Бывшая спортивная база «Бока»: компания IRSA продала ещё один участок за почти 9 млн долларов США, и теперь общее количество проданных участков достигло 21

Девелоперская компания под руководством Эдуардо Эльштайна продолжает продвигать продажи «Рамблас-дель-Плата» — мегапроекта в сфере недвижимости, расположенного на территории бывшей спортивной базы клуба «Бока Хуниорс» на Костанера-Сур. Компания вновь заключила многомиллионную сделку на участке, где планирует построить новый район Буэнос-Айреса, в нескольких минутах от Пуэрто-Мадеро и микроцентра. «Как сообщила IRSA Национальной комиссии по ценным бумагам (CNV) 29 октября, компания подписала новый договор об обмене на участок, относящийся к первой очереди проекта. Сумма сделки составляет примерно 8,75 млн долларов США, которые будут выплачены в виде аванса наличными и в виде квадратных метров продаваемой площади, которые застройщик получит в будущем». Участок имеет площадь 2274 м² и общую оценочную продаваемую площадь 8334 м², которые могут быть использованы для реализации нового девелоперского проекта в этом районе. «Благодаря этой сделке количество участков, реализованных IRSA с момента запуска проекта, достигло 21». По состоянию на август компания сообщила о 20 сделках, которые составили более 160 млн долларов США и предусматривали строительство более 170 000 м². «Параллельно с продвижением продаж компания продолжает вести инфраструктурные работы, необходимые для подготовки участка и предоставления возможности застройщикам, приобретшим земельные участки, приступить к возведению своих зданий». Среди компаний, уже приобретших земельные участки, — ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, GD Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes и Upgrade, а также другие. Также в проекте участвуют архитектурные бюро, такие как BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin и Gómez Platero. Стратегия предусматривает, что различные застройщики начнут строительные работы одновременно, с целью сохранения градостроительной целостности проекта. «С общим объемом инвестиций, оцениваемым в 1,8 млрд долларов США, Ramblas del Plata является одним из самых амбициозных проектов в сфере недвижимости в городе Буэнос-Айрес». «Проект направлен на преобразование участка, который десятилетиями оставался незастроенным, и восстановление прибрежной зоны протяженностью почти четыре километра». Комплекс будет построен на территории бывшей спортивной базы клуба «Бока», рядом с экологическим заповедником «Костанера-Сур», и предусматривает строительство жилых домов, а также офисов, торговых помещений, учебных заведений, отеля и зон отдыха. «Одним из центральных аспектов проекта является его связь с рекой Рио-де-ла-Плата. В то время как Пуэрто-Мадеро развивался вокруг старых доков и небоскребов, «Рамблас-дель-Плата» стремится организовать пространство с учетом ландшафта и восстановить доступ к побережью с помощью пешеходных прогулочных зон, зеленых коридоров и новых общественных пространств. «Фактически, более 70 % общей площади участка будет отведено под общественное пользование: парки, улицы, зоны отдыха и зоны движения. Цель состоит в том, чтобы интегрировать этот участок Костанера-Сур с остальной частью города и превратить исторически изолированный участок в новый городской район. Генеральный план будет реализовываться в три этапа и предусматривает срок реализации в несколько лет. Тем временем компания IRSA продолжает продажу участков и работы по созданию инфраструктуры, которые позволят сформировать один из новых районов Буэнос-Айреса. «Проект будет включать пешеходную набережную протяженностью два километра, центральную бухту, пять мостов, а также здания с жилыми квартирами, магазинами, отелями и офисами». «Этот проект родился из убеждения всего сообщества: у Буэнос-Айреса есть уникальная возможность укрепить связь с рекой и обогатить городскую жизнь новыми качественными пространствами», — утверждает Хорхе Крусес, директор по информационным технологиям Grupo IRSA — генерального застройщика проекта, — и добавляет, что «эта инициатива объединяет в себе некоторые из главных вызовов нашего времени: укрепление инфраструктуры, интеграция природы, создание мест для встреч и формирование среды, в которой повседневная жизнь может протекать более гармонично». Этот мегапроект является открытым и занимает 72 гектара от общей площади участка; 29 % территории будет отведено под частное строительство, где можно будет возвести до 895 000 квадратных метров: здесь появится более 10 000 жилых домов, а также школа площадью 10 000 квадратных метров, медицинский центр, отели, корпоративные офисы, коворкинги, многофункциональные здания и 36 000 квадратных метров торговых площадей». Концепция «walking distance» станет неотъемлемой частью этого нового района. Идея заключается в том, чтобы большую часть повседневной жизни можно было вести, передвигаясь пешком. Сердцем района станет набережная длиной два километра и шириной 40 метров, которая будет проходить в продольном направлении через весь район. Там не будет движения автомобилей. «Это будет большой линейный парк, где будут гармонично сочетаться рестораны, магазины, зоны отдыха, ландшафтный дизайн и освещение». «Мы оставляем за собой права на торговые площади, поскольку будем заниматься кураторством и формированием ассортимента арендаторов», — поясняет Эзекиэль Баренбойм, менеджер по развитию Grupo IRSA. Другими словами, цель заключается не только в строительстве зданий, но и в том, чтобы наполнить торговый цоколь жизнью. Автомобили будут оттеснены на задние улицы. «Здания нарушат традиционную логику передних и задних фасадов: в обоих случаях они будут обращены к активным общественным пространствам, что позволит избавиться от типичных задних фасадов, которые обычно ухудшают качество городской среды», — поясняет Баренбойм, добавляя, что здесь также появятся велодорожки, а также ландшафтный дизайн и широкие тротуары. Параллельно с этим на первых этапах проекта также предусмотрен спортивный центр с площадками для паделя, гольф-треком и зонами отдыха, которые дополнят инфраструктуру парка».