Почему растет спрос на ипотечные кредиты со стороны аргентинцев в Уругвае для покупки недвижимости?

Наблюдается постепенный рост числа заявок на ипотеку от аргентинцев в Уругвае, что обусловлено представителями среднего и высшего класса, которые ищут второй дом или инвестиции за пределами Аргентины. «В целом это профессионалы и бизнесмены, а также другие представители сегмента, делающего ставку на более спокойный образ жизни, ищущие возможность обосноваться в стране либо для работы, либо для получения образования, либо просто для улучшения качества жизни своей и своих детей». «И, конечно, есть также инвесторы, которые ищут обычное: доходность и безопасность, а также расширение своего портфолио. «И, конечно, есть и инвесторы, которые ищут обычное: доходность и безопасность, а также расширение своего портфеля. «Правда в том, что и те, и другие находят в стране экономическую и политическую стабильность, делающую ее привлекательной средой для инвестиций, с надежной финансовой системой и правилами, облегчающими покупку недвижимости. »Стабильность - это не слово, употребляемое в контексте речи. На самом деле это то, что обеспечивает более предсказуемую экономическую среду, которая в то же время позволяет Уругваю предлагать стабильные процентные ставки и гибкие условия». »В частности, они составляют от 4 до 6 % в долларах и могут достигать 7 %, если сроки продлеваются. Стоит отметить, что в отношении индексируемых единиц ставки еще ниже. Но, помимо цифр, именно пресловутая стабильность Уругвая имеет значение в сравнении с аргентинскими вариантами, всегда подверженными инфляции и экономическим рискам. «Что касается типа недвижимости, которую выбирают аргентинцы, то в принципе мы должны различать разные города и географические районы, которые лидируют в предпочтениях. Многие выбирают квартиры, когда речь идет об инвестициях в Монтевидео, особенно в прибрежных или центральных районах. С другой стороны, если речь идет о морских курортах или туристических зонах, предпочтение отдается домам. Размер недвижимости варьируется от средних до больших площадей, с удобствами и легким доступом к услугам. Что касается сумм, то в зависимости от местоположения и характеристик недвижимости, запрашиваемые ипотечные кредиты могут составлять от 100 000 до 300 000 долларов США. «Стоит уточнить, что доступ к ипотечным кредитам для иностранцев, в данном случае аргентинцев, логически обусловлен определенными условиями, которые могут даже меняться в зависимости от конкретных обстоятельств. Но в общих чертах, помимо таких документов, как аргентинское удостоверение личности или паспорт, а в некоторых случаях и подтверждение проживания, необходимо продемонстрировать платежеспособность, что может включать в себя квитанции о зарплате, налоговые декларации или выписки с банковских счетов. Кроме того, многие организации требуют, чтобы заявитель имел определенный стаж работы или экономической деятельности, который может составлять от одного до трех лет; предыдущие накопления - обычно требуется первоначальный взнос, который может составлять от 20 до 30 % от стоимости недвижимости; кредитную историю заявителя; и, конечно, оценку недвижимости, которая необходима в случае обращения взыскания. «Помимо бюрократических аспектов, которые, возможно, кажутся более бюрократическими, чем они есть на самом деле, процесс получения ипотеки в Уругвае относительно доступен для аргентинцев, что облегчает покупку недвижимости. Настолько, что прогнозы по сегменту ипотеки для аргентинцев в Уругвае до 2025 года являются положительными, хотя на них могут повлиять экономические, политические и социальные факторы. В любом случае, это привлекательный рынок сам по себе: страна предлагает разнообразные объекты недвижимости, от городских квартир до пляжных домиков, позволяя покупателям выбирать в соответствии со своими предпочтениями и потребностями. В частности, Пунта-дель-Эсте и прибрежные районы переживают наплыв инвестиций в недвижимость, что видно невооруженным глазом. Хотя это и красноречиво, но неудивительно, ведь спрос на аренду недвижимости постоянно растет. Это особенно привлекательно в туристических районах в сезон и в городских районах на уровне годовой аренды.«(*) Автор - уругвайский инвестиционный консультант, юрист и бухгалтер».