Перспективные районы: пять лучших проспектов Буэнос-Айреса для жизни, где множатся новые проекты
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В городах мысль о том, чтобы жить на проспекте, может вызывать неоднозначное отношение. Несмотря на то, что они широкие, хорошо освещенные, с открытыми видами и широкими тротуарами, многие люди признают, что основной проблемой является шум, создаваемый транспортом. Однако в городе Буэнос-Айрес в последние годы они стали вариантами с дополнительными преимуществами, поскольку многие дороги улучшили свой внешний вид благодаря современным строительным проектам, а реорганизация движения добавила плавности и оптимизировала автомобильную циркуляцию. По словам Игнасио Меля, директора компании Mel Propiedades, следует учесть, что проспекты в два раза шире улиц, что позволяет проникать в них большему количеству света и вентиляции, а также обеспечивает большую доступность предприятий всех типов. "Одно из их преимуществ заключается в том, что они обладают большей связностью благодаря видам транспорта, которые обычно располагают свои станции или остановки на проспектах", - поясняет Мел. Матиас Ботельо, директор по предпринимательству и новым видам бизнеса компании Soldati, согласен с тем, что преимущества жизни на проспекте легко определить. "От транспортной доступности до разнообразия местных магазинов и возможности решить свою жизнь пешком или на велосипеде", - говорит он. Он отмечает, что у людей часто складывается впечатление, что это шумные места. Однако проспект не однороден, и на разных его участках, которые могут охватывать несколько кварталов, он имеет разные характеристики: в некоторых из них больше движения из-за большего потока автомобилей, а в других районах он может быть более жилым". "В этом смысле, по мнению Диего Рыбки, партнера и коммерческого директора Grupo Uno en Uno, те, кто выбирает эти артерии, имеют большие преимущества, в основном благодаря тому, что они имеют легкий доступ к услугам и удобствам, что экономит время и делает повседневную жизнь проще. Например, если вы живете на внутренней улице микрорайона, то супермаркет может находиться в трех-четырех кварталах от вас, а на проспекте - всего в нескольких метрах. С другой стороны, он подчеркивает безопасность, которую обеспечивают проспекты по сравнению с другими, менее оживленными улицами, благодаря освещению, циркуляции людей и транспорта, а также наличию большего количества камер наблюдения. "В частности, в городе есть пять перспективных проспектов, которые уже несколько лет переживают период трансформации, связанный с ростом и модернизацией района, появлением новых гастрономических предложений, улучшением доступа транспорта и новыми строительными проектами, которые уже построены или находятся в стадии строительства. Один из них - проспект Альвареса Томаса, который проходит через районы Вилла Уркиза, Вилла Ортузар и Колегиалес. По мнению Ботелло, в последнем районе проспекту, похоже, удалось найти гармоничный баланс между духом жилого квартала и инновационными проектами в сфере недвижимости. С одной стороны, отсюда можно быстро добраться до любой кардинальной точки Буэнос-Айреса, здесь прекрасная гастрономическая и развлекательная жизнь и в то же время спокойствие района невысоких домов и улиц, обсаженных деревьями, с большим количеством зелени и авангардной архитектурой. "В непосредственной близости от Plaza Mafalda и сформировавшегося вокруг нее гастрономического полюса, в окружении досуга, отличных образовательных, медицинских и спортивных центров, супермаркетов и транспортных средств, - поясняет он, - сохраняется атмосфера тихого квартала, но с большим количеством новых гастрономических предложений и перспективным городским развитием". Мы считаем, что плюсы жизни в этом районе - это идеальное сочетание суперсвязи и спокойствия жилого квартала в Буэнос-Айресе", - добавляет он. "Один из проектов, который выделяется на Альварес Томас, - Garda Olleros от компании Avilis Real Estate. Современное здание, предназначенное для молодых семей и профессионалов, состоит из двух корпусов, один из которых расположен на проспекте, а другой - на улице Оллерос, с общими помещениями и просторными квартирами от одной до четырех комнат с удобствами. В данном случае цена за квадратный метр составляет 1700 долл. "В районе Villa Urquiza, на пересечении с проспектом Olazábal, улица Álvarez Thomas расширяется и обрастает лиственной рощей. Кроме того, он находится в непосредственной близости от линии метро B и линии Mitre, а также от великолепного гастрономического предложения района DoHo. С другой стороны, помимо доступности и удобств, этот район в полной консолидации привлекателен тем, что все находится в шаговой доступности. Mel Propiedades реализует 13-этажный проект на улице Альварес Томас 2811 с двухкомнатными полуквартирами и трехкомнатными квартирами, с качественными деталями и ценами от 2 150 долл. за м2. "На одной из важнейших артерий города, такой как проспект Кордоба, проекты процветают. На этой многогранной дороге, соединяющей центр Буэнос-Айреса с районом Чакарита, есть альтернативные варианты, отвечающие требованиям нового поколения, предпочитающего иметь все под рукой. "Например, в районе Palermo Soho появились новые проекты высокого класса в районе, предназначенном для жизни, работы и развлечений", - поясняет Томаш Марчанд, коммерческий директор ADN Developers. Девелопер находится в авангарде проекта по адресу 4340 Córdoba Avenue, получившего название DOME Green Soho. Это двухбашенное здание в 15 этажей с квартирами от одной до пяти комнат, квартиры в котором предлагаются по цене от 128 тыс. долл. "Этот плюс - иметь все под рукой - подчеркивает и Агустин Вальгер, директор по развитию недвижимости компании Lepore Propiedades. Что касается транспорта, то, по его словам, помимо автобусных маршрутов, проходящих по Кордове, в нескольких кварталах от нее проходит линия B. Леандро Корн, представитель компании Korn Desarrollos, также подчеркивает все достоинства этого знакового проспекта города. "Это проспект в Палермо Голливуд, рядом рынок Лас Пульгас, площадь Мафальда, гастрономический центр, плюс дополнительный бонус - свет и движение на проспекте, что повышает безопасность", - предупреждает он. На улице Кордоба, 5877 (на углу с Равиньяни) ведется строительство девятиэтажного дома с удобствами, предлагаемого застройщиком на рынке. Всего в нем 34 квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 2000 кв. м. "На проспектах Кордоба и Карранса находится Vitta - предложение Grupo Uno en Uno с большими квартирами, предназначенными для растущих семей и для тех, кто переезжает из дома в квартиру и не хочет отказываться от комфорта. С другой стороны, на самой Кордобе девелопер предлагает проект с одно- и двухкомнатными квартирами, которые обычно покупаются в качестве инвестиций. С другой стороны, в кварталах, окружающих Nice Córdoba, проект Lepore на 3402 Córdoba Avenue на углу Billinghurst, расположены такие университеты, как Университет Палермо, Национальный технологический университет, а также факультеты медицины, стоматологии и экономических наук. "Вам не нужно ездить на машине, потому что все находится всего в нескольких минутах ходьбы", - объясняет Уолгер. Это строящийся 13-этажный комплекс с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с удобствами площадью от 2000 кв. м. Хусто, проходящая через 10 районов Буэнос-Айреса, в последние годы претерпела значительные изменения, в основном между проспектами Санта-Фе и Кордоба, что сделало ее одной из самых перспективных артерий города. Стоит вспомнить, что более 15 лет назад именно башни Mirabilia (на проспекте Мирабилия, 1100) стали первопроходцами, придавшими району большой престиж. С другой стороны, изменения в законодательстве, произошедшие около пяти лет назад в результате работ по строительству виадука Сан-Мартин, привели к значительным изменениям, в том числе к увеличению максимальной высоты зданий с 7 до 10 этажей в районе, ближайшем к проспекту Корриентес, а на участке от проспекта Кордова до проспекта Санта-Фе максимальная высота зданий, примыкающих к стенам, увеличилась с 15,5 до 31,2 м. Это привело к переоценке лотов в связи с увеличением их конструктивной емкости". Ариэль Вассерман, партнер и президент BW, поясняет, что "много лет назад это был несколько мрачноватый проспект. Этот коридор не отличался особой привлекательностью. Однако он предупреждает, что сегодня Хуан Б. Хусто полон жизни, главным образом, благодаря новым жилым проектам, которые строятся на его различных участках. "На этом проспекте BW Group строит 29-этажную башню Qiub - последнюю из утвержденных в этом районе, - которая включает в себя 16 000 кв. м офисов, жилье до четырех комнат и коммерческие помещения в Palermo Hollywood. "Его особенность заключается в том, что он выходит фасадом на три улицы, расположенные в нетипичном для района квартале. Если Гумбольдт и Гондурас имеют свои особенности, то проспект Хуана Б. и Гондурас тесно связаны с деятельностью районной ткани - с ее гастрономическим и торговым характером, а также с деятельностью в рамках аудиовизуального полюса, - то проспект Хуана Б. и Гондурас тесно связаны с деятельностью районной ткани - с ее гастрономическим и торговым характером, а также с деятельностью в рамках аудиовизуального полюса. Хусто с его линией Metrobus - это быстрый маршрут для пересадки", - говорит президент BW Group. Инвестиции в окончательный проект, как ожидается, составят 50 млн. песо, включая разработку, строительство и участок. "Еще одним из коридоров Буэнос-Айреса, претерпевшим значительные изменения за последние 15 лет, является проспект Никето Вега, проходящий между улицами Колегиалес и Палермо Сохо. Хотя еще некоторое время назад это была территория мастерских и мелких работ, с появлением важных проектов она приобрела иное лицо. Преобразования были объединены с ликвидацией переезда на проспекте Хуана Б. Справедливо. "За последние пять лет было построено 10 проектов, которые изменили облик города, - говорит Густаво Глазман, партнер компании Infinity Line. Девелопер утверждает, что это широкая аллея с небольшим трафиком, которая, к тому же, выиграла на всем своем протяжении, когда были подняты железнодорожные пути. "Это дорога с небольшим количеством проходящих автобусных маршрутов, лесистая местность и стратегическое расположение, обеспечивающее удобный доступ в разные районы города", - добавляет Глазман. С другой стороны, уверяет он, особенность этого комплекса заключается в том, что в нем сочетаются молодая семья и район, а с другой стороны, всего в нескольких кварталах от него находится такой развлекательный и гастрономический центр, как Palermo Hollywood. По адресу 5771 Niceto Vega St., Infinity Line реализует проект Florean Niceto, состоящий из жилых единиц от 1 до 4 комнат с балконом, террасой и барбекю. В здании имеются удобства и просторные помещения, а стоимость квартир составляет в среднем 3000 долл. за кв. м. "Проспект Элькано продвигается по улицам Villa Ortúzar, Chacarita и Colegiales, и особенно участок, идущий от проспекта Альварес Томас до Triunvirato, переживает период перемен. Кульминацией реконструкции этого района является проект в квартале между улицами Elcano и Charlone, Virrey Loreto и Rosetti, где на протяжении десятилетий находилась штаб-квартира Ассоциации Свидетелей Иеговы. Здесь будет построен элитный жилой комплекс Prima Elcano по проекту Estudio 2PS под руководством архитекторов Роберто Парысова и Эмилио Шаргороски, а Ассоциация свидетелей Иеговы переедет в здание, которое она строит в Нордельте. "Район, известный как Distrito Elcano, традиционно был складским, но сейчас, наряду со строительными проектами, проводится политика улучшения пространства района с точки зрения городского планирования и безопасности. "Коридор имеет интересную городскую структуру. В городе сосуществуют различные типы жилья, что придает ему своеобразие. Distrito Elcano стремится стать самостоятельным районом. В этом есть своя магия, - добавляет Себастьян Зоммер, директор Tayron Capital. Новые предложения в этом районе ориентированы на молодежь и специалистов, работающих из дома, а семьи привлекаются сюда еще и потому, что поблизости расположены школы. Следует отметить, что одним из самых значительных изменений в районе Элькано стало удаление железнодорожных путей за Доррего, что позволило всем поперечным улицам иметь гораздо большее сообщение".