Стоимость 10 300 м²: продается самый дорогой пентхаус в Пунта-дель-Есте

На 12-й остановке Плайя-Брава, где исторический отель San Rafael вновь обретает форму, возводится один из самых амбициозных проектов на континенте: Cipriani Ocean Resort, Residences Casino, проект стоимостью более 400 миллионов долларов, который обещает изменить горизонт Пунта-дель-Эсте. На вершине 45-этажной башни выставлен на продажу последний доступный пентхаус в первой башне, стоимостью 16,6 миллиона долларов, одна из самых дорогих недвижимостей на рынке Уругвая на сегодняшний день. Пентхаус площадью 1620 квадратных метров, расположенный на двух этажах, состоит из шести спален, девяти ванных комнат, частной библиотеки, кинотеатра, тренажерного зала, сухой и влажной сауны, крытого бассейна, винного погреба, туалета и частного лифта. Все это с панорамным видом на море и город с просторных террас. «Этот пентхаус воплощает дух Cipriani: вечную элегантность, индивидуальный подход к обслуживанию и дизайн, гармонирующий с окружающей средой», — объясняет Андреа Молина, руководитель отдела продаж Sotheby’s Argentina, компании, занимающейся продажей резиденций. Первая квартира такого типа была продана в январе 2025 года, и эта сделка подтвердила масштабность проекта: покупателем был итальянский предприниматель, как сообщил Джузеппе Чиприани агентству Bloomberg Línea. Эта сделка была осуществлена непосредственно застройщиком и ознаменовала появление курорта на глобальном рынке крупных инвесторов в элитную недвижимость. Проект стоимостью 400 миллионов долларов США строится на месте, где в течение многих лет функционировал знаменитый отель San Rafael, ставший культовым как для местных жителей, так и для туристов. Это первый недвижимый проект Cipriani в регионе, семейной компании, которая начала свою деятельность в 1931 году, когда Джузеппе открыл бар Harry's Bar в Венеции, Италия. «Место было выбрано не случайно. Он купил один из самых желанных участков в городе Эстена в Уругвае. «Получить этот участок было совсем не просто, это жемчужина Пунта-дель-Эсте», — утверждает Сантьяго Тарасидо, генеральный директор Criba, аргентинской строительной компании, которая 15 лет назад вышла на уругвайский рынок в Пунта-дель-Эсте, Монтевидео и Колонии и реализует этот проект». Мегапроект будет состоять из трех жилых башен: одной 30-этажной, другой 45-этажной и самой высокой в регионе 60-этажной, которая будет занимать более трех кварталов: 320 метров в высоту, самая высокая в регионе. Первый этап площадью более 54 000 м² включает: реконструкцию отеля San Rafael в Hotel Cipriani, который сохранит дизайн двускатной крыши, похожий на старое здание; основание первой из трех башен: 45-этажной и 240-метровой (две другие будут 160 и 320 метров); казино, парковку, конференц-центр, торговый центр и пляжный клуб. Свайные фундаменты и фундаменты двух других башен уже готовы. «Первые 15 этажей будут принадлежать отелю, а с 16 по 45 этаж будут расположены частные резиденции. По словам Молины, «уже продано 60% башни». «Предложение включает четыре типа квартир: угловые (самые маленькие, 203 м², от 1 811 775 долларов США (8925 м²)), квартиры на полэтаже (405 м², 3 604 500 долларов США (8900 м²), квартиры на целом этаже (810 м², 7 938 000 долларов США (9800 м²) и, наконец, пентхаус, площадь которого достигает 10 300 м²». Что касается покупателей, то здесь ситуация меняется. «Мы видим много бразильцев и европейцев, особенно итальянцев, потому что Cipriani — это бренд, который родился в Европе и сохраняет эту ДНК», — поясняет Молина. «Мы ожидаем, что этим летом восстановится присутствие аргентинских покупателей, которые исторически играли ключевую роль в Пунта-дель-Есте». «Недвижимостный проект архитектурного бюро Рафаэля Виньоли прославляет современную архитектуру зданий с изящным силуэтом без колонн и большим бетонным ядром. «Задача становится еще более сложной, если учесть, что строительство ведется на участке, расположенном всего в 30 метрах от моря», — поясняет Тарасидо. Фактически, многие сравнивают главную башню этого проекта с 432 Park Avenue, 84-этажным жилым небоскребом, расположенным на 57-й улице и Парк-авеню в Мидтаун-Манхэттене в Нью-Йорке, с квартирами, которые продаются по цене около 250 миллионов долларов. Курорт на том же участке, который станет новым отелем Cipriani в Пунта-дель-Эсте, обещает повторить успех отеля Cipriani Milano, имеющего всего 12 номеров и три люкса, расположенного в самом центре Милана, рядом с одним из старейших парков, садом Индро Монтанелли. Напротив Музея естественной истории и рядом с Галереей современного искусства, это заведение является излюбленным местом европейских туристов, предпочитающих роскошный отдых. «Не менее важно, что интерьеры были разработаны Хассеном Балутом, известным аргентинским дизайнером интерьеров, создающим минималистичную, абсолютную и вневременную архитектуру, интерьеры и мебель». Проект предполагает реконструкцию знаменитого отеля San Rafael и его преобразование в пятизвездочный курорт с казино, конференц-центром, торговыми помещениями, пляжным клубом и гостиничными услугами под брендом Cipriani. Работы ведет аргентинская строительная компания Criba, которая также участвовала в крупномасштабных проектах в Уругвае. Ожидается, что отель будет построен к концу 2026 года.