Палермо: проект стоимостью 28 миллионов долларов США, который будет построен на эмблематическом углу Авенида Либертадор с видом на Иподромо

В районе ипподрома Палермо, вдоль проспекта Доррего, на завершающей стадии находится проект Paseo Gigena. Этот многофункциональный комплекс с общим объемом инвестиций в 28 миллионов долларов США планируется завершить в марте 2024 года, обещая радикально изменить облик прилегающей территории. "Построенное на участке площадью 11 500 кв. м, это здание будет состоять из двух уровней, предназначенных для офисов, общей площадью 14 000 кв. м, из которых 80 % уже занято, оставляя менее 3 000 кв. м свободными для аренды. "Стратегически расположенный между Ипподромом и Эль-Розедаль-де-Палермо, этот современный променад станет новой достопримечательностью и сыграет решающую роль в объединении района, который в настоящее время разделен землей. В соответствии с этой концепцией правительство Буэнос-Айреса предоставило застройщику BSD Investments концессию на 15 лет. "Тем, кто помнит старую бетонную парковку перед Ипподромом, рассчитанную примерно на 1000 автомобилей, будет трудно понять, что это практически то же самое пространство. Проект, реализация которого началась в сентябре 2021 года, подписан известной нью-йоркской студией ODA Architecture, что знаменует ее первое вторжение в аргентинский контекст. "Еще одной отличительной особенностью этого полуобщественного проекта является то, что он повторно использует 80% первоначальной структуры. Кроме того, он завершает парковый контур, продлевая зеленую дорожку вдоль боковой стороны здания до благоустроенной крыши и спускаясь по пандусу с другой стороны, плавно соединяя его с парком. Такое расположение открывает панорамный вид на весь город, не находясь при этом высоко. Решение не сносить оригинальную структуру привело к тщательному рассмотрению того, как интегрировать новый проект с характерной формой здания. Цилиндр на углу, в котором раньше находился резервуар для воды, а теперь располагаются офисы с верандой на террасе, отдает дань уважения классической форме автостоянки. "Коммерческий уровень на первом этаже будет разделен на четыре помещения с привлекательным гастрономическим и торговым предложением. Помещения будут сдаваться в аренду по цене около 25 м², и, в зависимости от случая, к арендной плате будет добавляться процент от ежемесячного оборота бизнеса. Такая схема обеспечит работающих в офисах людей широким гастрономическим разнообразием без необходимости ездить на работу. От ресторанов высокого класса до более повседневных вариантов обедов, рассчитанных на самые разные бюджеты. Дизайн уникален; в Буэнос-Айресе не так много зданий с индивидуальностью. В то время как многие из них имеют квадратную или, в крайнем случае, круглую форму, это здание выделяется своей креативностью, - говорит Гонсало Мейра, директор по сделкам компании JLL, одной из фирм, отвечающих за маркетинг проекта, - Благодаря планировке здания, из каждого сектора открывается вид на Розедаль, Иподромо или Кампо Аргентино де Поло". "Это идеальное место для многонациональных компаний, которые ищут средние и большие площади, в очень удобных местах, с развитой инфраструктурой. Этот проект идеально подходит для тех компаний, которые хотят быть в CABA, но за пределами центра Буэнос-Айреса", - говорит Эрнан Кастро, старший брокер Cushman Wakefield, компании, отвечающей за маркетинг проекта. Компании, решившие перенести свои офисы в Paseo Gigena, получают арендную плату в размере около 35 долларов США за квадратный метр. Мейра отмечает, что, хотя арендная плата на 20% выше из-за местоположения, спрос, который они получают, сосредоточен именно в этом районе. "Компании готовы платить цену выше средней из-за исключительных характеристик здания, его окружения и гастрономического предложения", - говорит брокер. Для сравнения, средняя стоимость аренды офисов класса А в северном коридоре Буэнос-Айреса, где находится Гигена, составляет около 29 долларов США за кв. м". "Если компании решат переместить офисы в эту часть страны, они сделают это здесь, следуя известной стратегии "летать за качеством"; в противном случае они не будут переезжать", - добавляет Мейра. Еще одним фактором, влияющим на стоимость аренды, является практически полное отсутствие конкуренции в окрестностях. Первые офисные здания расположены на севере, от улицы Ла Пампа, на юге, в Каталинас, и в центре Палермо, что создает условия для ограниченного и эксклюзивного предложения". "В настоящее время крупная финтех-компания переводит свои офисы и арендовала 2 000 кв. м. "Планировка разработана таким образом, что компании могут приехать, запросить нужное им количество квадратных метров, и этажи будут сформированы. В настоящее время они могут арендовать до 3 000 кв. м офисных площадей, - говорит брокер Cushman Wakefield, - в общей сложности пространство занимают семь компаний, включая коворкинг, застройщика недвижимости, сельскохозяйственную компанию, финтех и горнодобывающую компанию. Хотя Paseo Gigena еще не полностью готов, некоторые компании уже приступили к реализации своих проектов по дизайну интерьеров, а также гастрономических помещений. "Коммерческие помещения пользовались наибольшим спросом и были арендованы с первого дня, сформировав значительный список заинтересованных брендов, которые были исключены", - говорит Мейра. После завершения строительства доступ в комплекс для сотрудников будет организован через три главных входа на Авенида Доррего, Авенида дель Либертадор и улице Фрейре. В зависимости от расположения каждого офиса сотрудники будут входить через один из этих входов, что позволит создать три вестибюля и три различных офисных ядра, оптимизирующих планировку пространства. "Суть проекта заключается в достижении значимого сопоставления между государственным и частным секторами, гармонично сочетая их благодаря присутствию природы. По словам основателя и генерального директора ODA, он не взялся бы за проект, если бы не было возможности включить в него общественный проход; его проекты, в частности, подчеркивают эту особенность как стремление отдать дань городу и его жителям".