Продается участок площадью почти в один квартал в историческом районе города.

Буэнос-Айрес расширяет свой недвижимый рынок и уступает лидирующие позиции районам, секреты которых неизвестны инвесторам. Палермо, Реколета и Бельграно — три самых знаковых района города, но они не единственные, привлекающие внимание застройщиков. Парк Патрисиос выделяется своей трансформацией. Этот район известен одним из старейших парков Буэнос-Айреса, созданным Карлосом Тайсом; здесь сохранились традиционные винные погреба и некоторые реставрированные здания, такие как El Globito, Pulpería el Cotorro или Ombú; здесь находится клуб Club Atlético Huracán, известный как «El Palacio», который в 2007 году был объявлен историческим и структурным достоянием города Буэнос-Айрес. Кроме того, почти два десятилетия назад этот район, ранее считавшийся периферийным, начал свое становление как один из технологических центров города. Городская трансформация сопровождалась улучшением зданий, расширением транспортной системы и расширением культурного и гастрономического предложения. В этом контексте, в 300 метрах от здания городской администрации, расположенного в знаковом здании, построенном известным архитектором Норманом Фостером, и в двух кварталах от офисов Google, продается почти целый квартал: участок площадью 9617 м², имеющий выход на три улицы: Лос-Патос, Лаварден и Професор Доктор Педро Чутро. «Он находится по адресу Lavarden 384 и продается за 15 миллионов долларов», — поясняет Фернандо Новоа, партнер Newmark, компании, которая занимается продажей участка. «Одно из его главных преимуществ — это расположение: в Буэнос-Айресе мало участков таких размеров с таким удобным транспортным сообщением», — добавляет партнер Newmark. Он обосновывает свое заявление близостью к площади, где находится одна из остановок метро H, несколько автобусных линий, Metrobus и новый Trambus, 100% электрическая транспортная система, которая имеет выделенную полосу движения и соединяется с пятью линиями метро и пятью железнодорожными станциями. На участке, где в настоящее время находится один из офисов ITBA, расположены три здания, одно из которых находится в идеальном состоянии, имеет площадь 7000 квадратных метров, три этажа, лифты и кондиционеры, все в рабочем состоянии. «Эта инфраструктура позволит быстро перепрофилировать объект с меньшими затратами и временем на строительные работы», — объясняет Новоа. Еще одним преимуществом, отмечаемым руководителем, является возможность поэтапной реализации проекта: «Первая часть уже готова и может быть использована практически сразу», — уточняет он. Что касается формата проекта, то характеристики участка позволяют почти в рекордно короткие сроки построить кондоминиум в форме буквы U с большим зеленым парком в центре. «Что касается использования, то, по словам Новоа, нет никаких ограничений. «Один из вариантов — реализация проекта смешанного назначения, который придаст району собственную жизнь», — добавляет он, отмечая, что на участке можно построить до 38 000 квадратных метров жилья, а также торговый центр, который обеспечит постоянный поток жителей. В том же квартале находится один из кампусов Университета высших исследований в области точных наук (CAECE), а в скором времени здесь откроется инженерный факультет Университета Сальвадора. Этот район ориентирован на молодежь благодаря близости к учебным заведениям, а также более доступным ценам на жилье по сравнению с традиционными районами. «Парк Патрисиос — это многообещающий район. В рейтинге районов с наиболее доступными ценами за квадратный метр он занимает восьмое место. «Он составляет около 1759 долларов за квадратный метр и находится выше таких районов, как Парк Авельянеда, Флореста и Ла Бока, но значительно ниже других, таких как Бельграно (3214 долларов за квадратный метр), Реколета (2731 доллар за квадратный метр) или Кабальито (2402 доллара за квадратный метр)», — комментирует Леандро Молина, директор Zonaprop. Его стоимость делает его привлекательным вариантом для молодых людей, которые хотят взять кредит. «Но его привлекательность заключается не только в цене. Район продолжает претерпевать трансформацию, начавшуюся в 2008 году с создания Технологического округа. Законом № 2972 были предоставлены налоговые и фискальные льготы для всех компаний, которые разместятся в пределах этого округа. Освобождение или отсрочка уплаты: налога на валовой доход, гербового сбора, налога на недвижимость, сбора за освещение, уборку и очистку, территориального сбора и сбора за тротуары и дорожное покрытие (ABL). Эти привилегии привлекли такие компании, как OSDE, Accenture, Prisma, Banco Provincia, а также штаб-квартиру правительства города, расположенную по адресу Uspallata 3160 в современном здании, спроектированном британским архитектором Фостером. Также HIT, компания, предлагающая коворкинг-пространства, сделала ставку на этот район и перепроектировала фабрику по производству смесителей, превратив ее в современный корпоративный офис, который в настоящее время арендует Google. Среди исторических достопримечательностей района находится бывшая фабрика Fernet Branca, расположенная на улице Успаллата, 3000, и основанная в 1941 году. Здание с более чем 85-летней историей было выставлено на продажу за 6 000 000 долларов США. Технологический институт Буэнос-Айреса (ITBA) покинет свою штаб-квартиру в Парке Патрисиос и переедет в Парк инноваций в Нуньесе. Образовательный комплекс будет иметь центральное здание площадью 20 000 м², которое потребует инвестиций в размере 100 миллионов долларов США. «В будущем мы планируем продолжить расширение зданий, чтобы полностью использовать наши земли», — объясняет Андрес Базилио Агрес, ректор учебного заведения, которое построит новую штаб-квартиру на деньги от продажи этого участка, а также на 40 миллионов долларов, полученных от продажи здания, расположенного на проспекте Мадеро, 399, в нескольких шагах от Пуэрто-Мадеро. Этот район был выбран не случайно, а потому что он находится в центре инноваций, где продвигаются образовательные, исследовательские и научные проекты.