Жилищное бюро Портленда, штат Орегон, опубликовало запрос на предложение о быстром приобретении, в рамках которого было выделено 15 миллионов долларов США на покупку существующих зданий вместо строительства новых. Город использует средства из жилищной облигации метрополитена 2018 года, из которых для инвестиций доступно более 211 млн долларов США. «По данным WWEK, Грег Фрик, брокер по недвижимости, предлагает привлекательные предложения по квартирам в городе Портленд и некоторых округах в метрополитене для людей с низкими доходами. Но они так и не приняли это предложение, предпочтя вместо этого построить другие здания. «Мы показали им множество объектов. Это не так привлекательно, как строительство нового здания», - сказала она. „Среди многих причин, по которым различные заинтересованные стороны отказались покупать эти старые здания, - то, что они предпочли бы купить отели и мотели, построить или просто выпустить облигации“. В результате сложившейся ситуации главный операционный директор Марисса Мадригал рекомендовала метрополитену рассмотреть вопрос о выпуске облигаций, чтобы облегчить покупку этих типов недвижимости для их использования». »Управление жилищного строительства согласно с Фиком и Мадригал в том, что на рынке недвижимости есть выгодные предложения. По словам Фрика, здание Perch на 141 единицу на Северной Межштатной авеню было предложено публичным покупателям, а затем продано за 31 миллион долларов США компании Green Leaf Capital Partners, в то время как строительство комплекса Las Adelitas на 142 единицы обошлось примерно в 58 миллионов долларов США, или около 410 000 долларов США за квартиру, что почти в два раза больше. Это составляет около 219 858 долларов США за квартиру, в то время как строительство комплекса Las Adelitas на 142 единицы обошлось в 58 миллионов долларов США, или около 410 000 долларов США за квартиру, что почти в два раза больше. «Разница заключается прежде всего в том, что многие из них были начаты, когда арендная плата была высокой, а процентные ставки - низкими, Главное отличие в том, что застройщики обычно берут кредиты максимум на 10 лет, в отличие от покупателей односемейных домов. Это означает, что срок погашения некоторых кредитов, взятых во время пандемии, подходит к концу, а значит, заемщикам придется рефинансировать или продать объект, чтобы погасить долг. Вот почему здания дешевеют. Это уникальный момент на рынке. Мы выводим деньги на улицу. Мы ожидаем увидеть несколько приобретений», - говорит Хельми Хисерич, директор Управления жилищного строительства. Впервые с момента приобретения апартаментов Ellington за 47 миллионов долларов в 2017 году агентство претендует на часть акций». „Бывший председатель округа Мултинома Дебора Кафури была одним из главных инициаторов этого проекта: “Я думаю, это отличная идея. Все эти меры необходимы для того, чтобы преодолеть жилищный кризис». Более того, в своем последнем бюджете, подготовленном в 2022 году, она уже выделила 15 миллионов долларов США на покупку зданий, но ее главной заботой было не вытеснить нынешних владельцев».