По пунктам: чем похожи и чем отличаются ипотечные кредиты UVA, предлагаемые банками

Банк Supervielle только что объявил о запуске предложения по ипотечному кредитованию, присоединившись к банкам Banco Ciudad и Banco Hipotecario, которые запустили новые линии этого кредита на этой неделе, после пяти лет практически полного отсутствия доступа к нему в Аргентине. «Это очень хорошая новость, она диаметрально меняет кредитную политику, которую банки проводили в течение последних пяти лет, когда они изгнали бы ипотечный кредит из своего портфеля», - говорит Хосе Розадос, директор Reporte Inmobiliario, и добавляет: «Я думаю, что в декабре прошлого года это было немыслимо, весь сектор недвижимости очень взволнован и ожидает решения этого вопроса. Это обнадеживающая новость, поскольку она мобилизует больше покупателей жилья. Я думаю, что любой, кто планировал это, глядя на рынок, исключил бы повторное появление ипотечного кредитования в 2024 году. Оно появилось через окно, и это очень хороший знак". »Это первые ипотечные кредиты, которые появляются после долгого времени, когда их почти не было. Он существовал, но его было мало", - сказал Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве и работающий в консалтинговой компании Empiria, возглавляемой Эрнаном Лакунсой, когда во вторник Банк Хипотекарио объявил о новой кредитной линии. „Многие банки очень неохотно выдавали ипотечные кредиты, поскольку существовала скрытая возможность того, что правительство Альберто Фернандеса изменит условия, и этот вопрос обсуждался каждые несколько месяцев“. «Президент Палаты городских застройщиков (CEDU) Дамиан Табакман сказал, что это „отличная новость“. Однако он считает, что «было бы разумно отнестись к возможной эволюции ее роста в ближайшие месяцы». Banco Hipotecario и Ciudad уже объявили свои требования и условия, в то время как Supervielle только объявил, что представит свое подробное предложение в начале мая. Итак, что же представляет собой каждый из этих кредитов и какой из них лучше выбрать? «И в Banco Ciudad, и в Banco Hipotecario максимальная сумма кредита составляет 250 миллионов песо. Banco Hipotecario, в случае покупки дома, финансирует до 80 процентов стоимости дома (заявитель должен иметь оставшиеся 20 процентов, которые вносятся в качестве первоначального взноса). С другой стороны, в случае с Banco Ciudad финансируется до 75% от продажной стоимости приобретаемого объекта. В случае с Banco Hipotecario финансирование и сумма варьируются в зависимости от того, на что запрашивается кредит. Кредит, предоставляемый на строительство, также составляет до 250 миллионов песо, а финансирование - до 80 % от бюджета строительства. Если кредит выдается на достройку дома, то сумма составляет до 125 миллионов песо за один раз и финансируется до 50 % бюджета. Если речь идет о расширении дома, то сумма кредита составляет до 125 миллионов песо за один раз, и финансируется до 100 % бюджета без превышения 35 % стоимости текущего залога. В случае с банком Banco Hipotecario, независимо от того, идет ли речь о покупке, строительстве, завершении или расширении дома, максимальный срок выплаты составляет 360 месяцев (30 лет). В случае с Banco Ciudad сроки составляют 10, 15 и до 20 лет. «В случае с Banco Hipotecario капитал регулируется UVA, будь то покупка, строительство, завершение или расширение. Номинальная годовая ставка составляет 8,5 процента; первые 12 взносов для клиентов, имеющих кредит в банке, имеют ставку 4,25 процента, что означает повышение на 50 процентов в первый год. «Предложение Banco Ciudad - это также капитал, регулируемый UVA, но с процентной ставкой 5,5 процента. Однако процентная ставка составляет 3,5% для тех, кто приобретает дом на одну семью в центре города. «Те, кто уже получает или переводит туда свою зарплатную аккредитацию, могут получить кредит Banco Ciudad. В случае с Banco Hipotecario, кредит открыт для клиентов и неклиентов, только те, кто хочет воспользоваться преимуществами номинальной годовой ставки в 4,25% в первые 12 взносов, должны быть клиентами с аккредитацией своей зарплаты в банке. В обоих банках ежемесячный платеж не может превышать 25% дохода заявителя. В случае с Banco Ciudad, кредит может быть использован для приобретения, реконструкции, улучшения и расширения на односемейное, постоянное и непостоянное жилье. Существует линия, которая может быть использована для приобретения первого и второго жилья во всех зонах влияния Banco Ciudad (AMBA, провинции Кордова, Мендоса, Тукуман и Сальта), а также для приобретения семейного жилья, единственного и постоянного, в Микроцентре автономного города Буэнос-Айрес. «Предложение Banco Hipotecario может быть использовано для приобретения, строительства, расширения и завершения первого и второго жилья. Кредит, подтвержденный LA NACION банком Banco Supervielle, который сообщит подробности на своем сайте с 4 мая, предназначен для клиентов и неклиентов банка, которые хотят приобрести постоянное или непостоянное жилье или думают о расширении или ремонте своего дома».