Почему изменения в законе об аренде не улучшат ситуацию для арендаторов и арендодателей

Палата депутатов 128 голосами против 114 приняла законопроект о реформе арендной платы с изменениями, внесенными Сенатом и поддержанными Фронтом Тодос, согласно которым договоры между арендодателями и арендаторами будут заключаться на три года и обновляться каждые шесть месяцев, а не ежегодно, как это предусмотрено действующим положением, с учетом нового индекса. "С принятием данного законопроекта договоры будут сохраняться в течение трех лет и должны будут оговариваться "в единой стоимости в национальной валюте и на месячные периоды, в течение которых могут периодически вноситься корректировки с интервалом не менее шести месяцев". "Сенат также изменил механизм обновления цены арендной платы и установил, что "корректировки должны производиться с использованием коэффициента, состоящего из наименьшего отклонения, возникающего при сравнении среднего значения 0,9 отклонения коэффициента вариации заработной платы, публикуемого Indec, и отклонения эталонного стабилизационного коэффициента (CER), публикуемого BCRA". Речь идет об индексе Casa Propia, используемом при выдаче жилищных кредитов государством и созданном два года назад Министерством территориального развития и жилищного строительства страны. "В утвержденный текст также включен пункт, в котором определено, что "доход от сдачи в аренду до двух объектов недвижимости будет освобожден от уплаты monotributo", а также установлено, что любая "реклама в любых средствах массовой информации или на любой платформе, включающая цену аренды недвижимости для жилищных целей, должна быть в национальной валюте", и исключена возможность арендодателей взимать плату с арендаторов за несколько месяцев вперед. Что касается налоговых льгот, то арендодатели не будут платить налог на имущество физических лиц за сдаваемое в аренду жилье. Они также не будут платить чековый налог с банковских счетов, используемых для оплаты этих договоров, которые "должным образом зарегистрированы" в AFIP. Кроме того, "стороны могут вычесть из подоходного налога сумму, эквивалентную 10% от годовой суммы договора аренды". После марафонского дня в Палате депутатов эти изменения были одобрены и должны быть переданы в исполнительную власть и опубликованы в Официальной газете, чтобы новое правило вступило в силу. "Данные изменения не окажут существенного влияния на текущую критическую ситуацию на рынке аренды, характеризующуюся в последние годы дефицитом предложения и чрезмерным ростом цен. Коэффициент Casa Propia рассчитывает среднее значение изменения заработной платы и изменения инфляции, выбирая меньшее значение (которым обычно является заработная плата из-за ограниченного роста доходов по сравнению со стремительным ростом цен). В результате рост арендной платы будет более тесно связан с заработной платой, чем с инфляцией. В этом смысле арендодатели будут продолжать сталкиваться с несоответствиями, поскольку инфляция опережает рост заработной платы. А арендаторам придется платить не ежегодные, а полугодовые корректировки. "Пока закон с изменениями не урегулирован, на действующие договоры будет по-прежнему распространяться действие закона, принятого в июле 2020 года, который устанавливает трехлетний срок и ежегодные корректировки через МЦЛ. Закон не имеет обратной силы, то есть изменения в законодательстве не затронут уже действующие контракты, которые будут продолжать действовать в том же режиме до окончания срока их действия. Новые контракты или их продление, заключенные после публикации нового закона, должны будут подпадать под это правило. "Мнения экспертов и референтов отрасли не заставили себя ждать. LA NACION проконсультировался с 10 из них, чтобы получить их мнение из первых рук".