Они переехали в высотный дом с видом на море, не подозревая, что это было одно из худших решений

«Мне удалось сбежать отсюда», — говорит Назми Ханафия, нервно смеясь. Год назад этот 30-летний инженер-программист переехал в Forest City — амбициозный жилой комплекс китайского строительства в Джохоре, на крайнем юге Малайзии, где он снял однокомнатную квартиру в высотном здании с видом на море. «Через шесть месяцев Назми понял, что с него хватит. Он не хотел больше жить в том, что он называет «городом-призраком». «Мне было все равно на залог, мне было все равно на деньги, я просто хотел уехать», — говорит он. Для этого интервью мы встретились в том же многоэтажном небоскребе, в котором он жил. «У меня мурашки по коже от одного только возвращения», — говорит он. «Здесь очень одиноко, только ты и твои мысли». «В то время китайский строительный бум был в самом разгаре. Застройщики получали кредиты на впечатляющие суммы для строительства недвижимости как в своей стране, так и за рубежом, ориентированной на покупателей из среднего класса». «В Малайзии план Country Garden заключался в строительстве экологичного мегаполиса с полем для гольфа, аквапарком, офисами, барами и ресторанами». Компания заявила, что Forest City сможет принять почти миллион человек. «Спустя восемь лет этот комплекс стал напоминанием о том, что не обязательно находиться в Китае, чтобы ощутить на себе последствия кризиса на рынке недвижимости этой азиатской страны». На данный момент построено лишь 15 % проекта, и, по последним оценкам, заселено чуть более 1 % от общего объема. Несмотря на то, что компании приходится справляться с долгом в размере около 200 миллиардов долларов США, Country Garden заявила BBC, что «оптимистично» настроена в отношении завершения проекта. «Forest City рекламировался как «мечтаемый рай для всего человечества», хотя на самом деле он был ориентирован непосредственно на внутренний китайский рынок». Эта недвижимостная инициатива была направлена на то, чтобы дать людям с финансовыми амбициями возможность приобрести жилье за рубежом в дополнение к своему дому в Китае. «Цены на продажу были недоступны для подавляющего большинства малайцев. Для китайских покупателей недвижимость была бы инвестицией, которую они могли бы сдавать в аренду малайцам, таким как Назми, или использовать в качестве дома для отдыха. «Но изолированное расположение Forest City — построенного на рекультивированных островах, вдали от ближайшего крупного города, Джохор-Бару — отпугнуло потенциальных арендаторов и принесло ему прозвище «города-призрака». «Честно говоря, это страшно», — говорит Назми. «Я возлагал большие надежды на это место, но это был очень неприятный опыт». «Здесь нечего делать». «В Форест-Сити царит странная атмосфера: это похоже на заброшенный курортный комплекс». На пустынном пляже стоит заброшенная детская площадка, ржавая старая машина и — возможно, не без оснований — «лестница в никуда» из белого бетона. У кромки воды висят таблички, предупреждающие о запрете купания из-за наличия крокодилов. В торговом центре, построенном специально для комплекса, многие магазины и рестораны закрыты; некоторые помещения — это просто пустые строительные площадки. «В духе сюрреализма по торговому центру бесконечно кружит пустой детский поезд, издавая звук в бесконечном цикле». Рядом, в выставочном зале Country Garden, стоит огромный макет, демонстрирующий, как будет выглядеть Forest City после завершения строительства. На продажном стенде стоит пара скучающих сотрудников, над которыми висит плакат с надписью: «Forest City. Где счастье никогда не заканчивается». «Сдалека главной привлекательностью этого района является его статус свободной экономической зоны». На пляже можно увидеть кучи выброшенных бутылок из-под алкоголя и нескольких местных пьяниц, которые составляют основную часть человеческой активности в этом месте. «С наступлением ночи Forest City погружается в темноту. Огромные жилые блоки, возвышающиеся над комплексом, содержат по сотни квартир каждый. Но свет горит не более чем в полудюжине из них». I find it hard to believe that anyone lives here. “This place is creepy,” says Joanne Kaur, one of the few residents I meet. “Even during the day, when you walk out the front door, the hallway is pitch-black.” She and her husband live on the 28th floor of one of the towers; they are the only ones on the entire floor. Like Nazmi, they are renters, and, like him, they plan to leave as soon as they can. “I feel sorry for the people who invested and bought a home here,” she says. “If you Google ‘Forest City,’ it’s not what you see here today. It was supposed to be the project that was promised to people, but it isn’t,” she added. “Talking to people in China who bought units in Forest City isn’t easy. The BBC managed to contact a handful of owners directly, but they were reluctant to comment, even anonymously. “However, social media offers some evidence of discontent.” A buyer from Liaoning province said of the project in a post: “This is very misleading. Right now, Forest City is a ghost town. There’s no one there. It’s far from the city, the facilities are incomplete, and it’s hard to get around without a car.” “In other comments, a homeowner wondered how she could get her money back for the property: ‘The price of my unit has dropped so much, I’m speechless.’” “This kind of disappointment is seen all over China, where the real estate market is in crisis.” After years of rampant borrowing by developers, the government feared a real estate bubble was forming and imposed strict limits in 2021. “Homes are for living in, not for speculation,” said Chinese leader Xi Jinping. “As a result, large companies have run out of liquidity to complete their massive projects.” In October, Country Garden was forced to abandon two projects in Australia, which resulted in the sale of two unfinished developments, one in Melbourne and the other in Sydney. Political factors in Malaysia have also contributed to Forest City’s current situation. “In 2018, then-Malaysian Prime Minister Mahathir Mohamad restricted visas for Chinese buyers, claiming he did not want a ‘city built for foreigners.’ “Some analysts have also questioned the decision to build a massive project like this in a country with an unstable political and economic environment.” Нынешнее правительство Малайзии поддерживает проект Forest City, однако покупателям неясно, как долго продлится эта поддержка и в каком объеме. «Другие непредвиденные обстоятельства, такие как ограничения на поездки во время пандемии и контроль над суммами, которые граждане Китая могут тратить за рубежом, затормозили реализацию зарубежных проектов, запущенных такими гигантами, как Country Garden». «Я думаю, что они, вероятно, зашли слишком далеко и действовали слишком быстро», — утверждает Тан Ви Тиам из KGV International Property Consultants. «Прежде чем запускать столь амбициозный проект, как этот, нужно извлечь важный урок: необходимо убедиться, что у вас есть необходимые средства». «На этой неделе самая задолженная в мире девелоперская компания Evergrande предстала перед судом Гонконга на слушании по делу о банкротстве». В итоге китайская компания получила шестинедельную отсрочку для согласования плана погашения задолженности со своими кредиторами, поскольку судья в седьмой раз отложил слушание. «Country Garden настаивает на том, что текущая ситуация на китайском рынке недвижимости — не более чем «шум», а ее деятельность в Малайзии «продолжается в обычном режиме». Она также утверждает, что планы включения Forest City в новую особую экономическую зону между Малайзией и соседним Сингапуром доказывают, что проект является «безопасным и стабильным». «Но без доступа к денежным средствам трудно представить, как такие проекты, как Forest City, могут быть завершены или как они смогут привлечь людей для проживания в них». В настоящее время недвижимость, построенная в Китае, трудно продать. «Это как яйцо и курица», — говорит Эвелин Данубрата из REDD Intelligence Asia. «Застройщик обычно полагается на предварительные продажи для финансирования строительства. «Но покупатели не будут вкладывать деньги, если не будут уверены, что в конце концов получат ключи от своей квартиры». «Что касается китайского кризиса на рынке недвижимости, Forest City — это типичный пример столкновения амбиций с реальностью». «Возможно, некоторые местные факторы повлияли на сложившуюся ситуацию, но это доказывает, что построить десятки тысяч квартир посреди нигде не достаточно, чтобы убедить людей там жить. «В конечном счете, судьба Forest City — и сотен проектов по всему Китаю — зависит от китайского правительства». «В прошлом месяце сообщалось, что Country Garden вошла в предварительный список девелоперов, которые получат финансовую поддержку от китайского правительства, хотя масштабы этой поддержки пока неясны». «Однако маловероятно, что такие люди, как Назми, вернутся туда жить: «В следующий раз я буду выбирать более тщательно. Я рад, что уехал отсюда: теперь я вернул себе жизнь», — говорит он».