От Сан-Тельмо до Вилья-Креспо: районы, где продаются подержанные квартиры по выгодным ценам

В прошлом году цена квадратного метра недвижимости пошла вверх, и все предсказывает, что эта тенденция продолжится. В любом случае, в некоторых районах сохраняется предложение подержанных квартир с немыслимой стоимостью, что говорит о возможностях. В 2024 году квадратный метр подорожал на 6,8 %, согласно данным Zonaprop, после пяти лет, в течение которых он не рос. Фактически, в период с 2019 по 2023 год стоимость упала на 24 %, но с середины 2023 года началась смена цикла: цены перестали падать, а позже, в 2024 году, начали расти. «Несколько дней назад один из самых популярных экономических аналитиков среди бизнесменов и финансовых агентов, Эстебан Домек, предсказал, что цены на недвижимость вырастут на 40 %. Он уточнил, что трудно сказать, сколько времени это займет, но пояснил, что «это может быть два, три или четыре года, спокойно». Кроме того, согласно февральскому отчету Reporte Inmobiliario, «в отличие от предыдущего квартала, ни один район не демонстрирует стабильности или падения стоимости, все они растут». «В этом контексте, в то время как средний квадратный метр подержанной недвижимости в CABA составляет 2396 долларов США, согласно мартовским данным Zonaprop, и 2099 долларов США, цена закрытия (за одну-три комнаты), согласно данным Reporte Inmobiliario за январь, районы, которые отстаивают стоимость ниже этих средних показателей, привлекают внимание. «Согласно тому же отчету Reporte Inmobiliario, о котором говорилось выше, в нескольких районах города Буэнос-Айреса стоимость квадратного метра в двух- и трехкомнатных квартирах ниже 1500 долларов США. Среди них Боэдо, Флореста, Парк Авельянеда, Сан-Николас (центр города), Сан-Тельмо и Вилла-Креспо. «Это действительно выгодные цены, очень низкие, я сомневаюсь, что такие цены сохранятся еще долго, и те, кто покупает по этим ценам, вряд ли не пожалеют об этом завтра», - говорит Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, и добавляет: „Мы также должны принимать во внимание стоимость, по которой сегодня сдается в аренду, так что тот, кто покупает по этим ценам, получит очень хорошую прибыль“. «В отчете уточняется, что речь идет о ценах предложения, поскольку «если посмотреть на стоимость на момент закрытия, то с каждым месяцем наблюдается все более заметное улучшение, поэтому, как мы уже несколько месяцев говорим, следует внимательно следить за обеими тенденциями». Районы, в которых можно найти квартиры площадью менее 1500 м², следующие: «Увеличение квадратного метра - не единственное действующее лицо на рынке недвижимости, но есть несколько показателей, которые также свидетельствуют о том, что сектор находится в огне. 2024 год завершился с почти 55 000 продаж в Буэнос-Айресе, что означает рост на 35 % по сравнению с 2023 годом, и лучшим декабрем за последние 17 лет - 7667 сделок. Еще один показатель рынка также предвещает успех сектору: время поглощения предложения недвижимости, выставленной на продажу. «Если перевести, то поглощение предложения недвижимости показывает, сколько времени может потребоваться для продажи того, что предлагается на рынке. Этот показатель рассчитывается путем взятия общего количества объектов недвижимости (то, что выставлено на портале недвижимости в данном месяце), деления его на среднее количество совершаемых сделок купли-продажи, а затем деления на 12. Иными словами, время поглощения предложения недвижимости в декабре 2024 года составило 1,5 года, что в семь раз ниже максимального показателя (10,3 года в середине 2020 года) и «также ниже среднего исторического значения, которое составляет три года», говорит Фабиан Ачаваль, сотрудник одноименной компании по недвижимости. Другими словами, если в декабре на продажу всех объектов, предлагавшихся на тот момент на Zonaprop, ушло 1,5 года, то к середине 2020 года этот срок превысил 10 лет, согласно данным Radar Inmobiliario. Это ключевой показатель на рынке недвижимости, поскольку он измеряет существующий спрос и скорость продажи объектов. В данном конкретном случае «это важное улучшение, потому что оно постепенно приближается к периоду, предшествовавшему буму кредитных операций UVA, когда весь запас был продан менее чем за год», - заключает Ачавал.»