Палермо и Ретиро под прицелом застройщиков: Костантини купил государственную землю и еще больше лотов выставлено на аукцион

Палермо находится в поле зрения Эдуардо Костантини и его застройщика Consultatio, той же компании, которая создала Nordelta в Тигре, Puertos в Эскобаре, здания Oceana в Пуэрто-Мадеро и Huergo 475, также напротив Пуэрто-Мадеро. «Потратив более 21 миллиона долларов, компания получила в свое распоряжение мега-землю в Палермо, которая была выставлена на аукцион в понедельник Агентством по управлению государственными активами (AABE). «Участок расположен на улице Сольдадо-де-ла-Индепенденсия, 615 (между улицами Ортега-и-Гассет и Сан-Бенито-де-Палермо), в нескольких шагах от Кампо-Аргентино-де-Поло и в двух кварталах от Авенида-дель-Либертадор. «Мы считаем, что это участок с отличным расположением и большим потенциалом. Мы заинтересованы в строительстве качественного жилого проекта», - рассказал LA NACION Гонсало де ла Серна, генеральный директор компании Consultatio. Речь идет о земельном участке площадью 3471,70 м², на котором в настоящее время находится парковка. По данным AABE, в аукционе участвовало четыре претендента, а его базовая цена составляла 15 341 830 долларов США, однако в итоге участок был продан почти на 40 % дороже. По данным LA NACION, на участок претендовали IEB Construcciones и девелопер Concepción. Общая площадь участка составляет 18 367,61 м². Он расположен в одном из самых желанных районов Буэнос-Айреса, где стоимость недвижимости возглавляет рейтинг самых высоких цен. Согласно данным Zonaprop, стоимость квадратного метра за скважину составляет 4011 долларов США, что является вторым по дороговизне районом после Пуэрто-Мадеро. «В деталях аукциона также указано, что участок расположен в 100 метрах от Авениды дель Либертадор, в 340 метрах от Авениды Луиса Марии Кампоса, в 600 метрах от Авениды Оллерос и в 500 метрах от Центрального военного госпиталя Чирухано мэра доктора Косме Аргерича. «Де ла Серна отвечает: «Мы уверены, что цены будут постепенно отражать новые затраты, которые, в свою очередь, будут сглажены после сдержанного скачка». «Во время торгов Костантини, вероятно, имел в виду, что квадратный метр в Аргентине все еще «дешев» и что недвижимость будет продолжать дорожать, по мнению специалистов рынка недвижимости. Буэнос-Айрес по-прежнему остается дешевым городом по сравнению с другими городами региона, согласно исследованию недвижимости Латинской Америки (RIAL Di Tella - Zonaprop), проведенному в марте 2025 года. Городами с самыми дорогими квадратными метрами в регионе являются Монтевидео (3330 м² в песо), Мехико (2666 м² в песо), Монтеррей (2592 м² в песо) и Буэнос-Айрес (2586 м² в песо) на четвертом месте. «В этом месяце также состоятся два других аукциона AABE в городе Буэнос-Айрес. Один из них, как и тот, который купил Костантини, представляет собой парковку в стратегически важном районе: Juncal 724, между Basavilbaso и Esmeralda. «Аукцион состоится 27 мая, базовая цена - 13 080 569 долларов США. Это участок с несколькими объектами, которые функционируют как автостоянки и склады, общей площадью 2090 м². «Земля - это отправная точка для строительства проекта, который модернизирует и улучшает иерархию района. Иными словами, если строятся качественные объекты, они в конечном итоге приводят к росту стоимости в окружающих районах, - говорит Мартин Бокете, директор Toribio Achával, - а второй объект, который будет выставлен на аукцион сегодня, - это внушительный особняк, расположенный в самом центре района, известного как «сад города». Согласно материалам дела «Cuadernos de la Corrupción», эта недвижимость использовалась для отмывания денег через аренду, которой занималась компания Madaco S.A., связанная с Каролиной Почетти, вдовой бывшего секретаря президента Даниэля Муньоса. «Недвижимость расположена по адресу Salvador María del Carril 3744, в одном из самых эксклюзивных жилых районов в квартале Villa Devoto. Дом площадью 388,30 м2 и площадью 639,69 м2 имеет четыре этажа и роскошные архитектурные детали. «Базовая цена аукциона была установлена на уровне 833 637 долларов США, а регистрация на участие в нем будет открыта до сегодняшнего дня с возможностью переноса на более поздний срок в случае, если покупатель не найдется. Это не первый аукцион, так как в ноябре 2024 года он уже был опубликован с базовой ценой 926 263 доллара США. Другими словами, сейчас он выставлен на аукцион почти на 100 000 долларов США дешевле. «На сайте AABE опубликован еще один участок земли со стратегическим расположением в Палермо. Адрес: Avenida Cerviño 4820 50, на углу Avenida Bullrich, где в настоящее время находится супермаркет Jumbo и магазин Easy, напротив Исламского культурного центра (мечети Палермо) и клиники Trinidad de Palermo. В информации указана только площадь лота, которая составляет 43.956,68 м², без указания базовой суммы и даты проведения аукциона. «"»