Палермо, Бельграно и Вилла Уркиза: немыслимые явления, от которых страдают 3 самых дорогих района города

Палермо, Бельграно и Вилла Уркиза игнорируют норму. Вопреки сложившейся практике, когда избыток предложения приводит к снижению стоимости недвижимости, в этих трех районах Буэнос-Айреса происходит обратное. Это связано с тем, что в тех районах, которые застройщики считают «хорошими для инвестиций», ожидания выше, а также с отсутствием интереса к развитию в более периферийных районах, несмотря на то, что цены там гораздо ниже. «В контексте сказанного, за первые четыре месяца 2024 года земельный фонд города, пригодный для строительства, изменился в положительную сторону лишь на 2,5 процента - до 6227 единиц - по сравнению с последними четырьмя месяцами 2023 года - 6050 участков. Этот процент является результатом замедления уровня строительной активности и неопределенности в отношении возможных изменений, которые могут произойти в градостроительном кодексе, действующем с 2018 года». Такой вывод следует из отчета по рынку земли компании Adrián Mercado Real Estate, которая проанализировала данные за апрель 2024 года и выявила феномен: районы с избытком земли являются и районами с самыми дорогими ценами. «В свою очередь, в отчете говорится, что в апреле этого года наблюдалась стабилизация средней стоимости падающей земли на участках, расположенных в городе Буэнос-Айрес, на уровне 450 долларов США м2. Таким образом, последовательное падение цен на землю за последние пять лет было остановлено и достигло значений, аналогичных 2012 году. В отчете Mercado говорится, что стабилизация является результатом ожиданий роста стоимости готового квадратного метра в среднесрочной перспективе, вызванного увеличением стоимости строительства в долларах (на 16 % в этом году) и возвращением ипотечного кредитования в страну, в основном в тех районах, где доступных вариантов мало. Что происходит в Палермо, Бельграно и Вилла Уркиза? Эти три района входят в десятку районов с наибольшим предложением земли под застройку в городе, но они же и в числе районов с самыми высокими рыночными ценами. В конкретных цифрах:»