Плюсы и минусы мира без Airbnb в условиях растущих ограничений

21 июня мэр Барселоны Жауме Колбони объявил о планах запретить временную аренду жилья в городе с ноября 2028 года. Это решение было принято для того, чтобы решить "самую большую проблему Барселоны" - жилищный кризис, из-за которого жители и работники оказались вытеснены с рынка недвижимости растущей арендной платой. "Планы предусматривают возвращение 10 000 квартир, зарегистрированных на Airbnb и других платформах как временное жилье, на рынок жилья". "Барселона - не единственный город, который вводит жесткие ограничения или даже запреты на временную аренду. С сентября 2023 года в Нью-Йорке будет запрещено сдавать квартиру на краткосрочной основе, не зарегистрировавшись у городских властей и не присутствуя в квартире, когда в ней кто-то живет. Это изменение также направлено на смягчение жилищного кризиса. "Берлин уже запрещал Airbnb и временную аренду в 2014 году, но в 2018 году снова разрешил их под строгим контролем. Во многих прибрежных городах Калифорнии временная аренда жилья запрещена или строго контролируется. "Это часть более широкой проблемы: по всему миру Airbnb, который доминирует на рынке аренды жилья, занимая более 50% онлайн-бронирования, и другие компании, включая VRBO, Booking.com и Expedia.com, находятся под следствием, поднимая вопросы о том, для чего нужен туризм и где баланс между выгодой для туристов и жителей. С момента своего появления в 2007 году Airbnb стал революционным элементом в индустрии путешествий, предлагая гибкое жилье в аренду в городах по всему миру под девизом "живи как местный житель", чего не могут предложить отели. В последние годы против этого бренда возникла обратная реакция: его обвиняют в завышении цен на жилье и негативном влиянии на жителей, которые считают, что живут по соседству с нерегулируемыми отелями. Но что мы выигрываем и что теряем, когда путешествуем без рынка временной аренды? "Временная аренда дает возможность остановиться в более аутентичном месте, - объясняет Люси Перрин, редактор по подбору туристических материалов и специалист по отелям в The Times, - Это может быть менее клинический, более местный опыт, и, очевидно, цены могут быть лучше. Как правило, они хорошо подходят семьям, группам и более авантюрным путешественникам". Те, кто ищет больше безопасности, где они точно знают, что получат, обычно останавливаются в отеле". "Кажется очевидным, что вытеснение временной аренды с туристического рынка приведет к росту цен на жилье для путешественников. "Я буду удивлен, если отели не воспользуются этой ситуацией", - добавляет он. "По мнению Кейтлин Рамсдейл, представителя платформы для семейных путешествий Kid Coe, есть один очевидный проигравший: семьи. "Есть много групп, для которых отели как единственный вариант не подходят, - говорит она. "Несмотря на то что гостиничный бизнес предпринимает шаги для размещения семей, дизайн и цены на номера не подходят для большинства семей (особенно с двумя и более детьми), желающих провести короткие городские каникулы", - говорит он. Необходимо найти способ сбалансировать цели города и удовлетворить потребности этого сегмента путешественников; это большая потеря для родителей, которые хотят открыть мир для своих детей", - добавляет он. Вопрос в том, действительно ли запрет или ограничение на временную аренду снижает цены на жилье или влияет на инвентарь жилья? Исследование Harvard Business Review о влиянии запрета на аренду жилья в Нью-Йорке, опубликованное в начале этого года, пришло к выводу, что в данном случае временная аренда не является основной причиной высокой арендной платы и что регулирование, а не запрет, принесет больше пользы и городу, и его жителям". "Одним из очевидных результатов запрета является то, что цены на гостиничные номера выросли до рекордного среднего уровня в 300 долларов США за ночь. "Если это так, то почему туристические власти и городские советы идут на это? Во многих городах, включая Берлин, владельцы и арендаторы ограничиваются максимум 90 днями в году, что позволяет временным хозяевам получать дополнительный доход, но не позволяет профессиональным арендаторам покупать недвижимость для временной аренды на полный день. "Проблема для всех стран, идущих в этом направлении, включая Великобританию, которая предлагает нечто подобное, заключается в регулировании. Как это сделать и во сколько это обойдется?" Для путешественников, однако, новости выглядят в подавляющем большинстве случаев негативными. Когда речь идет об ограничении временной аренды, в выигрыше, скорее всего, окажутся отели и гостевые дома, которые смогут устанавливать любые цены, поскольку конкуренция будет меньше. Но Перрин видит и преимущества с точки зрения опыта. "Я думаю, что вето на временную аренду сделает поездки в такие города, как Барселона, более аутентичными", - говорит он. "Когда местные жители вынуждены покидать центр города, он может быть лишен атмосферы и культуры. Это позволит получить лучший опыт", - добавляет она: "Я думаю, что это заставит путешественников более творчески подходить к выбору мест, в которых они останавливаются, и, возможно, приведет их в города, где они смогут перемещаться между различными местами". В долгосрочной перспективе, я думаю, это обеспечит более ценный опыт для туристов и меньшую враждебность по отношению к местным жителям, что в конечном итоге хорошо" *By Laura Hall.