Аренда: какое повышение цен ожидает договоры, которые будут пересматриваться в августе 2025 года

В восьмом месяце года действующие договоры аренды столкнутся с новым повышением их ежемесячной стоимости. Важно уточнить, что повышение будет зависеть от формы, в которой был подписан договор аренды, поскольку в настоящее время действуют три типа договоров одновременно: те, которые были подписаны в соответствии с законом об аренде, те, которые были подписаны с его обновлением, и те, которые были согласованы после отмены нормативов. «Характеристики каждого типа следующие: Индекс договоров аренды, ежемесячно публикуемый Центральным банком, был одним из главных факторов, влияющих на рынок аренды в 2023 году и большую часть 2024 года. Достигнув пика в 265% в годовом исчислении в июле 2024 года, динамика ICL изменила тенденцию с сентября того же года, и рост стал все более умеренным. «Для корректировки в августе 2025 года контракты, подписанные в соответствии с отмененным в 2020 году законом и продленные в 2023 году, столкнутся со вторым и последним годовым повышением (поскольку они истекают в 2026 году) на 55,67%, что является самым низким показателем за почти три года и почти на 11 процентных пунктов меньше, чем в прошлом месяце (66,11% в июне) . Последний раз этот порог был превышен в сентябре 2022 года, когда ICL поднялся на 64,67%. «По мнению специалистов, основной причиной такого спада является замедление инфляции». В конкретных цифрах, если арендатор платит арендную плату в размере 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение следующих 12 месяцев он должен будет платить 622 690 песо, а тот, кто платит 600 000 песо, будет платить 934 035 песо в месяц. Важно учитывать, что ICL меняется ежедневно, поэтому размер повышения будет зависеть от дня месяца, в который был подписан договор, для применения соответствующей корректировки. «С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, договоры стали свободно заключаться между сторонами. Это означает, что владельцы и арендаторы могут свободно согласовывать срок договора, периодичность корректировок и индекс, который будет использоваться. В большинстве случаев соглашения включают ежеквартальные или ежегодовые корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (IPC). Таким образом, для тех, кто подписал договоры с корректировкой каждые три месяца, августовское повышение будет рассчитываться по последнему индексу, опубликованному INDEC (июнь 2025 года), поэтому повышение составит 4,82%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 600 000 песо, новая сумма, подлежащая уплате в июне, будет составлять примерно 628 892 песо. В то время как, если арендная плата составляет 800 000 песо, новая сумма составит 838 522 песо. «Важно уточнить, что контракты, подписанные по индексу Casa Propia, не будут повышаться в восьмом месяце года, поскольку эта корректировка действовала менее трех месяцев». В августе также истекают сроки договоров, которые были заключены в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года с ежегодными корректировками в соответствии с ICL. «Сейчас ситуация на рынке изменилась: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировками каждые три или четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Поэтому как арендаторы, которые заканчивают свои соглашения, так и те, кто решил их продлить, должны согласовать новый договор на этих условиях. Но ключевым моментом, который следует учитывать, является то, что цены, которые в настоящее время действуют на рынке, как правило, ниже цен, которые арендаторы платят по договору. Это происходит из-за разрыва между корректировкой ICL и ценами на аренду по новым договорам, хотя в настоящее время этот разрыв сократился из-за замедления инфляции».