Покупать или арендовать: как понять, готовы ли вы стать домовладельцем или вам лучше оставаться арендатором?
Аргентина 2023-08-29 19:04:44 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Ищете новое место жительства? Еще до начала поисков необходимо задать себе важнейший вопрос: арендовать или купить? Финансы, конечно, важны, но также важны и ваш образ жизни, ваши планы на будущее, место проживания, размер вашей семьи, состояние экономики и рынка жилья. Ответ не всегда однозначен, но эта заметка может помочь: "Покупка жилья дает много преимуществ. Это и ощущение стабильности, и возможность накопления собственного капитала, и защита от неожиданного повышения арендной платы, и свобода индивидуализации жилого пространства без согласования с арендодателем. "Есть и недостатки. Налоги на недвижимость могут обходиться домовладельцам в тысячи песо в месяц. Отсутствие гибкости укореняет владельцев на одном месте и затрудняет уход (обратная сторона чувства безопасности). А когда вы владеете жильем, а не арендуете его, то расходы на содержание, ремонт и дорогостоящие вещи, такие как новый котел или крыша, полностью зависят от вас. "Решение об аренде или покупке зависит в первую очередь от вашего финансового положения. Если вы не обладаете достатком и не готовы купить жилье за наличные (а если это так, то почему вы читаете эту статью?), вам придется пройти отбор на получение ипотечного кредита или займа. "Это зависит не только от вашего банковского баланса, но и от сбережений: даже если ваш доход покрывает предполагаемые платежи по ипотеке, покупатели, имеющие наличные деньги, имеют больше возможностей для внесения первоначального взноса и покрытия дополнительных расходов, связанных с приобретением жилья, включая расходы на закрытие сделки, страхование жилья, налоги и техническое обслуживание. "Кредиторы ищут финансовую стабильность в претендентах на кредит, поэтому если вы получаете стабильную зарплату, это дает вам преимущество. Важное значение имеет также кредитная история, поэтому если у вас есть долги, кредитные карты с максимальной суммой или просрочки по счетам, то перед подачей заявки на ипотечный кредит вам следует сосредоточиться на приведении своего баланса в порядок. "Важное значение имеет размер дохода, который пойдет на погашение ипотеки и других долгов: большинство кредиторов требуют, чтобы на оплату жилья и других неизбежных счетов уходило не более 35%. Поэтому, если вы не видите, что в ближайшее время сможете удержать свои расходы ниже этого порога, вам, скорее всего, придется отложить покупку жилья. "Ипотека - это не универсальный продукт. 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой предлагает более низкую процентную ставку при более высоком ежемесячном платеже, в то время как 30-летний вариант предлагает более высокую ставку и более низкий ежемесячный платеж, но более высокую общую стоимость в долгосрочной перспективе. Процентные ставки по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой колеблются. "Обычно требуется внесение наличных в размере 20-30% от стоимости покупки, но специальные ипотечные кредиты позволяют вносить низкий первоначальный взнос, а иногда и вовсе не вносить его. "Процентные ставки достигли своего дна во время пандемии Ковида-19, но сейчас они взлетели вместе с ценами на жилье, увеличивая стоимость владения им. Это заставило многих покупателей приостановить поиски. Продавцам тоже пришлось успокоиться - обычно после продажи им приходится переезжать в другое место, что сопряжено со всеми проблемами, которые возникают у покупателей. "Но не только процентная ставка по ипотеке имеет значение: рынок жилья также влияет на цены на жилье и арендную плату, и то, сколько вы будете платить, зависит от того, где и когда вы ищете. Тот же покупатель, который вполне способен приобрести жилье в Янгстауне (штат Огайо), где медианная цена предложения составляет около 115 000 долларов, может не иметь достаточной финансовой подготовки для аренды двухкомнатной квартиры на Манхэттене, где арендная плата в настоящее время составляет около 4 000 долларов в месяц. "Решение о покупке жилья зависит не только от финансовых возможностей, и не каждый может позволить себе приобретение жилья. Если вы хотите пустить корни, то покупка дома - это отличный способ стать частью общества. Но если вы не готовы к заселению, помните, что после того, как вы поставите свою подпись на пунктирной линии, собирать вещи и переезжать будет сложнее. Спросите себя, каким вы видите себя через пять лет. Если ответ окажется именно таким, то это может быть признаком того, что вы готовы к покупке. "Владение домом уже давно является основным методом построения богатства поколения, но если вам мешают финансы или если владение домом просто не соответствует вашему образу жизни, то существуют и другие способы инвестирования практически при любом уровне дохода. Не позволяйте обществу привязывать вас к себе финансово и географически, если это не устраивает. Поговорите с финансовым консультантом или узнайте об альтернативных инвестициях".