Отец" ипотечного кредита UVA в Аргентине: Федерико Штурценеггер уверяет, что "будет до и после".

Сегодня днем Федерико Стурценеггер, который был национальным депутатом (2013-2015), президентом Banco Ciudad de Buenos Aires (2008-2013) и Центрального банка в период с 2015 по 2018 год, во время которого в Аргентине были созданы кредиты UVA, высказал свое мнение о новых ипотечных кредитных линиях, которые были запущены на прошлой неделе. Он сказал, что "это взорвало мой мозг, и я думаю, что это будет "до и после"", говоря о новом продукте, запущенном сегодня Banco Ciudad. Сам Штурценеггер несет ответственность за еще одно "до" и "после" на нынешнем рынке недвижимости: он является организатором DNU президента Хавьера Милея, который вступил в силу 29 декабря 2023 года и позволил отменить закон об аренде, вызвав эффект оживления на рынке аренды, увеличив предложение недвижимости за несколько месяцев и снизив цены публикации. Кредит UVA работает, потому что он не заставляет включать обновление капитала с учетом инфляции в сумму взносов. Это снижает первоначальные взносы (повышает конечные), делая кредит доступным. Когда (Банк) Насьон взял ставку 3,5%, взнос был дешевле, чем аренда", - заявил он сегодня в социальной сети X (бывший Twitter) в ожидании голосования по омнибусному закону. Он имеет в виду период с 2016 по 2018 год, когда кредит UVA был возможным инструментом для тех, кто хотел купить жилье. "К сожалению, существует много путаницы", - продолжил он и обратился к бывшему президенту Банка Аргентины Карлосу Мелкониану и экономисту Роберто Качаноски: "Люди, которые путают номинальную квоту с реальной (извините @CarlosMelconian) или думают, что это игра в русскую рулетку (извините @RCachanosky). Но правда в том, что капитал в реальной стоимости всегда уменьшается.""""В 2016-2017 годах около 150 000 семей получили доступ к своим домам благодаря кредитам UVA. Это была самая успешная жилищная политика за последние десятилетия. Не было ни одного дефолта, и посмотрите, что произошло в Аргентине с тех пор", - написал он в своем аккаунте X и добавил: "Кредиты UVA подверглись нападкам в первую очередь со стороны коллектива @HipotecadosUVA. Я думаю, они хотели посмотреть, будет ли общество платить по их долгам. Но сегодня вся эта эгоистичная критика помогает. Тот, кто берет кредит UVA, будет лучше понимать, какой финансовый контракт он заключает". Далее Штурценеггер говорит о роли инфляции и закона о ренте в выдаче ипотечных кредитов UVA, которые начали выдаваться во время его правления: "Невыразимый @alferdez тоже вступает в игру. Доведя инфляцию до 200 % и ухудшив закон о ренте, он уничтожил предложение ренты, которое выросло в разы. Он укрепил идею о том, что ипотечный кредит с регулируемым капиталом лучше, чем аренда", и добавляет: "А, еще одна обнадеживающая вещь. В течение всего этого времени @BancoCentral_AR защищал финансовый инструмент, с помощью которого он смог пережить темные времена киршнеризма практически невредимым". Штурценеггер упомянул о том, как новые банки заявляли о себе в предложении ипотечных кредитов в течение последней недели, и о роли Хавьера Милея в этой возможности: "@BancoCiudad, @BcoHipotecario и @Supervielle_ARG снова вышли на предоставление кредитов. Чудеса фискального профицита @JMilei. Вместо вытеснения происходит приток. Профицит бюджета возвращает ресурсы в частный сектор, и кредиты немедленно появляются вновь", и призвал больше банков принять участие в этой ставке: "Больше банков присоединятся. Зачем размещать деньги UVA по отрицательной ставке в облигации, если можно разместить деньги UVA по положительной ставке в кредитный инструмент без дефолта. Когда этот портфель вырастет, он позволит нам предлагать депозиты с защитой от инфляции". Наконец, он упомянул о предложении, которое Banco Ciudad, похоже, объявил, нацеленное в первую очередь на молодежь: "Но ничто не сравнится с тем, что мне сказали сегодня в @BancoCiudad. Они собираются разрешить молодым парам брать кредит с гарантией родителей. Таким образом, молодые люди смогут купить свой дом, а не арендовать его, даже если у них нет зарплаты, необходимой для требуемого соотношения дохода и квоты", и он закончил: "Я представляю, что спрос на этот продукт неизмерим". Она позволит молодым аргентинским парам начать взрослую жизнь с покупки собственного жилья. Родители будут выступать только в качестве поручителей. На прошлой неделе три банка объявили о том, что запускают на рынок ипотечные кредитные линии, что до недавнего времени было немыслимо для страны, поскольку в течение последних пяти лет в Аргентине практически не было предложения. Главный вопрос, который возникает в этой связи при выборе кредита, заключается в том, в каком районе самое дешевое предложение. "Среди всех возможностей, о которых было объявлено на прошлой неделе, первым сделал рывок Banco Hipotecario, за ним последовал Banco Ciudad, который сегодня официально вышел на рынок, и, наконец, Banco Supervielle, который пока не обнародовал свои условия и требования, но объявил, что в начале мая представит свое подробное предложение. "Люди пускаются в пляс, - говорят брокеры по недвижимости. Объявления о запуске ипотечных кредитов от Banco Hipotecario, Ciudad и Supervielle застали рынок врасплох. "Эти новости - очень хороший знак того, что никто не хочет остаться в стороне от рынка и что банки делают большие ставки на нормализацию экономики", - анализирует Федерико Гонсалес Руко, экономист, внимательно следящий за сектором и недавно выпустивший книгу "El sueño de la casa propia".