Почему более 50 % объявлений об аренде жилья размещаются в долларах: районы, где это стало тенденцией

Спустя девять месяцев после того, как правительство страны отменило закон об аренде жилья, приняв декрет о необходимости и срочности (DNU), рынок кардинально изменился: предложение изданий увеличилось почти на 200%, контракты заключаются по соглашению сторон, а ежемесячные повышения цен были ниже инфляции, пока в прошлом месяце эта тенденция не изменилась (в августе повышение составило 4,5% в городе, в то время как инфляция составила 4,2%). «Однако обращает на себя внимание тот факт, что, несмотря на то, что большинство контрактов заключаются в песо, предложение публикаций в долларах занимает ведущую роль: в настоящее время 51% предложения аренды двухкомнатных квартир в городе Буэнос-Айрес публикуется в долларах, а остальные 49%, в песо, согласно данным, предоставленным в ходе исследования Zonaprop. «Для контекста, в августе 2023 года 66% квартир были опубликованы в долларах, а предложение в песо составляло только 34%. Этот показатель начал снижаться и достиг 50 % в ноябре того же года, и с тех пор он не претерпевал значительных изменений в общем балансе предложения. Стоит напомнить, что обновление закона об аренде в октябре 2023 года запретило публикации в иностранной валюте, но были районы, в которых они продолжали предлагаться в долларах, например, Пуэрто-Мадеро. «С отменой этого постановления и новыми условиями, ворвавшимися на рынок, который пришлось перенастраивать, включая возможность заключения договора в валюте, согласованной арендодателем и арендатором, в первые два месяца 2024 года наибольшее количество квартир было опубликовано в долларах, но ситуация изменилась в период с марта по июнь, когда предложение в песо имело тенденцию к росту. Однако, несмотря на то, что в июле был достигнут баланс между этими двумя видами предложения, к августу вновь наблюдался небольшой рост предложения в долларах: «Тот факт, что спустя девять месяцев после отмены закона, когда рынок должен был перестроиться, по-прежнему так много предложений в долларах, является фактом, который выделяется на фоне остальных. «Возможно, это связано с тем, что до сих пор нет уверенности в том, что на рынке наведен порядок, что доллар ровный, а девальвация - это проблема прошлого», - анализирует Федерико Гонсалес Руко, экономист, специализирующийся на жилищном строительстве. Многие владельцы по-прежнему хотят получить сумму в долларах, потому что в условиях роста курса иностранной валюты она переходит в песо. Согласно данным, предоставленным платформой, в городе есть четыре района, в которых больше квартир, опубликованных в долларах США, чем в аргентинских песо. С другой стороны, районы, в которых предложение аренды квартир в долларах практически отсутствует и не достигает 10 %, таковы: «Если говорить о конкретных цифрах, то средняя стоимость объявлений в долларах об аренде двухкомнатной квартиры в CABA составляет 586 долларов США, что на 6 % меньше, чем в августе прошлого года, когда она составляла около 550 долларов США. «Район, который остается в рейтинге самых дорогих для аренды квартир уже более двух лет, - это Пуэрто-Мадеро, где двухкомнатная квартира сдается в среднем за 1393 доллара в месяц. На втором месте - Палермо со стоимостью около 834 долларов США в месяц. Колехиалес - третий по дороговизне район, где средняя цена аренды составляет 812 долларов США в месяц, а Вилла Ортузар, напротив, является самым дешевым районом - 529 долларов США в месяц. Далее следуют Бальванера со средним значением USD 537 и Кабаллито со средней ценой USD 593 в месяц. «В отличие от стоимости в песо, которая за последний год выросла более чем на 100%, в долларах все произошло наоборот: в 88% районов зафиксировано падение средней цены аренды в долларах. Таким образом, Сан-Тельмо показал падение на 20 %, что является самым большим снижением цен в годовом исчислении; Сан-Николас - на 19 % меньше, чем год назад, со средней ценой 594 доллара США в месяц; и Бальванера - со средней ценой 537 долларов США в месяц, что на 18 % меньше, чем в том же месяце 2023 г. «Колехиалес» - район с самым большим ростом средних цен, с изменением на 6,63 % в годовом исчислении. В августе 2023 года аренда двухкомнатной квартиры стоила 762 доллара США в месяц, а сегодня - 812 долларов США. С другой стороны, Пуэрто-Мадеро - район, где средняя цена остается относительно стабильной: в августе двухкомнатная квартира в этом районе стоила 1393 доллара США, что всего на 0,81% больше, чем в том же месяце 2023 года.