остальных до пяти этажей. Однако в муниципалитет Канелонес был направлен запрос на пересмотр условий, и "не исключено", что будут даны "новые разрешения на высоту", как только на стол ляжет исполнительный проект, пояснил El País президент ANV Клаус Милл. Земля принадлежит ANV, поскольку она является одной из многих, полученных им от Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) при реструктуризации в 2007 году. По его словам, это самая крупная недвижимость, и с 2021 года агентство работает над тем, что с ней делать: "Сегодня она приносит ежемесячные расходы на охрану в размере 290 000 уругвайских песо (около 7435 долларов США) и отчисления в размере чуть более 375 000 песо (9615 долларов США) в год. Изначально участок был оценен в 2,5 миллиона долларов США, но в связи с улучшениями, внесенными ANV и муниципалитетом Канарских островов, такими как утверждение исключения по высоте, он подорожал до более чем 7 миллионов долларов США. Однако в рамках переговоров участок был продан по первоначальной цене с обязательством для частного инвестора построить дома. Частным инвесторам предстоит решить, какая доля жилья будет построена в соответствии с планом Entre Todos - Sueños en Obra или Ley de Vivienda Promovida. Безусловно, часть средств будет выделена на программу Entre Todos - Sueños en Obra, и, по словам президента ANV, эта схема "гораздо более привлекательна для области". Кроме того, он отметил, что процесс достижения соглашения с частным сектором "занял немного больше времени", чем в обычное время, поскольку план, созданный правительством, еще не был полностью реализован. Один из аспектов, который ANV и муниципалитет Канелонес учитывали во время переговоров, - это важность городского планирования", - добавил он. Президент агентства рассказал El País, что будут освобождены открытые пространства для общественного пользования, такие как спортивные площадки и другие подобные зоны отдыха. Еще одна особенность заключается в том, что один из участков будет использоваться для парковки: это будет четырехэтажный блок, которого хватит для "подавляющего большинства" домов, которые будут построены. Однако на открытых площадках также будет предусмотрено место для парковки. ANV работала совместно с муниципалитетом Канелонес. Одним из условий, выдвинутых в конкурсе, и которое было частью переговоров с частными лицами, было то, что они должны были выполнить работы по канализации, которые принесут пользу примерно 280 семьям в близлежащем жилом комплексе, а также будут служить для еще 2000, которые могут быть подключены. "Глава ANV пояснил, что решение было принято после консультаций с OSE и с учетом того, что сегодня "санитарный отстойник", используемый жилым комплексом, "полностью заполнен". "ANV может сотрудничать с частной стороной, а также "вести переговоры на этапах звонков, в отличие от министерств и других государственных органов", - заверил Милл. Переговоры начались в 2021 году, и после долгих мытарств 1 ноября 2022 года тендер был отдан частному сектору. Только спустя год с лишним, в декабре 2023 года, был утвержден меморандум о взаимопонимании, который будет подписан на следующей неделе в присутствии президента Луиса Лакалье Пу и министра жилищного строительства Рауля Лосано. Строения недостроенных объектов остаются недостроенными уже более 20 лет. Президент ANV Клаус Милл напомнил, что на этом месте планировалось построить частный проект с четырьмя блоками на 300 жилых домов. Здесь также будут гаражи для автомобилей и четыре коммерческих помещения. Но в какой-то момент компания "ушла", и Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) подал на нее в суд, который выиграл, добавил он, имея в виду иск против Barboni Group. Сегодня остались строения, содержание которых обходится ANV в тысячи долларов в год, но которые вскоре будут переданы частным владельцам. Президент ANV Клаус Милл подчеркнул важность созданного правительством плана строительства жилья под названием Entre Todos - Sueños en Obra ("Среди всех - мечты в строительстве"). Он объяснил El País, что эта инициатива предназначена для людей со "средним или низким доходом", которые не могут позволить себе купить недвижимость по закону о поощряемом жилье. Одной из ее главных особенностей является ограничение стоимости жилья: "Однокомнатная квартира, например, имеет базовый вес 420 000 UIU (около 63 235 долларов США); дом с одной спальней - 540 000 UIU (81 300 долларов США); а дом с двумя спальнями - 660 000 UIU (около 99 370 долларов США)". Еще один аспект, на который он обратил внимание, заключается в том, что человек может получить единовременную субсидию в размере до 30 % на покупку недвижимости, либо для финансирования рассрочки, либо для первоначального взноса. Остальную часть можно оплатить за счет кредита, причем Банк Гипотекарио Уругвая (BHU) финансирует до 95 процентов. "Нам показалось принципиальным иметь такой знаковый проект (как тот, который будет реализован), но при этом отнестись к нему со всей серьезностью", - сказал президент ANV в интервью El País. Он назвал инициативу "очень амбициозной", сказал, что для ее реализации были созданы "все условия", и подтвердил, что инвесторам было предоставлено время для "изучения предложений", каждый раз, когда они просили об этом. Он также считает, что ее реализация - это "беспроигрышный вариант" для государственного и частного секторов, в который входят агентство, Министерство жилищного строительства, муниципалитет Канелонес и OSE. Он добавил: "Этот проект пережил много взлетов и падений, но сегодня мы можем с радостью сказать, что подпишем меморандум". В заключение Клаус Милль напомнил, что "строительство жилья порождает побочный эффект в строительстве и во всем, что с ним связано, например, в местной торговле и продвижении района". Известный архитектор Карлос Отт, среди наиболее заметных творений которого - оперный театр Бастилии в Париже, семизвездочный отель Burj Al Arab (La Vela) и Национальный банк Дубая. "Он уругваец, после получения степени бакалавра в Монтевидео Отт эмигрировал на учебу в США и поселился в Торонто, Канада, где в 1983 году основал собственную студию. С тех пор он разработал культовые проекты в крупнейших городах Европы, Ближнего Востока, Азии и Америки. "Краткий обзор его текущих международных задач включает Waldorf Astoria Residences, семизвездочный отель и роскошный жилой комплекс, который с его 99 этажами станет самым высоким в Майами. У архитектора также есть проекты в Денвере и на юго-востоке США, а также в Бразилии, Колумбии, Перу, Мексике и Уругвае. "Обладатель нескольких международных наград, архитектор имеет тесные связи с Аргентиной, а его концептуальные работы выполнены в таких разных местах, как Абу-Даби, Париж, Манила, Ханчжоу, Майами и другие. "В доке 1 в Пуэрто-Мадеро, на территории многофункционального комплекса Madero Harbour, идет строительство Harbour Tower - проекта, разработанного самим Оттом, высота которого, неправильная геометрия, полностью остекленный фасад и эксклюзивные резиденции обещают выделить его на фоне небосклона Буэнос-Айреса. Во время посещения проекта в 2023 году архитектор дал интервью один на один с LA NACION и сказал, что его проект в Пуэрто-Мадеро "это высокая башня с другой кожей. Мы знали, что это будет дорогой проект, потому что соотношение между квадратными метрами и фасадом очень высокое. Кроме того, конструкция с большим количеством углов делает ее более сложной. Здесь много площади внешнего фасада и сложных соединений, но это позволяет открывать виды на 90°, 180° и 360°, так что стоимость здания также означает лучшее качество". Он добавил, что, поскольку "место уникальное и большая башня может стать поворотным пунктом в этом районе, я должен был придумать уникальную архитектуру". Каждая квартира отличается от других, имеет свою индивидуальность, и покупатели могут выбрать, какой вид, ориентацию или планировку они предпочитают". Но это не единственный проект, на котором стоит его печать: за пределами Буэнос-Айреса разрабатываются другие проекты с его подписью: башня Unkanny в городе Мар-дель-Плата, частный квартал в Мар-Чикита и Fisherton Park на северо-западе Росарио. Двигаясь вперед, он сказал, что ведет переговоры о "некоторых других проектах, которые пока остаются конфиденциальными". Несомненно, восстановление заброшенного 20 лет назад строительства в Меданос де Солимар - один из тех проектов, которые находятся на стадии подтверждения и которые в интервью 2023 года он не хотел продвигать. "