В первые три месяца года арендная плата выросла быстрее, чем инфляция: сколько это стоит

Хотя в последние месяцы 2025 года на рынке аренды наблюдался умеренный рост, начало 2026 года ознаменовалось ускорением роста цен. В первом квартале года средняя стоимость аренды выросла на 9,6 %, тогда как в марте рост составил 3 %. По сравнению с тем же кварталом 2025 года текущий рост на 0,3 процентных пункта ниже. «В этих условиях средняя стоимость двухкомнатной квартиры составляет 814 659 песо, а однокомнатной — 704 704 песо, то есть на 14% меньше. Разница увеличивается при сравнении с трехкомнатной квартирой, стоимость которой составляет 1 094 451 песо, что на 26% больше, чем у двухкомнатной». В этой связи Леандро Молина, директор Zonaprop — платформы, которая провела опрос, — анализирует динамику последних лет и указывает, что цены в новых договорах — квартирах, выставленных на продажу — резко снизились в феврале 2024 года после отмены Закона об аренде. «При ежемесячном росте на 3% цены (по новым договорам) выросли на 34,7% в годовом исчислении, что превышает уровень инфляции (31,5%) и корректировки ICL (33,5%)». «Эксперт также отмечает динамику предложения на рынке аренды с начала пандемии: в феврале 2023 года оно достигло исторического минимума, а год спустя, в январе 2024 года — после отмены Закона об аренде — предложение квартир для традиционной аренды в Буэнос-Айресе выросло на 62 % по сравнению с предыдущим месяцем. После этого скачка рост замедлился: «В марте 2026 года он увеличился на 0,9%. Текущий объем предложения в 2,7 раза превышает показатель февраля 2023 года (минимум)», — отмечает Молина. «Три района, в которых в марте зафиксированы самые высокие месячные приросты:» «На другом конце спектра самые низкие приросты наблюдаются в:» «Если вместо месячных изменений проанализировать годовые, наибольший рост наблюдается в: «В то время как наиболее умеренный рост отмечается в: «В категории двухкомнатных квартир Пуэрто-Мадеро значительно превышает отметку в миллион и возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней стоимостью 1 358 875 песо. За ним следуют районы с ценами примерно на 32 % ниже:» На другом конце спектра, с ценами на 600 000 песо ниже, чем в Пуэрто-Мадеро, находятся два единственных района, которые по-прежнему остаются ниже отметки в 700 000 песо. «Если сравнить район с самыми дорогими предложениями (Пуэрто-Мадеро) с районом с самыми дешевыми предложениями (Лугано), разница составляет 696 950 песо. В этом плане первый из упомянутых районов на 105 % дороже второго. «Коэффициент соотношения цены аренды к стоимости недвижимости в марте вырос и составил 5,62 % в годовом исчислении. В этих условиях, по словам Молины, для окупаемости инвестиций потребуется 17,8 лет аренды, что на 6,4 % больше, чем год назад». Наиболее привлекательными для инвесторов, ищущих доход, являются: «Напротив, районы с самой дорогой арендой являются также районами с самой низкой доходностью: «Таким образом, южная часть города демонстрирует самую высокую доходность — в среднем 9,6%, в то время как северный коридор показывает самые низкие показатели — 4,8%».