Палермо: уголок, который стал бумом еды и шопинга

Авеню Санта-Фе, на разных ее участках, всегда является главным действующим лицом на рынке коммерческих помещений. В этот раз субрынок, начинающийся на пересечении этого важного проспекта и Коронель Диас, является одной из точек Буэнос-Айреса, привлекающих внимание: "По словам специалистов, рынок коммерческих помещений в этом районе находится в постоянном движении. Публика, которая дает жизнь этому месту, в значительной степени поддерживается жителями и туристами. Такое сочетание делает его очень привлекательным местом для многих брендов". "Можно сказать, что это коммерческий район, который переживает трансформацию, поскольку в последнее время он сосредоточился на обновлении своих помещений", - говорит Маркос Балларио, аналитик LJ Ramos. Для Марсело Зулиани, коммерческого директора Colliers Argentina, эта часть рынка является одной из главных ведеток этого сектора недвижимости. "Пересечение проспектов Санта-Фе и Коронель Диас, без сомнения, является одним из самых важных коридоров в городе на сегодняшний день. В последние годы этот район переживает бурный рост и, похоже, еще далек от своего пика. В отличие от других районов, эта зона выделяется интенсивным транспортным потоком и туристическими достопримечательностями, одной из самых известных из которых, несомненно, является торговый центр Alto Palermo. "Этот торговый променад был недавно переделан. Центральное место здесь заняло гастрономическое предложение. Эта трансформация значительно увеличила количество посетителей, сделав ее местом повышенного спроса", - говорит Балларио. А Зулиани добавляет: "Сегодня Alto Palermo - это прекрасный пример городского торгового центра с высокой проходимостью, в котором 190 магазинов и 670 парковочных мест". Как и логично, такая заметность делает его центром внимания общественности, инвесторов и фирм, заинтересованных в присутствии в этом месте. "Наиболее востребованным брендами является участок на проспекте Санта-Фе, между Коронель Диас и Видт, известный своей близостью к торговому центру Alto Palermo и станции метро Bulnes. Такое расположение создает яркое первое визуальное впечатление как при выходе из торгового центра, так и при поездке на общественном транспорте", - говорит LJ. Рамос. Зулиани комментирует: "На проспекте Санта-Фе, с 3000 по 3300 - то есть в двух кварталах по обе стороны от проспекта Коронель Диас - в общей сложности 68 магазинов, и все они заняты". "Формула успеха Zuliani основана на трех фундаментальных факторах: наличие торгового центра, большое количество автобусов, которые приезжают в этот район, и близость к станции метро Bulnes на линии D - эта линия проходит через весь город, соединяя микроцентр с Нуньесом и проходя через несколько густонаселенных районов. "Те, кто вызвал наибольшие изменения в этом районе, на рынке коммерческих помещений, были фирмы, связанные с сектором одежды. Этот тип помещений начал подвергаться процессу обновления. Омоложение магазинов было основано как на модернизации дизайна, так и на расширении и рефункционализации поверхностей. Гастрономический сектор претерпел другой тип трансформации, основанный на изменении качества и, в некоторых случаях, смене подписей. В новых предложениях акцент сделан на услугах "премиум" класса. По мнению знающих людей, это связано в первую очередь со спросом на качество, который предъявляют люди, проходящие по этому коридору. "Самые популярные товары в коридоре - это текстильная одежда, на первом месте, за ней следуют магазины, связанные с гастрономией. Отдельного пункта заслуживает финансовый сектор, который также выделяется своим присутствием. Согласно статистике брокеров, наибольшим спросом на коммерческие площади пользуются секторы одежды и аксессуаров, а те, кто ищет большие, современные, светлые помещения, больше связаны с гастрономией. В то же время те, кто ищет большие, современные, светлые помещения, больше связаны с гастрономией. В этом случае предпочтение по-прежнему отдается расположению на углах улиц и, по возможности, вблизи станций метро или торговых центров. "Этот коридор, как и в последнее время, остается одним из самых востребованных для основных брендов одежды и бытовой техники благодаря большому количеству пешеходов, проходящих в этом районе, и типу недвижимости, которая там существует. Самые важные бренды занимают помещения до двух этажей и с двойным фасадом, - объясняет Сантьяго Винокур, брокер Newmark Argentina, - В настоящее время средняя площадь, которую требуют фирмы в этом районе, составляет от 200 до 250 216 м². Что касается цен на аренду, то они колеблются между 30 и 40 долларами США и остаются неизменными на всем протяжении коридора, без существенных колебаний". "На данном субрынке стоимость аренды составляет в среднем 33 доллара США за кв. м. С таким предложением он позиционируется как один из центров с самой высокой стоимостью аренды квадратного метра, за коридором Ривадавия Авеню, в Кабаллито, где цены за квадратный метр достигают 60 долларов США", - говорит Винокур, - "Что касается продажи, то средняя запрашиваемая стоимость типичного помещения составляет около 1 200 000 долларов США. Здесь нет свободных помещений". Сегодня эта реальность бросается в глаза своим отсутствием. Я могу с уверенностью сказать, что доля вакантных помещений здесь составляет около нуля процентов", - говорит Балларио. По мнению Зулиани, те, кто владеет помещениями в этом коридоре, не желают их продавать, в основном из-за потенциальной будущей арендной платы. "Если говорить об арендных договорах, то они подписываются - в основном в песо - и корректируются по индексу потребительских цен или по корзине продуктов, в зависимости от арендатора. Есть случаи подписания договоров в долларах с авансом за аренду, но таких меньшинство, то есть мы не можем сказать, что это тенденция", - говорит специалист Colliers Argentina. Брокеры уверены, что коридор будет развиваться и дальше. В районе продолжится реконструкция помещений (расширение площадей) и, в некоторых случаях, открытие новых объектов. Что касается секторов, то, по их мнению, именно гастрономический сектор высокого класса продолжит преобразование района с появлением новых предложений, многие из которых займут помещения, относящиеся к так называемому сектору "фастфуда". В этом коридоре есть все необходимое для приема международных брендов, которые требуют большого количества квадратных метров в помещениях с большими фасадами и премиальным расположением. Хотя мы уже ведем переговоры с международными брендами, которые начали запрашивать информацию о рынке, мы все еще осторожны и ожидаем, как будут развиваться некоторые из политик нового правительства. Несмотря на то что в первой половине года розничная торговля страдала из-за падения потребления, ожидания на вторую половину года позитивны. В настоящее время мы видим, что основные бренды, имеющие здесь важные магазины, прилагают усилия для сохранения своих мест, поскольку знают, что если они их потеряют, то им будет сложно снова получить такую площадь в этом торговом районе", - заключает Винокур.