От рабочих кварталов до элитных районов: дешевые дома, построенные 100 лет назад, сегодня являются самыми востребованными.

В Буэнос-Айресе есть недвижимость, расположенная в некоторых секторах, которые сегодня являются весьма востребованными и были спроектированы в прошлом веке для проживания рабочего класса развивающегося и процветающего города. Какова стоимость этих объектов? Этот вопрос мучает тех, кто влюбился в эти знаковые здания. Ответ иллюстрирует, как меняются времена, мегаполисы и общества: "Хотя есть и более поздние здания, большинство из них построены в 1920-х годах, около 100 лет назад, когда город открыл свои объятия для иммиграции и новым жителям Буэнос-Айреса, в основном рабочим, требовалось жилье, чтобы обосноваться в городе - в то время самом густонаселенном в Латинской Америке, - где почти все еще было впереди". "Так, ориентируясь на рабочий класс и "тружеников", появился особый тип домов и жилых комплексов, которые с годами стали эксклюзивными и полусекретными уголками города; экономичная, дешевая или коллективная недвижимость, как их называли и называют по сей день, востребованная сегодня целевой аудиторией, сильно отличающейся от той, для которой они были разработаны". "Расположенные в разных частях CABA, которые в то время можно было понимать почти как его границы, пригороды, превращенные в XXI веке в ценные городские земли, эти подрайоны, как их классифицируют, также были продуктом кредитования и активной жилищной политики. Вот несколько показательных примеров тех лет, их изменений и того, как они сопровождались рынком. "То, что мы знаем сегодня как Barrio Parque Los Andes в Чакарите, - это работа архитектора Фермина Беретербиде, победителя конкурса на доступное жилье, организованного муниципалитетом Буэнос-Айреса, который в 1926 году присудил ему первую премию. Так был построен коллективный дом Parque Los Andes, расположенный между улицами Лейва, Родни, Консепсьон Ареналь и Гусман. 130 оригинальных квартир были расположены по всей ширине здания - 12 корпусов шириной 10 метров, первый этаж и три верхних этажа - с комнатами на одной стороне и службами на другой, обеспечивая вентиляцию и независимость для единиц, которые сегодня имеют высокую цену по сравнению с предложением в окрестностях Чакариты. "Это почти закрытый район. Здесь есть библиотека и микрокинотеатр. Каждая квартира абсолютно не похожа на другую, поскольку все они отремонтированы в соответствии со вкусом владельца", - рассказывает аукционист Эрнан Перроне из компании Desde Re Max Parque, в портфолио которого есть четырехкомнатная квартира на улице Гусман, проданная по цене 345 000 долларов США. "Свободное пространство, требуемое по условиям конкурса, в итоге составило 63 % от площади участка. Сегодня с улицы в саду видна арка футбольного поля". По словам профессионала, у него много запросов по поводу этой недвижимости, которая также привлекает определенную публику, включая художников различных направлений. "Есть европейцы, которые звонят, интересуясь стилем, в котором он построен", - делится он. Стоимость квадратного метра почти конкурирует с ценой новой недвижимости, но те, кому нравится продукт, готовы заплатить 2 500 м²", - говорит он. Открывшийся в 1923 году квартал монсеньора Мариано Антонио Эспиноса с главным входом на улице Пердриэль, 1250, является частью Барракаса. Он имеет два внутренних проезда с выходами на улицы Калифорния и Альварадо и был спроектирован архитектором Альфредо Кукуллу. Он состоит из 64 домов, распределенных по восьми павильонам с большим центральным садом. Но на самом деле дома были рассчитаны на большие семьи, что выражается в размерах квартир: спальни размером три с половиной на пять метров или четыре на четыре метра, кухни четыре с половиной на два с половиной метра, главная ванная комната два метра на полтора метра и даже патио четыре на три метра. "Этот конгломерат домов для рабочих был создан Народным католическим союзом Аргентины на земле, подаренной Леандро Перейрой Ираолой, и был построен благодаря большому национальному сбору цемента, извести, кирпича и других материалов. По словам Мигеля Маттера, владельца одноименной риелторской компании, в которой выставлен на продажу дом на одну семью стоимостью 150 000 долларов США на улице Пердриэль, в этом районе сейчас проживает состоятельный средний класс. "Площадь дома - 130 квадратных метров, три спальни на первом этаже и лофт - игровая комната - на втором", - описывает он. По его словам, это особый продукт, рассчитанный на определенную публику, которую соблазняет атмосфера жилого квартала: "Здесь можно спокойно посидеть после обеда, несмотря на то, что он находится совсем рядом с оживленной улицей Акойт и Ривадавия. Его название отдает дань уважения депутату Хуану Ф. Кафферате, создателю Национального комитета домов баратов (CNCB), ответственному за эти 161 индивидуальный дом, расположенный в нескольких кварталах от парка Чакабуко, в районе, ограниченном проспектами Асамблеа и Хосе Мария Морено, а также улицами Эстрада и Риглос. Он считается третьим официальным рабочим кварталом, построенным после первого коллективного дома для рабочих под названием Валентин Альсина и первого рабочего квартала Баттелера1. Построенные в июне 1921 года, во время правления Хосе Луиса Кантило и президентства Иполито Иригойена, дома - большинство из них двухэтажные, трех- или четырехкомнатные, в английском стиле - расположены вокруг большого центрального здания, в котором сейчас находится государственная школа Антонио А. Зинни. Этот район пользуется большим спросом, особенно потому, что здесь есть безопасность благодаря инициативе квартала", - объясняет Сильвия Кадахия, глава Cadahia Propiedades, которая продает недвижимость в этом районе по цене около 1600 долларов США за квадратный метр. "Стоимость домов меняется в зависимости от их перепланировки и модернизации; на самом деле квадратный метр может достигать 2 000 долларов США. Участки небольшие", - уточняет она, ссылаясь на более сохранившиеся дома и характеристики земли. Брокер также отмечает, что особенность района в том, что он сочетает в себе все преимущества жилых кварталов - тишину, свет, зелень - с близостью - в нескольких метрах от Directorio и José María Moreno - и транспортной доступностью, поскольку близлежащие проспекты обслуживаются метро E. "Этот конгломерат муниципальных домов объединяет кварталы Варела, где с 1924 года было построено 640 домов, и Бонорино, где с 1926 года было построено еще 902 дома, расположенных на территории старого поместья Санта-Клара, где находятся улицы Варела, Евы Перон, Бонорино и Сантандер. С тех пор, согласно документальным источникам, остальные квинты в этом районе стали делиться на участки, лоты, которые продавались на аукционах в течение длительного времени. "На первый взгляд, прогуливаясь среди "каситас", можно заметить, что многие дома были переделаны, в соответствии с течением лет, но без потери своей индивидуальности. "Хотя этот район известен как район дешевых домов, правда в том, что они никогда таковыми не были, их продавали в кредит, да, но только для служащих с должностями", - объясняет Мария Алисия Бруско, соседка и консультант по недвижимости Re Max PARQUE, имеющая в собственности недвижимость, выставленную на продажу за 200 000 долларов США на улице Эспартако, "самой красивой в этом районе". Он расположен в двух кварталах от проспекта Директорио, в трех кварталах от проспекта Карабобо, в пяти кварталах от линий метро A и E и в нескольких метрах от начальной и средней школ. Это идеальный вариант для семьи, которая хочет наслаждаться домом". Это дома, построенные с большим достоинством, из импортных материалов", - говорит Бруско, подчеркивая внутренние дворики и террасы, а также отмечая другие особенности, известные тем, кто живет в этом районе: "Здесь вы не платите за строительство, муниципальные расходы невелики, и у вас никогда не будет башни, которая дает тень". Кстати, в отличие от зданий, здесь у нас горизонтальные отношения с соседями: мы все друг друга знаем", - заключает он.