От USD 2500 м²: исторический небольшой отель на площади Сан-Мартин превращается в пространство для искусства, гастрономии и дизайна.

Приход пандемии радикально изменил ландшафт центра Буэнос-Айреса. Между закрытыми офисами и магазинами царило запустение. Проспекты Корриентес и Алем, пешеходная улица Флорида, район вокруг Пласа-де-Майо и район Трибуналес оказались наиболее пострадавшими от сочетания пандемии и экономического кризиса. Возможность работать и учиться из дома, а также закрытие предприятий и отсутствие туристов привели к резкому снижению активности в этом районе. "Однако с ослаблением ограничений и увеличением притока иностранцев в Буэнос-Айрес этот район переживает настоящее возрождение. Старые здания, многие из которых давно заброшены или недавно пришли в запустение, обретают новую функциональность. Например, бывшие отделения банков превращаются в жилые дома, а здания, в которых раньше располагались офисы, теперь используются для других целей. Это явление отчасти объясняется реализацией городскими властями плана преобразования и реконверсии Microcentro Porteño, который заканчивается в декабре 2023 года. Помимо предоставления налоговых кредитов и льгот - инвесторы сэкономили 60 % благодаря освобождению от налога на валовой доход - эта схема позволила перепрофилировать здания, изначально предназначенные для офисов, и приспособить их под жилые и другие цели. "Одним из микрорайонов, переживающих удивительную трансформацию, является район вокруг площади Сан-Мартин. Конкретный пример - реконструкция культового отеля Plaza Hotel, открытого в 1910 году, который закрыл свои двери в 2017 году, чтобы пройти процесс ревитализации, который продолжается до сих пор. За этот проект отвечает компания Sutton Dabbah Group, владелец отеля Alvear Palace. Бывший отель Plaza в настоящее время адаптируется для удовлетворения новых потребностей и привлечения более молодой аудитории. План реконструкции включает создание внутри здания "фуд-холла" с доступными гастрономическими предложениями, а также приспособление помещений для проведения культурных мероприятий, таких как музыка, поэзия или литература. "Более поздний проект, находящийся в стадии разработки, в 100 метрах от отеля и в нескольких шагах от Кавана и Паласио Пас, - это небольшой отель по адресу Сан-Мартин 1137, который был изначально построен бельгийским архитектором Жюлем Дормалем в качестве его личной резиденции, где он жил до своей смерти. Архитектор выбрал эклектичный стиль, а здание было поднято почти на половину оврага. Несмотря на то, что в прошлом в этом пятиэтажном здании располагались офисы, сейчас оно превращается в комплекс, предназначенный в основном для гастрономического и художественного секторов, а также для других целей. "За проект отвечает девелопер Алехандро Ирамаин, предприниматель в сфере недвижимости из Тукумана, имеющий опыт в возрождении старых зданий и придании им нового назначения. "Я представлял себе эту возможность, потому что это здание исключительного качества, которое благодаря своей планировке можно разделить на части, которые можно продавать независимо друг от друга", - говорит Ирамаин. Ирамаин начал свою карьеру в компании по недвижимости в Буэнос-Айресе, но, вернувшись в Тукуман, он занялся преобразованием заброшенной школы в жилой и коммерческий комплекс под названием Los Patios. Позже он занялся реставрацией старого отеля в горах, следуя той же концепции возрождения. С тех пор его главным интересом является инвестирование в работы по рефункционализации. "Что касается здания перед площадью Сан-Мартин, то Ирамейн решил назвать его Palacio Dormal в честь архитектора. "Здание очень ухоженное, поэтому практически не требует никаких работ, только формальности, например, получение разрешения от городских властей на его раздел, учитывая, что оно является объектом исторического наследия. Моя идея состоит в том, чтобы как сдавать его в аренду, так и продавать", - говорит предприниматель. В зависимости от площади каждого этажа, которая составляет в среднем 300 кв. м, цена за квадратный метр будет составлять около 2500 долларов США. "В новом Dormal Palace будет семь квартир, расположенных на пяти этажах и цокольном этаже, причем два верхних этажа будут включать террасу. Каждый этаж имеет свой собственный независимый дизайн: полы из славонского дуба, стены из буазери, бронзовые украшения и итальянский мрамор, украшающий лестницы. Моя идея - предложить уникальный опыт с премиальными ресторанами, дизайнерскими магазинами и художественными галереями, доступными через внутреннюю лестницу", - говорит владелец. "Важной деталью является то, что Дормаль, архитектор дворца, отвечал за завершающую стадию строительства театра Колон, что отражено в фасаде здания, украшенном лепниной, похожей на театральную. Помимо выдающейся работы над театром Колон, Дормаль оставил свой след и в других знаковых зданиях того времени, таких как Дом правительства провинции Буэнос-Айрес, кондитерская Ричмонд, боксы ипподрома Палермо, Оперный театр и финальная стадия Дворца конгресса. Еще одним ключевым моментом, который заставил его принять участие в проекте, было его местоположение. По словам Ирамейна, площадь Сан-Мартин сильно пострадала в коммерческом плане после пандемии, но сегодня она переживает удивительное восстановление. "Инвестиции в такой уникальный и знаковый район, в здание такой категории и исторической ценности представляются мне прекрасной возможностью, которая, несомненно, будет расширяться по мере того, как другие здания в этом районе будут продолжать свой процесс улучшения", - говорит он. Помимо этого оживления деятельности, растет число туристов, которые наслаждаются разнообразными культурными предложениями, которые город может предложить по очень низким ценам для иностранцев. "Особенно он подчеркивает включение гастрономических заведений и диверсификацию деятельности в рамках этих пространств, как в случае с Palacio Paz, где с конца 2021 года в его залах и саду работает чайная под вывеской Croque Madame. "В отличие от других районов Буэнос-Айреса, которые быстро восстановились после спада, вызванного пандемией, в этом преимущественно офисном районе процесс восстановления идет гораздо медленнее". "В отношении микроцентров существуют очень позитивные ожидания", - комментирует Гонсало Мейра, директор по сделкам компании JLL. "Хотя люди рассматривают этот вариант, немногие готовы инвестировать. Все показатели ниже восстановительной стоимости, то есть стоимости реконструкции офиса, которая сегодня составляет около 2 000 кв. м", - говорит директор. "Даунтаун - один из субрынков, который больше всего пострадал от пандемии, и хотя он уже не является одним из самых популярных районов для компаний, как это было до пандемии и появления домашних офисов, есть компании, которым по-прежнему необходимо там находиться", - говорит Сантьяго Винокур, брокер Newmark. "Офисный рынок в целом развивается благоприятно в первые месяцы года, и мы по-прежнему ожидаем, будет ли наблюдаться эффект отскока в заполняемости в сторону центра города", - добавляет Винокур. Мейра уверяет, что инвестирование в здания в центре города представляет собой возможность, особенно в те, которые имеют отличительную индивидуальность. "Солидный актив в престижном месте, таком как Plaza San Martin, - это хорошая долгосрочная ставка. Однако инвестиционное решение должно быть осторожным, поскольку рынок довольно мал. Необходимо проявлять осторожность при выборе. Это рынок для патриотов; иностранцы удивляются, когда видят здания. Хотя в стадии разработки находятся хорошие проекты, пока неясно, кто будет конечным пользователем", - анализирует он."