Оживление на рынке недвижимости: район Буэнос-Айреса, где цены на недвижимость достигли рекордного уровня

На рынке, который продолжает понемногу восстанавливаться, стоимость объектов недвижимости также демонстрирует позитивные признаки. Это нашло отражение в последнем отчете Zonaprop, в котором цена квадратного метра недвижимости, расположенной в северном районе, продолжила расти и в июне установила рекордный месячный прирост до сих пор в 2024 году: «В шестом месяце года цена продажи квадратного метра в этом районе составила 2211 долларов США (в среднем), а в первой половине 2024 года она накопила прирост в 2,1 %. Фактически, средняя цена была на 38 % выше цены продажи в GBA West и South, где средняя стоимость квадратного метра составляла 1598 долларов США. «Однако этот показатель все еще ниже средней цены в автономном городе Буэнос-Айрес, поскольку в этом районе недвижимость стоит в среднем 2269 долларов США за кв. м, почти на 3 % больше, чем в Северном районе. »Показательным является тот факт, что в Северном районе провинции Буэнос-Айрес стоимость квадратного метра в мае 2024 года составляла 2194 доллара США. Иными словами, это самый высокий месячный показатель в этом году (0,8% в июне), начиная с июля 2018 года, когда он не превышал 0,8%. Фактически, он преодолел барьер в 2200 долларов США за квадратный метр, который не превышался с октября 2022 года. «Любопытный факт, выявленный в отчете, заключается в том, что Ла Лусила и Висенте Лопес имеют более высокую стоимость квадратного метра, чем недвижимость в Палермо: их средние цены в 3279 долларов США за квадратный метр и 3505 долларов США за квадратный метр, соответственно, выше, чем в верхнем районе столицы, который расположен на 3172 долларах США за квадратный метр. «При анализе ренты, которую оставляет арендованная недвижимость, в отчете сообщается, что годовая доходность в северном районе составила 3,85% в июне 2024 г., что все еще выше значений годичной давности, когда она составляла 3,61% (июнь 2023 г.). Эти данные означают, что инвестиции окупаются и покупают недвижимость почти через 26 лет - на 6 % меньше, чем год назад, - в то время как в CABA окупаются в среднем за 22 года».