Осталось девять дней до окончания первого этапа процесса отмывания денег, который позволяет легализовать активы, находящиеся вне финансовой системы. Федеральное управление государственных доходов (AFIP) предлагает следующие альтернативы: «Все активы, в исключительных случаях, должны быть оценены в долларах США. В случае с недвижимостью должны учитываться стоимость приобретения, налоговая стоимость или минимальная стоимость (в зависимости от того, что выше)». »Это отличная возможность поднять сектор. Те, кто хочет инвестировать в строительство или нуждается в льготах для продолжения уже начатых работ, смогут сделать это без уплаты налогов», - говорит Леандро Молина, директор Zonaprop. »Разрешение распространяется как на новые проекты, так и на те, степень реализации которых на момент вступления закона в силу составляет менее 50%. Таким образом, этот строительный стимул дает преимущества тем людям, которые имеют свои незадекларированные деньги в стране и могут вложить их в проект недвижимости». «Мы считаем, что это хорошая мера для стимулирования развития и инвестиций в проекты недвижимости. Именно строительство создает рабочие места, инвестиции, активность и заслуживает такого привилегированного режима, - говорит Дамиан Табакман, президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Бланкео постепенно привлекает квоту покупателей, которые не могли получить доступ к объектам, и стимулирует операции на данном этапе года». Мы ожидаем новых мер по активизации рынка», - добавляет Жаннин Акуна, коммерческий директор JPU Urruti, - »Те, кто регистрируется в рамках blanqueo, должны открыть специальный счет для регуляризации активов (CERA), чтобы внести средства наличными. В то же время застройщикам, зарегистрировавшимся в реестре, не нужно будет делать этого, чтобы получить эти средства, они просто должны связать и зарегистрировать свой собственный банковский счет с проектом недвижимости». Глава SDC Asesores Tributarios Себастьян Домингес отметил, что правительственная мера «делает отмывание денег гораздо более гибким», и пояснил: «Это позволяет продавцу этих товаров платить со счета CERA на любой другой счет любого другого типа, но не на другой счет CERA. Впоследствии контролировать это будет задача налоговых органов, но это делает эту процедуру гораздо более гибкой». «Мы заметили большой интерес общественности к отмыванию денег, и количество запросов по нашим проектам растет. Члены Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) находятся в процессе подготовки своих проектов к побелке», - говорит Табакман. С момента введения этой меры количество запросов на недвижимость значительно возросло, что свидетельствует о явном интересе к небольшим квартирам, например, с одной или двумя спальнями. Кроме того, покупатели отдают предпочтение местоположению, причем лидируют такие районы, как Палермо, Бельграно и Баррио Норте», - говорит Родриго Сальданья, коммерческий директор Oslo Propiedades. Теперь главный вопрос, который возникает при решении отмыть наличные: что следует проанализировать перед инвестированием в рынок недвижимости? »Выбор покупки квартиры не прост, особенно если учесть, что Аргентина - страна с макроэкономическими циклами и корректировкой валютных курсов. Поэтому никогда нельзя знать заранее, будет ли строящаяся квартира стоить больше или меньше в долларах после завершения строительства». »При покупке квартиры сразу после приобретения земли наиболее распространенным преимуществом является возможность финансирования объекта на этапе строительства и оплаты его в песо с возможностью рассрочки. В любом случае, финансировать все инвестиции невозможно: как правило, застройщики требуют в среднем первоначальный взнос в размере 30% от стоимости (который может быть оплачен отмытыми деньгами) и рассрочку в песо, регулируемую индексом Аргентинской строительной палаты, CAC, который растет в соответствии с инфляцией». Потому что вы приобретаете новый продукт, отвечающий последним тенденциям, и вам легко платить за него, пока он строится», - добавляет Табакман. Игнасио Кампс, директор Evoluer Real Estate, согласен с этим и добавляет: „Помимо очевидного, например, кто разрабатывает проект и его юридическое и финансовое структурирование, важно обратить внимание на местоположение, каким бы очевидным оно ни казалось“. «Валерия Солдати, партнер и директор офиса Recoleta одноименного агентства недвижимости, помимо экономической выгоды, добавляет еще одно преимущество: она говорит о том, что вы можете выбирать между несколькими вариантами, выставленными на продажу, такими как типология и этаж, а «в некоторых проектах вы можете даже изменить комнаты или отделку». Но, как и преимущества, существуют и определенные риски, которые необходимо учитывать: один из них возникает в случае резкого роста индекса CAC, который напрямую влияет на стоимость квот. «Это произошло в последние два месяца 2023 года (17,2% в ноябре и 33,4% в декабре), потому что материалы подорожали, и это отразилось на стоимости, превышающей общий уровень инфляции«, - сообщает Табакман. „Кроме того, поскольку это строительный проект, необходимо учитывать общие риски любого строительного процесса: “Иногда сроки могут быть продлены из-за каких-то проблем: погода, остановка работы персонала, задержка доставки материалов, и это лишь некоторые сюрпризы», - говорит Солдати. «В свою очередь, Диего Казес, управляющий L. J. Ramos, утверждает, что рынок проявляет осторожность и что «отмывают те, у кого больше 100 000 долларов США, но реакция в секторе будет заметна не раньше следующего месяца». «Поэтому, прежде чем принимать решение, следует учесть следующие моменты: «Шаг за шагом с отмытыми деньгами: „CEDU поделился шагами, которые нужно выполнить, чтобы купить квартиру с отмытыми деньгами: “Бывают случаи, когда проекты не подходят для отмывания, поэтому некоторые застройщики решают „взять на себя уплату 5% налога“, применяя скидку в размере этого процента для покупателя», - говорит Патрисио Розенблюм, соучредитель PBG Desarrollos. Главное преимущество готовой квартиры - немедленное вступление во владение, а в случае, если вы хотите получить доход, вы можете в этот момент повесить табличку об аренде». Еще один аргумент в пользу этого - тот факт, что тот, кто покупает квартиру для проживания, является ее первым владельцем и представляет собой уникальную эмоциональную ценность. С другой стороны, те, у кого есть деньги на руках, могут найти возможности для скидок, поскольку могут встретить застройщика, которому нужны деньги для начала другого проекта«. Новые квартиры, как правило, пользуются наибольшим спросом, потому что в целом они находятся в проектах, которые соответствуют текущим тенденциям, являются современными, привлекательными и имеют удобства», - добавляет Солдати. В то же время он добавляет, что это одна из лучших альтернатив, если вам нужна недвижимость для немедленного заселения. Что касается разницы с подержанной недвижимостью, он поясняет, что, несмотря на более высокую стоимость, «стоимость, вложенная в покупку, сохраняется на высоком уровне гораздо дольше, и когда вам нужно будет продавать, вы будете в выигрыше по условиям». С другой стороны, в этом случае недостатком является то, что абсолютно новые объекты, как правило, имеют более высокую продажную стоимость, чем объекты в хорошем состоянии или подержанные объекты. Согласно последнему отчету Zonaprop, средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Буэнос-Айресе составляет 2696 долларов США, в то время как в колодце цена составляет 2689 долларов США, а подержанной - 2122 доллара США. «Минусом является то, что при покупке готовой недвижимости возникают определенные дополнительные расходы: более высокие расходы на оформление документов, сборы за регулирование, жилищный фонд и т.д.». «Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával, объясняет, что новая или совсем новая квартира всегда продается по более высокой цене, чем подержанная с аналогичными характеристиками, потому что это проекты, в которых используются более современные материалы и дизайн, более адаптированный к потребностям момента. «Поэтому, хотя в этом случае неопределенность меньше, есть аспекты, которые необходимо учитывать: «Пошаговая схема с отмытыми деньгами: „Если сумма на покупку недвижимости меньше 100 000 долларов США, налоги не платятся, но если она превышает эту сумму, то будут уплачены соответствующие 5%. “Как и в случае с совершенно новой квартирой, преимущество покупки на этом этапе заключается в том, что она уже построена и ее можно увидеть, посетить и проверить. В отличие от новых квартир и апартаментов, цены на подержанную недвижимость обычно ниже рыночных. Идеальным вариантом в этом случае является посещение объекта в сопровождении архитектора, особенно если здание, в котором он расположен, старое или долгое время было необитаемым. «В этом случае среди недостатков, как и в совершенно новом варианте, все должно быть оплачено вместе; с другой стороны, в случае с блоками в колодце, есть возможность оплаты недвижимости в рассрочку. «Подержанная недвижимость по-прежнему покупается по очень хорошей цене, но говорить о том, что операции уже проводятся, очень поспешно, потому что это было очень поспешное отмывание», - говорит Диего Казес, добавляя, что „людей очень напрягает короткий срок открытия счета CERA, идеальным вариантом было бы продлить срок отмывания наличных“. Следует помнить: „В этом случае шаги, которые необходимо предпринять для покупки подержанной квартиры, такие же, как и в случае с новой недвижимостью“.