Покупка и продажа недвижимости: обновлены суммы COTI, которые владелец должен обработать перед продажей своего дома.

Федеральное управление государственных услуг (AFIP) обновило минимальные значения, на основании которых необходимо запрашивать код предложения о передаче недвижимости (COTI). Этот сертификат является обязательным в процессе купли-продажи недвижимости и должен быть получен владельцем до начала переговоров и передачи. "Таким образом, с этого месяца он должен быть запрошен, если налоговая база недвижимости равна или превышает 22 810 177 песо, что на 143% больше, чем в предыдущем году. "Эта сумма устанавливается в соответствии с налогом на недвижимость или аналогичными налогами, взимаемыми с имущества, или гербовым налогом, взимаемым при его передаче, или текущей налоговой стоимостью", - объясняет Себастьян Домингес, бухгалтер и генеральный директор SDC Asesores Tributarios. Новая сумма была рассчитана на основе индекса потребительских цен общего уровня (CPI), предоставленного Институтом статистики и переписи населения (INDEC), в октябре 2023 года по отношению к тому же месяцу предыдущего года - то же обновление, которое используется в Законе о личной собственности. Это первый случай использования такой методологии для обновления, которое было установлено в мае 2023 года на основании генеральной резолюции 5362 2023, и которое должно было быть ежегодным и проводиться в апреле. "В условиях высокой инфляции, наблюдаемой в последнее время, ежегодное обновление нецелесообразно, оно должно быть ежеквартальным, чтобы не устаревать", - советует Домингес. "До внесения изменений, определяющих порядок корректировки сумм, они устанавливались AFIP посредством общей резолюции. Последние значения были установлены следующим образом: "COTI должен быть получен владельцем до того, как недвижимость будет выставлена на переговоры, предложена или передана за ценное вознаграждение (когда покупатель выплачивает вознаграждение за недвижимость или определенную цену в деньгах, например, по договору купли-продажи) или на строящуюся недвижимость. Владельцем недвижимости может быть физическое или юридическое лицо, корпорация или ассоциация, но может быть и агентство недвижимости, если оно уполномочено владельцем от его имени. Благодаря этой процедуре AFIP знает, какая недвижимость выставлена на продажу и какова стоимость предложения. Таким образом, когда документы будут переданы в собственность, национальное агентство сможет сравнить стоимость с предложенной стоимостью и стоимостью, указанной в документах. "Таким образом, можно выявить недорегистрацию (тех, кто неточно декларирует свои активы: за меньшую стоимость, чем та, в которую обошлось их приобретение или строительство) или другие нарушения", - объясняет Домингес. Другими словами, целью является налоговое администрирование: контроль, чтобы попытаться избежать уклонения. "COTI не должен генерироваться в переговорах, предложениях или передачах недвижимости или прав на недвижимость, которая будет построена, в следующих ситуациях: "Если он не оформлен, нет никаких препятствий для сделки, "сделка все еще может быть проведена", - говорит бухгалтер. Но это может иметь последствия, такие как: неполучение сертификата на недвижимость; и, если сделка осуществляется через агентство недвижимости, последнее несет ответственность за штрафы, предусмотренные Законом 11.683 (Применение, сбор и контроль налогов), которые могут достигать 45 000 песо".