От Ушуайи до Ла-Киаки: инвестиции возвращаются в гостиничный бизнес

В феврале экономическая активность вновь снизилась. По данным Indec, снижение составило 0,2% по отношению к предыдущему месяцу и 3,2% в годовом исчислении. В первом квартале года потребление также двигалось по той же траектории, несмотря на замедление инфляции. Продажи в супермаркетах, бытовой техники, строительных материалов, одежды, автомобилей и мотоциклов упали за этот период в среднем на 10 %. Но есть в Аргентине сектор, который, вопреки тенденциям и в условиях кризиса, расширяется и объявляет о миллионных инвестициях на 2024 год: «Гостиничный бизнес не завершил восстановление предложения, которое было в стране к 2020 году, до пандемии ковид-19, но он приближается к этому и пророчит многообещающее будущее». Согласно отчету консалтинговой компании Newmark, с последнего квартала 2022 года по аналогичный период 2023 года в стране было построено 11 новых 4 или 5-звездочных отелей - в настоящее время общее число отелей этого типа составляет 436, в то время как пик, зафиксированный в 2020 году, приходился на 447 отелей. Кроме того, объявлено об инвестициях сетей Hilton, Accor, NH, Grupo Hotelero Albamonte, управляющей брендами Howard Johnson и Days Inn, и других. Гостиничный бизнес развивается на основе временных горизонтов, которые выходят далеко за рамки краткосрочной ситуации", - сказал LA NACION Фернандо Новоа, управляющий партнер Newmark Argentina. «Инвестиционные решения, как правило, основываются на таких аспектах, как связанность направления, способность его достопримечательностей (культурных, релаксационных, развлекательных, деловых и т. д.) сохраняться и даже улучшаться с течением времени, уникальность или изысканность». В этом смысле есть ключевой факт, объясняющий это явление. По данным Национального института развития туризма (Inprotur), в период с января по май этого года в Аргентине наблюдался исторический рост иностранного туризма: более 3 миллионов посетителей прибыли в страну, что означает доход в иностранной валюте в размере 2,3 миллиарда долларов США. И это тенденция, которая укрепляется на протяжении последних нескольких лет. «Рынок Аргентины очень привлекателен для развития бизнеса (энергетика, горнодобывающая промышленность, агробизнес, программное обеспечение, дизайн и услуги в целом), когда макроэкономика в порядке, и также очень привлекателен для туризма на отдых (гастрономия, культура, потребление, природные направления), когда макроэкономика в беспорядке, а обменный курс делает нас очень доступным направлением», - говорит Франсиско Гутьеррес де Арречеа, партнер-основатель PïlouPartners, консалтинговой фирмы, которая готовит отчет вместе с Newmark. С одной стороны, в стране растет поток иностранных туристов, что привлекательно для инвестиций в гостиничный бизнес, который сильно пострадал от пандемии и пока не смог покрыть объем гостиничного предложения, который был до 2020 года, и имеет возможности для роста». Кроме того, условия на рынке недвижимости благоприятны благодаря снижению стоимости. Пример, иллюстрирующий эту тенденцию: согласно последнему отчету Ассоциации нотариусов Буэнос-Айреса о сделках купли-продажи недвижимости, в марте 2024 года было зарегистрировано сделок на 300 553 миллиона песо. Эта цифра на 347 % больше, чем в том же месяце прошлого года. «Инвесторы заинтересованы в гостиничном бизнесе из-за его огромной способности адаптироваться к различным циклам экономики, а также из-за добавленной стоимости активов недвижимости с течением времени», - заключил Франсиско Гутьеррес де Арречеа, и добавил фактор, который следует принять во внимание: «Пандемия также породила новый профиль путешественника, цифрового кочевника, который, не имея определенного и постоянного места, странствует по миру в поисках впечатлений, встреч с другими людьми и качества жизни. Аргентина предлагает очень благоприятный климат, разнообразные и взаимодополняющие природные и городские возможности, а также очень разнообразные гастрономические и развлекательные предложения мирового класса". »В этом контексте американская транснациональная компания Hilton планирует построить 10 новых отелей в Аргентине в течение следующих пяти лет. Сегодня сеть имеет еще 10 заведений в стране, поэтому запланированное расширение удвоит присутствие сети. «Мы начали год с открытия DoubleTree by Hilton Buenos Aires, который стал нашим первым отелем под брендом DoubleTree в Аргентине. Мы постоянно ищем новые возможности, которые можно добавить к уже разрабатываемым в стране проектам", - рассказал LA NACION Пабло Матурана, вице-президент Hilton по развитию в странах Карибского бассейна и Латинской Америки. Hilton присутствует в Аргентине уже более 20 лет - в 2000 году он открыл отель Hilton Buenos Aires в Пуэрто-Мадеро. С тех пор портфолио компании пополнилось отелями в Мендосе, Пиларе, Барилоче и Неукене. «Hilton придерживается стратегии, не требующей больших капиталовложений, поэтому наши инвестиции направлены на укрепление наших брендов и программы лояльности Hilton Honors, а также на глобальные инновации и технологические инициативы, чтобы продолжать лидировать в отрасли. Мы также сотрудничаем с девелоперами и инвесторами по всему миру, чтобы выводить нужные бренды в нужные места в нужное время", - пояснил Матурана. По данным компании, Hilton сообщает о росте спроса на свои отели в Аргентине, в частности, о значительном увеличении числа туристов из США и Канады. «Несмотря на то, что сейчас хорошее время для туризма, инвестиции в этот сектор должны оцениваться в долгосрочной перспективе, потому что это активы, которые сохраняются на протяжении десятилетий и выходят за рамки краткосрочных и среднесрочных моментов и ситуаций. Кроме того, мы в Hilton уверены, что это число будет расти по мере того, как будет меняться профиль путешественника в поисках уникальных впечатлений и направлений", - прокомментировали они. »Еще одна группа, планирующая масштабное расширение, - французская компания Accor. «Мы прогнозируем амбициозный период роста в 2024 году для наших подразделений премиум и мидскейл-эконом, особенно в Латинской Америке, США и Канаде. Группа намерена увеличить свой нынешний портфель из 449 отелей до более чем 700 в ближайшие три года", - сказал LA NACION Луис Мирабелли, вице-президент по развитию в Латинской Америке и Карибском бассейне подразделения премиум, мидскейл и эконом Accor Americas. В Аргентине Accor планирует открыть четыре отеля: Ibis Styles Lomas de Zamora, Mercure Merlo San Luis, Ibis Puerto San Martin Santa Fe и Ibis Styles Escobar, что составит почти 400 новых номеров и инвестиции в размере около 40 миллионов долларов США. «В течение следующих трех лет группа заявила, что будет развивать свои исторически наиболее популярные бренды в регионе, такие как Pullman, ibis и Novotel, и вводить новые бренды, ориентируясь на преобразование существующих заведений и франчайзинговую модель. «В Чили, Аргентине, Перу и Колумбии группа будет укреплять свои позиции с существующими франчайзерами и новыми деловыми партнерами, стремясь охватить более 80 отелей в этих четырех странах», - сказал Мирабелли. «Инвестиции в Аргентину также способствуют развитию региональной экономики, в основном за счет поступления иностранной валюты и создания квалифицированных рабочих мест», - добавил он. Благодаря новым проектам в Аргентине Accor предлагает 18 отелей и более 2 000 номеров. «Доход на один свободный номер более чем восстановился до уровня, существовавшего до пандемии. Только в 2023 году этот ключевой показатель вырос на 15 % по сравнению с 2022 годом, который, как мы знаем, был исключительным, благодаря восстановлению спроса после окончания пандемии", - сказал Мирабелли. »В список игроков с планами роста также входит Grupo Hotelero Albamonte, которая управляет брендами Howard Johnson's и Days Inn в стране. В этом году компания уже открыла отель в Ресистенсии и подтвердила открытие других гостиниц в Росарио, Альвеаре (провинция Санта-Фе), Паране, Сан-Мартин-де-лос-Андес и Синко-Сальтос (Рио-Негро). «Они практически завершены, и, кроме того, в следующем году мы планируем открыть магазины в Консепсьон-дель-Уругвай, Сан-Рафаэле, Мендосе, Колоне, Энтре-Риосе и в провинции Буэнос-Айрес, в Лобосе, Баия-Бланке и Тандиле», - сказал LA NACION президент группы Альберто Альбамонте. «Мы настроены очень оптимистично, особенно потому, что инвесторы, которые с нами, и все они аргентинцы, надеются, что экономика будет расти и что внутренний и международный туризм достигнет больших успехов», - добавил он. Кристиан Хосе Дагелинккс, управляющий директор по Америке группы Minor Hotels (владельца, помимо прочих брендов, испанской сети NH), согласен с оптимизмом. «Аргентина, с ее разнообразием, географической и культурной разбросанностью, с направлениями, которые все еще имеют огромный потенциал роста, представляет особый интерес для группы, и расширение является ключевым моментом для дальнейшего развития нашего бизнес-плана и дальнейшего укрепления нашего регионального и глобального присутствия». Компания, управляющая восемью брендами, имеет девять отелей в Каба, один в Барилоче, два в Кордове, один в Мендосе и один в Сантьяго-дель-Эстеро. Среди них - NH Collection, в которую входят четыре отеля. «Это NH Collection Crillon, NH Collection Centro Histórico, NH Collection Jousten и NH Collection Lancaster. Последний в настоящее время находится на реконструкции и будет готов ко второй половине этого года. Наша цель - всегда улучшать здание и обеспечивать роскошь и комфорт, которые наши гости ищут в отелях Collection", - говорит Дагелинккс. Список открытий и инвестиций продолжается. Например, в конце прошлого года сеть отелей Único Hotels, возглавляемая каталонским бизнесменом Пау Гуардансом, впервые вышла за пределы Испании, открыв отель Casa Lucia в Буэнос-Айресе, что потребовало инвестиций в размере 5 миллионов долларов США в реконструкцию очаровательного здания в Ретиро, где раньше располагался Sofitel Arroyo. Кроме того, сеть отелей Amerian, вложив 1,6 миллиона долларов США, открыла новый 40-комнатный отель в Чакрас де Кориа, Мендоса. В этой же провинции в начале года было объявлено, что отель The Vines Resort Spa пополнится 55 новыми номерами. На 500 гектарах земли в долине Уко расположены курорт, винодельня, ресторан Siete Fuegos от знаменитого аргентинского шеф-повара Фрэнсиса Маллманна и ряд вилл, где владельцы могут производить собственное вино, а также сдавать недвижимость в аренду. Инвестиции составят 20 миллионов долларов США и сделают The Vines крупнейшим объектом роскоши в провинции».