Аренда: какие методы используются для расчета инфляционного роста в сентябре 2025 года

С начала 2024 года, после отмены закона об аренде жилья — посредством Декрета о необходимости и срочности (DNU) Хавьера Милеи в декабре 2023 года — открылась возможность определить форму обновления договоров. Одним из наиболее привлекательных вариантов для владельцев недвижимости при их корректировке является использование показателей инфляции, что позволит им избежать потери прибыльности. «В то время, когда действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры должны были корректироваться один раз в год на основе индекса договоров аренды, более известного как ICL, разработанного Центральным банком. Он в равной степени учитывает инфляцию и заработную плату, но рассчитывается с двухмесячным отставанием данных. То есть те, кто обновляет, например, арендную плату в августе, делают это на основе данных по инфляции и заработной плате за июнь. В этой ситуации и в условиях нерегулируемого рынка некоторые арендодатели и арендаторы заключают новые договоры на два года, в песо и с корректировкой по ИПЦ, хотя все еще есть договоры, которые корректируются по ICL или фиксируются в долларах и не требуют корректировок. Для корректировки арендной платы с учетом инфляции в договоре может быть указан в качестве ориентира индекс потребительских цен (ИПЦ), который публикуется Indec в середине каждого месяца. «При подписании договора стороны также должны определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. «При высокой инфляции, такой как в конце 2023 и начале 2024 года, целесообразно проводить индексацию ежеквартально. В обычные периоды индексация может быть ежеквартальной или полугодовой», — советует д-р Энрике Абатти, президент Палаты собственников Аргентинской Республики. «В Интернете существует множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве ориентира данные, публикуемые Indec. Один из них — Chequeado, который будет использоваться в качестве эталона в следующей процедуре: «Например, если была согласована ежеквартальная корректировка для аренды в размере 650 000 песо, начавшейся в июне 2025 года и подлежащей корректировке в сентябре, будет использоваться трехмесячный период с мая по июль. Учитывая, что накопленная инфляция за этот период составила 5,11%, сумма к выплате составит 683 187,79 песо в месяц». В случае принятия решения о ручной корректировке важно отметить, что не следует суммировать инфляцию за каждый месяц, а необходимо умножить изменения инфляции за каждый месяц и умножить их на стоимость аренды, поскольку речь идет о совокупной инфляции за период. «Во-первых, необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который предполагается корректировать арендную плату. Необходимо выполнить следующие шаги: «После того как данные найдены, для расчета необходимо выполнить следующие шаги: «В конкретном примере, если 1 июня был подписан договор аренды на сумму 650 000 песо с ежеквартальной корректировкой на инфляцию, то первая корректировка должна быть произведена в сентябре. Поскольку отчет Indec публикуется в середине месяца, в первый день августа будут доступны данные за апрель, май и июнь, но еще не за июль. Месячное изменение инфляции в эти месяцы составило 1,5% в мае, 1,6% в июне и 1,9% в июле. После деления каждого из них на сто и прибавления единицы, результат будет следующим: 650 000 x 1,015 x 1,016 x 1,019 = 683 041 песо. «Результат не всегда совпадает с расчетом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать больше десятичных знаков, которые при учете в расчете могут варьироваться от 100 до 300 песо плюс конечный результат)». На практике арендатор может узнать за полмесяца до корректировки, на сколько увеличится его арендная плата. Это связано с тем, что, используя этот пример в качестве ориентира, в середине июля он уже может узнать значение инфляции за июнь и, таким образом, рассчитать, сколько ему придется заплатить в августе. Однако эта цифра может измениться, если аренда оплачивается в конце месяца, потому что к тому времени уже будет известен процент инфляции за предыдущий месяц, в данном примере — за июль.