Ипотечные кредиты: в июне наблюдался рост продаж недвижимости, но показатели по-прежнему далеки от пиковых значений 2025 года

Хорошая новость заключается в том, что недвижимость продается, но объем ипотечного кредитования по-прежнему далек от своих лучших показателей в новую эпоху UVA. «Рынок недвижимости города Буэнос-Айреса в июне вновь продемонстрировал положительные тенденции. В шестом месяце 2026 года было подписано 5990 договоров купли-продажи, что, по данным Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса, означает рост на 3,96 % по сравнению с 5762 сделками, зарегистрированными за тот же период прошлого года. «Улучшение было ещё более заметным в месячном сравнении: по сравнению с маем, когда было оформлено 5435 договоров купли-продажи, количество сделок увеличилось на 10,2%». Эти данные позволили рынку Буэнос-Айреса завершить первую половину года с почти 30 000 договоров купли-продажи. Этот объем практически идентичен накопленному за период с января по июнь 2025 года, поэтому в отрасли говорят о «технической ничьей» между этими двумя периодами». Общая сумма сделок купли-продажи в июне составила 1 058 545 млн песо, что на 27,9 % больше, чем 827 688 млн песо, оборот которых был зафиксирован в июне 2025 года. Средняя стоимость каждого договора купли-продажи составила 176 718 815 песо, что эквивалентно 120 320 долларам США в соответствии со средним официальным обменным курсом, использованным для проведения опроса. «В песо средняя сумма сделки выросла на 23 % за последний год». Однако в долларовом выражении он практически не изменился: вырос всего на 0,2 % по сравнению с 120 054 долларами США, зафиксированными в июне 2025 года. «Эта ситуация контрастирует с тем, что происходило год назад. В июне 2025 года рынок продемонстрировал годовой рост количества договоров купли-продажи на 36,1 % и увеличение объема денежных средств на 128,6 %. Кроме того, средняя сумма сделок в долларах выросла на 32,3 %». «Однако за этой общей стабильностью рынка скрывается существенное отличие. В 2026 году рынку удалось сохранить уровень активности при гораздо меньшем количестве сделок по ипотечным кредитам. «В июне было оформлено 765 ипотечных договоров, что на 30,32 % больше, чем в мае (587). Хотя эта цифра свидетельствует о восстановлении рынка жилищного кредитования, она по-прежнему на 37,1 % ниже показателя 1216 ипотечных сделок, заключенных в том же месяце 2025 года. Таким образом, лишь 12,8 % сделок купли-продажи, заключенных в июне, были осуществлены с использованием ипотечного кредита. Годом ранее эта доля превышала 21 %: практически каждая пятая сделка осуществлялась с использованием кредита». «Разница также значительна, если рассматривать совокупные показатели за полугодие. С января по июнь 2026 года было зарегистрировано 4152 ипотечных договора, по сравнению с 6610, зарегистрированными в первой половине прошлого года. Это означает падение примерно на 37 %, то есть почти на 2500 сделок меньше, профинансированных банками. По мнению Магдалены Тато, председателя Коллегии нотариусов Буэнос-Айреса, цифры за первое полугодие позволяют сделать два основных вывода. «Во-первых, наблюдается техническая ничья: количество договоров купли-продажи составило почти 30 000, что соответствует показателям прошлого года. Но есть один момент, который стоит выделить: этот уровень активности сохранился даже при сокращении количества ипотечных кредитов на 40%», — отметила она. «О чём это говорит? О том, что у нас ещё есть большой потенциал для роста. Спрос на жильё существует, но для того, чтобы он превратился в конкретные сделки, необходимо доступное финансирование. Это главный вызов второго полугодия и на ближайшее будущее», — заявила она. В этой ситуации Тато подчеркнул необходимость разработки новых инструментов, которые позволят расширить доступ к жилью и восстановить мультипликативный эффект ипотечных кредитов. Среди альтернатив он упомянул возвращение частных ипотечных кредитов, создание новых банковских линий (в том числе с возможностью их предоставления в иностранной валюте) и развитие инструментов, связанных с токенизацией, для финансирования и поддержки девелоперских проектов. «Кредитование создает рынок, и по мере расширения кредитных возможностей всё может превратиться в синергию», — заключил он. «Ситуация в провинции Буэнос-Айрес полностью отличается от ситуации в столичном городе». Несмотря на то, что в регионе также наблюдалось ежемесячное восстановление, показатели активности по-прежнему оставались ниже уровней, зафиксированных годом ранее. «По данным опроса Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес, в июне было подписано 10 702 договора купли-продажи недвижимости. Этот показатель означает снижение на 9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда в том же месяце 2025 года было заключено 11 706 сделок». Однако в месячном сравнении рынок продемонстрировал значительное улучшение: количество сделок выросло на 18 % по сравнению с маем, когда было зарегистрировано 9 068 договоров купли-продажи. «Следует напомнить, что в течение трёх месяцев в провинции продолжался профсоюзный конфликт в ARBA, который напрямую повлиял на сделки с недвижимостью. Этот факт повлиял на первое звено процесса оформления сделок в период, к которому относятся часть актов, зарегистрированных с февраля по май. Таким образом, этот подъем указывает на то, что ситуация начала нормализоваться, хотя и незначительно. «Такая же динамика наблюдалась и в сделках с использованием кредитов. В июне было оформлено 1226 ипотечных кредитов, что на 35 % больше, чем в мае, но на 37 % меньше, чем за тот же период прошлого года. «» «Июньские показатели демонстрируют улучшение по сравнению с маем как по количеству сделок купли-продажи, так и по количеству ипотечных кредитов, но по-прежнему остаются ниже значений, зафиксированных в том же месяце прошлого года», — пояснил Гильермо Лонги, президент Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес. «Несмотря на межмесячные колебания, мы считаем, что по-прежнему необходимо укреплять ипотечное кредитование для стабилизации статистических показателей сектора», — заключил Лонги."