По соседству: сколько стоит однокомнатная квартира в CABA и почему квартиры меньшей площади стоят дороже

На динамичном и постоянно меняющемся рынке недвижимости Буэнос-Айреса наметилась интересная тенденция. Несмотря на постоянный спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, именно однокомнатные выделяются как ростом стоимости, так и способностью сохранять устойчивость в периоды колебаний. "За последний месяц цифры говорят сами за себя. По данным Reporte Inmobiliario, использовавшего базу данных из 26 381 выставленной на продажу в Буэнос-Айресе квартиры от одной до четырех комнат, средняя цена за квадратный метр однокомнатных квартир заметно выросла - на 2,41%. Они опередили своих трех- и четырехкомнатных собратьев, у которых рост был более скромным - 0,18% и 0,68% соответственно. Кроме того, в этих двух помещениях произошло единовременное снижение средней цены квадратного метра, которая уменьшилась на 1,9%. Эта тенденция противоречит традиционной логике, согласно которой более просторные помещения, как правило, ценятся выше. "Еще один важный вывод заключается в том, что небольшие объекты стоят больше в расчете на квадратный метр. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет около 1997 м², причем эта цифра уменьшается по мере увеличения количества комнат. Так, например, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры оцениваются в среднем в 1792, 1695 и 1627 м² соответственно. "Взгляд на прошедший год дает дополнительную перспективу. В период между июлем 2023 года и тем же месяцем предыдущего года средние значения по всем категориям снизились. Однако интересно отметить, что однокомнатные квартиры возглавили это снижение, составив 4,72%, что считается умеренным снижением по сравнению с другими типами квартир. Напротив, в однокомнатных и четырехкомнатных квартирах было зафиксировано более существенное снижение - на 6,57% и 6,06% соответственно. В трехкомнатных квартирах также наблюдалось снижение на 5,91% по сравнению с предыдущим годом. "В городе Буэнос-Айрес средняя стоимость предложения подержанной однокомнатной квартиры в июле составила 64 950 долл. "Рейтинг цен за квадратный метр по районам возглавляют Палермо (2820 кв. м), Реколета (2746 кв. м) и Нуньес (2698 кв. м). Самыми дешевыми районами города являются Ла Бока (1356 м² в песо), Конститусьон (1363 м² в песо) и Вилла Лугано (1400 м² в песо)".