По странам: какую недвижимость можно купить за границей, если продать ее в Аргентине?

На таком рынке, как аргентинский, где цены на недвижимость продолжают расти, многие задаются вопросом, какую недвижимость они могут купить за границей, если продадут свою в стране. Согласно последнему отчету Zonaprop, однокомнатная квартира в Буэнос-Айресе стоит в среднем 104 280 долларов США, двухкомнатную можно купить за 125 427 долларов США, а трехкомнатную - за 172 723 доллара США. При поиске жилья за границей наиболее популярными направлениями для аргентинцев являются Уругвай, Майами и Испания: «Что касается Уругвая, то традиционный Монтевидео и эксклюзивный Пунта-дель-Эсте - самые привлекательные города соседней страны для тех, кто решил продать здесь и купить там. Соседние страны предлагают множество возможностей и преимуществ. По словам Алехандры Ковелло из Covello Propiedades, стоит отметить, что в Уругвае по-прежнему можно получить налоговое резидентство при покупке недвижимости стоимостью 500 000 долларов США. Благодаря этой покупке, при условии получения разрешения любой другой иностранной страны, можно получить налоговое резидентство в Уругвае с правом пребывания в стране 90 дней в году и 10-летним налоговым отпуском. Что касается Пунта-дель-Эсте, то, по ее словам, в настоящее время в дополнение к классическим консолидированным проектам строится более 98 новых. Также есть возможность приобрести более старые объекты возрастом около 30 лет в очень доступных квадратных метрах. По словам Ковелло, билеты предлагаются по цене от 95 000 долларов США за одно- или двухкомнатные квартиры в отличных местах, например, на полуострове, который многие теперь называют «центром», поскольку он стал местом, открытым 24 часа в сутки и круглый год. В то же время в Монтевидео квартиры с одной спальней стоят от 90 000 долларов США, а с двумя спальнями - от 190 000 долларов США; заполняемость очень динамична, поскольку вакансий практически нет». »Стоит отметить, что Уругвай - это место, которое не только предлагает качество жизни, безопасность и стабильность, но и имеет хорошие варианты жилья в дополнение к удобным тарифам и другим удобствам. В последнее время в Уругвае наблюдается рост числа заявок на ипотеку от аргентинцев, как правило, от бизнесменов и профессионалов, желающих поселиться там со своими семьями, по рабочим причинам или потому, что они решили сделать ставку на менее головокружительный образ жизни». »По словам Карлоса Руиса Лапуэнте, уругвайского инвестиционного консультанта, юриста и бухгалтера, экономическая стабильность, характерная для Уругвая, обеспечивает более предсказуемую экономическую среду, которая определяет возможность получения ипотечных кредитов по стабильным процентным ставкам и гибким условиям. «Эти ставки колеблются между 4 и 6 % в долларах и могут достигать 7 %, если сроки продлеваются. Что касается индексируемых единиц, то ставки еще ниже», - говорит он. Он также добавляет, что сумма ипотечного кредита может варьироваться от 100 000 до 300 000 долларов США в зависимости от местоположения и характеристик недвижимости. Это еще один город, который предпочитают аргентинцы, причем настолько, что, согласно отчету Ассоциации риелторов Майами, аргентинцы занимают второе место среди тех, кто приобрел больше всего недвижимости в качестве инвестиций или места для отдыха. Согласно отчету, в период с августа 2022 года по июль 2023 года аргентинцы составили 13,7 % международных покупателей с общим объемом инвестиций в 366,8 млн долларов США, уступая лишь уроженцам Колумбии (14,7 %), которые вложили 542,2 млн долларов США за тот же период. «Те, кто думает о продаже в Аргентине, чтобы купить в Майами, могут оценить различные варианты в пределах популярного направления на юго-востоке США. Например, на севере города, в North Lauderdale или Sunrise, рядом со знаменитым торговым центром Sawgrass Mills, в рабочих кварталах, полуторакомнатную квартиру площадью около 70 кв. м с ванной и туалетом можно приобрести за USD 140 000 - USD 150 000. Трехкомнатную квартиру площадью 75-90 кв. м можно приобрести примерно за 180-190 тыс. долларов США. Если вы ищете чуть более дорогой район, например Мирамар или Пемброк Пайн, жилые районы с зелеными насаждениями, зонами отдыха и хорошими школами, то двухкомнатная квартира обойдется вам в 180 000 или 190 000 долларов, а трехкомнатная будет не по карману, поскольку в Аргентине средняя стоимость таких квартир составляет 172 723 доллара, а в этом районе Майами она колеблется между 220 000 и 230 000 долларов. 723, а в этом районе Майами - от 220 000 до 230 000 долларов США. «Следует учесть, что в эти дни рынок недвижимости Майами находится в тупике: цены замерли, а количество сделок очень мало, что необычно для этого рынка, на котором обычно много спроса и предложения. После пандемии, когда наблюдался бум покупок, рынок и цены стабилизировались: «И Барселона, и Мадрид - самые заманчивые места для аргентинцев, желающих приобрести там недвижимость, хотя в обоих случаях не только цены на недвижимость высоки по сравнению с аргентинским рынком, но и предложений очень мало. В основном продаются подержанные объекты, поскольку в этих городах очень мало строят. Барселона - город, который потерпел крах в плане жилья. Здесь царит стабильность, а в условиях высокого спроса цены растут. Кроме того, практически нет нового строительства. Предложений очень мало, а спрос велик», - объясняет Демиан Пинус, владелец Village Real State Barcelona. «Спрос на испанцев есть, но, особенно в последний год, с развитием технологий, появилось много людей из-за рубежа, которые хотят жить здесь, не только европейцы, но и американцы, которые продают жилье в этом городе», - предупреждает он. И он уточняет, что, хотя в Испании Барселона считается дорогой, на европейском уровне, не принимая во внимание Португалию, это самое дешевое место для покупки. «Французы, англичане, итальянцы, а также аргентинцы стремятся приобрести здесь недвижимость», - говорит он. Но он уточняет, что большинство аргентинцев снимают жилье, потому что покупка недвижимости может быть дорогой. Прежде всего, Пинус отмечает, что цены на квартиры сейчас растут из-за высокого спроса и скудного предложения. Что касается наиболее востребованных типологий, то, по его словам, однокомнатные и двухкомнатные квартиры имеют схожие размеры, примерно 40 м², и именно поэтому цены на них не сильно отличаются. В то же время площадь трехкомнатной квартиры составляет от 42 м² до 45-60 м². Пинус отмечает, что в экономичном районе Барселоны, таком как Раваль, однокомнатная квартира может стоить от €60 000 до €70 000, двухкомнатная - около €100 000, а трехкомнатная - от €140. В районе среднего класса, таком как Эль-Кармело, однокомнатная квартира стоит 90 000 евро, двухкомнатная - 130 000-140 000 евро, а трехкомнатная - 160 000-180 000 евро. В центре города, в районе Саграда Фамилия, квартира с двумя спальнями стоит от €120 000 до €150 000. Между тем, в более дорогих районах города цены очень высоки по сравнению с тем, что можно получить при продаже в Аргентине. Например, в элитном районе Педральбес, который часто посещают звезды футбола, однокомнатная квартира стоит от €350 000 до €380 000, а двухкомнатная может достигать €600 000». Клаудио Болотински, директор Sii Propiedades, утверждает, что в Мадриде спрос на недвижимость также слишком высок по сравнению с предложением. В этом смысле он объясняет, что в этот город приезжает много испанцев, желающих переехать в него, а также иностранцев. «В Мадриде очень много исторических объектов, поэтому в большинстве мест невозможно увеличить площадь. Разрешений на это очень мало, и новое строительство практически не предлагается. Кроме того, этот город уже много лет привлекает инвесторов со всего мира, потому что арендная плата здесь высока, а стоимость недвижимости высока. А по сравнению с другими европейскими городами он еще и дешевый», - говорит он. Что касается цен на недвижимость, Болотинский уточняет, что они не перестают расти с 2018 года. «За последние два года рост составил более 10 % в совокупности. Со мной случалось, что люди, купившие недвижимость в 2018 году, сегодня оценивали ее на 60 или 70 % дороже и будут продолжать расти», - говорит он. Когда речь заходит о том, чтобы заработать на продаже недвижимости в Аргентине и купить ее в Мадриде, можно выбрать разные варианты, хотя некоторые из них довольно далеки от бюджета, особенно те, что расположены лучше, в центре или в близлежащих точках. По словам Болотинского, двухкомнатная квартира в центре Мадрида площадью около 44 м² в хорошем месте стоит 250 000 евро, в то время как на севере города, в Тетуане или в районе Хорталеза, всегда в пределах М30, дороги, огибающей центр города, аналогичная квартира стоит 220 000 евро. На юге, за пределами M30, но все же близко к ней, вы можете приобрести его за €140 000 или €150 000. «С другой стороны, для трехкомнатных квартир цифры слишком высоки для центрального района, средняя стоимость которых составляет €350 000, или от €280 000 в северной части города. Чтобы приобрести квартиру такого типа по более доступной цене, необходимо отправиться на юг города, где средняя стоимость составляет €170 000 и €180 000.