Пинамар Норте: сколько стоит недвижимость в новых проектах с эксклюзивным лесом и пляжами

В Пинамаре есть район, где преобладают леса и некоторые дикие курорты, где вы можете найти открытые побережья, с более эксклюзивными пляжами и трассами для квадроциклов и лошадей. В последние годы Пинамар Норте растет семимильными шагами и укрепился в качестве нового предложения для аргентинцев, предлагая различные предложения - от безопасных кварталов, таунхаусов и квартир" "В этом районе вы найдете ландшафт и архитектуру, отличные от центрального района Пинамара. Молодые семьи, которые ищут больше спокойствия, начинают переезжать на север; кроме того, люди больше приезжают в течение года, даже для телеработы, так как концепция пляжного домика, который посещают только летом, осталась позади", - говорит Каролина Лашера Ленти, менеджер по маркетингу и коммуникациям Pinamar S.A. "Частичные данные переписи 2022 года показывают огромный рост в районе Пинамар с 56,48%. За последние 12 лет, начиная с переписи 2010 года, здесь проживает от 25 728 жителей до 40 259. Но если провести сравнение с переписями 2001 и 2022 годов, то по динамике численности населения за два десятилетия Пинамар также окажется на вершине пьедестала почета, увеличившись почти на 95 % - с 20 666 жителей до 40 250. "По данным Pinamar SA, в этом районе было много пиков миграции после кризисов 2001 и 2008 годов, но также наблюдалась очень большая миграция после пандемии: около 2000 семей переехали в город на постоянное место жительства. Коммерциализация макролотов и развитие многоквартирных проектов в Pinamar Norte показали большую динамику в последние годы. Об этом свидетельствуют цифры, которыми поделился застройщик Pinamar SA, пионер в этой области: более 17 проектов недвижимости завершены, находятся в стадии строительства и скоро будут запущены, и более 670 объектов построены и находятся в стадии строительства, из которых около 70% проданы." "Пандемия показала нам, что не обязательно ехать в Уругвай или пересекать границы, чтобы немного отдохнуть. В нескольких километрах от столицы Буэнос-Айреса можно посетить место отдыха или реализовать проект, который принесет инвестиции", - говорит Фелиситас Перальта, сотрудник сектора развития компании Achával Cornejo. "Развитие новых кварталов в этом районе, таких как Пионерос, Ла-Эррадура и Боске, привело к созданию нового коридора, названного Camino Parque de Los Pioneros. Как только вы въедете на проспект Бунге в Пинамаре, вы сможете свернуть на эту новую дорогу и попасть прямо в район Пинамар Норте, избежав проезда через центр города. В отличие от других предложений на аргентинском побережье, где в течение года не так много жизни, в Пинамаре есть университеты, школы, супермаркеты, предложения развлечений и стабильное население, которое питает город, работающий круглый год. Те, кто раньше имел загородный дом или дом выходного дня, теперь могут наслаждаться этим в Пинамаре, потому что они могут работать там несколько дней в неделю или путешествовать чаще из-за близости". В этом контексте брокер работает над предпродажей Fika Haus, проекта таунхауса, расположенного в Pinamar Norte, в нескольких шагах от моря и леса, с вариантами от 170 000 долларов США для этапа "друзья-семья", который состоится в этом месяце. "В эту цену входит вся обстановка и оборудование, от холодильника и мебели до последней подушки и украшений", - сказал он. Проект состоит из 50 домов, расположенных один рядом с другим и сгруппированных вокруг общего пространства. Здесь есть бассейн с подогревом, а также такие удобства и услуги, как рабочее пространство, тренажерный зал, прачечная и даже служба гостеприимства, которые позволяют использовать дома в течение всего года". "В этом сезоне мы предлагаем цены ниже рыночных", - уточнил брокер и привел цены: стоимость м² двухкомнатной квартиры составляет в среднем 1900 долларов США, трехкомнатной - 2237 долларов США, четырехкомнатной - 2144 доллара США. Проект планируется сдать к декабрю 2026 г. По оценкам Перальты, те, кто купит квартиру в этом проекте, смогут получать доход в размере 6 или 7 процентов в долларах, грамотно сочетая собственное использование и временную аренду. Некоторые квартиры в комплексе имеют собственный сад, а те, у которых нет собственного сада, имеют галерею, которая заканчивается в общем зеленом пространстве, с бассейном посередине. "Это комбинация с хорошей оптимизацией: здесь есть барбекю и веранда, как в доме, и все преимущества квартиры, находящейся в безопасном месте", - добавил Перальта. Таунхаусы будут сдаваться полностью декорированными и оборудованными, так что не придется думать о покупке мебели или даже кофеварки или утюга. В самом центре Пинамар Норте, в нескольких кварталах от моря и торгового центра, находится Bosques, проект Pinamar S.A., компании семьи основателей города. Комплекс утопает в сосновом лесу площадью более 200 гектаров, в окружении уже сформировавшихся кварталов, таких как La Herradura и Pinamar Chico. Квартал находится на стадии предварительной продажи, лоты площадью от 1 000 м² стоят от 85 000 долларов США. Сдача первой очереди квартала запланирована на вторую половину 2024 года. "В квартале есть участки для одной семьи и будут многоквартирные дома", - пояснил Лашера Ленти. "Уже начались строительные работы по возведению входного портика, а вскоре начнется строительство клубного дома, в котором будут гастрономия, спа, коворкинг, бассейн, места для отдыха и социальные услуги. Ландшафтный дизайн, искусство и продвижение дизайнерской архитектуры - вот некоторые отличительные черты", - добавил Лашера Ленти. Еще одно предложение по созданию закрытого сообщества - Pioneros. Он связан тем же коридором, что и Боскес, и разработан той же компанией, которая основала город. В этом проекте 220 участков площадью от 700 до 800 м², а стоимость перепродажи составляет около 100 000 долларов США. В честь семей-первопроходцев Пинамара квартал назван в честь некоторых из них, таких как Валерия Герреро, которая выделила дюны на задней части своего поля для создания этого населенного пункта; Гильермо Бастонс, который в 1948 году решил установить киоск на пляже, к которому постепенно добавились палатки и, таким образом, в Пинамаре появился первый пляжный курорт под названием "Эль Дорадо"; и Элида Делючи де Гарбарини, первая учительница в городе. "В этом районе действует современное регулирование, которое учитывает некоторые принципы устойчивого развития, начиная с разделения отходов в доме и заканчивая индикатором влажности, необходимым для разработки плана орошения общих пространств и участков", - заверил Лашера Ленти. "Посреди леса, всего в 200 метрах от пляжа, расположился жилой комплекс Nativa с квартирами и услугами, начиная от кафе и английских патио и заканчивая местами для совместной работы и микрокинотеатром. 30 квартир, построенных на первом этапе, уже проданы и будут сданы в первой половине 2024 года. В настоящее время ведется работа над второй фазой генерального плана с 50 квартирами меньшей площади, из которых доступна только половина. Стоимость квартир составляет от 1900 долларов США за м². "Месторасположение проекта является привилегированным по нескольким причинам: оно находится в 200 метрах от пляжа на единственной улице на севере Пинамара, где разрешено строительство квартир высотой до пяти этажей. Кроме того, первые два этажа здания выходят в лес, но начиная с третьего этажа они возвышаются над пологом деревьев. "ДНК проекта заключается в том, что здания теряются среди деревьев, а сосны зажаты между расширениями". "Дизайн - это реакция на место", - говорит Максимилиано Альварес, директор студии Malva Arquitectura, отвечающей за управление, дизайн и производство Nativa. Kalem Sea House Garden - еще один жилой комплекс, продвигающийся в Пинамар-Норте, в окружении природы, в 250 метрах от моря, на бульваре Карлоса Роберто Дарвина. Комплекс состоит из двух зданий, The Kalem 1, завершенного и сданного в 2023 году, и The Kalem 2, находящегося в стадии строительства, с планируемым сроком сдачи через 18 месяцев. В них представлены 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью от 68 до 281 квадратного метра. Цена за квадратный метр составляет около 2700 долларов США для готовых квартир и 2400 долларов США для строящихся. Во всех домах есть терраса с барбекю, а в некоторых - собственный бассейн или джакузи. "Привилегированная природная среда с лесом и морем, близость к CABA, прогноз роста района и конкурентоспособные цены делают Pinamar Norte новым центром внимания для тех, кто стремится изменить образ жизни, ориентированный на благополучие, а также для инвесторов, которые видят будущий рост и спрос на этот район", - говорит Сесилия Покет, представитель одноименного агентства недвижимости, которое занимается маркетингом проекта. Одним из самых близких к Буэнос-Айресу предложений является Northbeach. Расположенный в Партидо-де-ла-Коста, в 14 километрах от Пинамара, он сочетает в себе безопасное пространство, природу, лес и море. Northbeach представляет собой закрытое сообщество, которое в настоящее время состоит из пяти зданий, а дополнительным бонусом является исполнение мечты - просыпаться каждое утро с прямым видом на аргентинское море. "Разработанный группой Cioffi, этот приморский поселок предлагает те же удобства, что и загородный клуб премиум-класса, такие как охрана, 11 футбольных, теннисных, паддл-, баскетбольных, регбийных и гольф-кортов, два бассейна с подогревом, выходящие на море, чтобы наслаждаться круглый год, большой клубный дом и пляжный сервис. "Это 274 га территории с 1,2 километрами эксклюзивных пляжей. Тридцать процентов территории было отведено под сохранение существующей природы, где растет более 15 000 деревьев разных пород. В нем 150 готовых квартир, а 280 из 800 лотов, предлагаемых проектом, уже сданы. От других предложений Northbeach отличает наличие частного пляжа и сочетание моря и леса. Хотя в Аргентине водный сектор не является эксклюзивным, из-за расположения этого квартала им пользуются только те, кто живет в Northbeach, - говорит Бокете, директор фирмы Toribio Achával, которая занимается маркетингом, - проект Villa del Golf, первое здание, из которого будет открываться вид на лес и поле для гольфа, предложит более доступные цены, чем другие здания". Кроме того, в Northbeach есть собственный торговый центр, и в этом году здесь откроется супермаркет, а также другие магазины". "Стоимость квартир с одной и двумя спальнями в этом комплексе варьируется от 1950 до 2350 долларов США", - пояснил Мартин Бокете, директор Toribio Achával, который пояснил, что одним из новшеств является то, что они нацелены на предпродажную цену менее 1800 долларов США за м². "В строящемся здании Villa 1, расположенном ближе к морю (150 метров от линии воды), некоторые апартаменты с двумя спальнями продаются по цене от USD 2100 до USD 2900 м². Они будут сданы в апреле 2024 года", - уточнил Бокете. В то время как в Вильяс-дель-Мар - с видом на пляж - есть только четыре новые квартиры с двумя спальнями, которые будут сданы в ближайшее время по цене от USD 2500 до USD 2900 м². "Есть также перепродажа квартир площадью от 100 до 110 квадратных метров с террасой по цене от USD 2500 до USD 3300 м2", - заключил Бокете.