Почему инфляция снижается, а арендная плата в Большом Буэнос-Айресе растет больше, чем в CABA

Ситуация на рынке недвижимости продолжает вызывать ажиотаж. В секторе, который за короткое время вновь обрел жизненную силу - после отмены закона об аренде жилья - стало известно, насколько выросла арендная плата в феврале в Большом Буэнос-Айресе по сравнению с предыдущим месяцем. «Таким образом, стоимость аренды квартиры вновь выросла выше инфляции. Согласно последнему исследованию Zonaprop, основанному на объявлениях, опубликованных на платформе недвижимости, цены в западно-южном районе выросли на 5,2% в феврале - районе с самым высоким ростом - на три процентных пункта выше инфляции в январе, которая составила 2,2% (февральская цифра будет известна в пятницу), накапливая рост на 9,8% за первые два месяца года. «В настоящее время аренда двухкомнатной квартиры в западно-южном районе GBA обходится в среднем в 448 971 песо в месяц, а трехкомнатной - в 604 954 песо. Несмотря на повышение цен, этот район по-прежнему остается самым доступным в столичном регионе Буэнос-Айреса (AMBA): новые контракты на 20% дешевле, чем в GBA на севере (563 728 песо) и на 23% ниже, чем в городе Буэнос-Айрес (586 791 песо). В пределах GBA район Сантос-Лугарес позиционируется как район с самой высокой арендной платой, средняя цена которой составляет 539 480 песо в месяц. За ним следуют Саенс Пена со средней стоимостью 532 243 песо в месяц и Кастелар с 529 749 песо в месяц. «Между тем, с другой стороны, Грегорио де Лаферрер представляет самое дешевое предложение по аренде, со средней ценой 335 216 песо в месяц. Пасо-дель-Рей (346 873 песо в месяц) и Ла-Таблада (368 002 песо) завершают пьедестал самых низких цен. «Между тем, на севере GBA арендная плата в феврале выросла на 3,9%, а общий рост составил 7,6% до сих пор в этом году, что также выше январской инфляции. Однако в сравнении за год цены выросли на 55%, что ниже годовой инфляции в 84,5%. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры на севере GBA составляет 563 728 песо в месяц, а трехкомнатной - 738 741 песо в месяц. «Несмотря на различия, тенденция показывает, что арендная плата продолжает расти по всему АМБА, при этом западно-южный район GBA позиционирует себя как самый дешевый вариант для арендаторов, которые ищут более доступные цены, но с более высоким ростом. В случае с западно-южным районом соотношение цены и стоимости аренды немного снижается и составляет 5,77% в год. Другими словами, для возврата первоначальных инвестиций требуется 17,3 года аренды, что на 42 % меньше, чем год назад. В этом контексте Вилла Тесеи позиционируется как лучший район для инвесторов, ищущих аренду, с валовой доходностью 9 %. За ними следуют Пасо-дель-Рей и Вилла Доминико со средним показателем 8% и 7,6% валовой прибыли каждая. С другой стороны, наименее доходными являются Адрогуэ (4,7%), Ломас-де-Самора (4,9%) и Флоренсия Варела (5%). На севере GBA коэффициент арендной платы растет и составляет 4,93% годовых. В настоящее время требуется 20,3 года аренды, чтобы окупить первоначальные инвестиции, что на 26 % меньше, чем год назад. Булонь-сюр-Мер - самый прибыльный район с валовой доходностью 8,4 %. Вилла Майпу и Сан-Мигель завершают пьедестал почета с доходностью 7,9 % каждый. С другой стороны, Ла Лусила и Мануэль Альберти - районы с наименьшим преимуществом по доходности, с доходностью 4,1 % каждый. Акассусо завершает рейтинг наименее прибыльных районов с доходностью 4,2 %».