Покупка недвижимости в качестве инвестиции: какие 6 районов CABA предлагают наибольшее предложение по временной аренде?

Если вы думаете о том, чтобы предложить свою квартиру в качестве временной аренды, исследование показывает, в каких шести районах Буэнос-Айреса сосредоточено наибольшее количество предложений. Монитор недвижимости, созданный Даниэлем Брайном, изучил количество временных квартир в каждом из районов города и выяснил, что наибольшее количество предложений приходится на Палермо, Реколету, Сан-Николас, Бельграно, Ретиро и Монсеррат. В качестве источника исследования взят AIRDNA, сайт, на котором публикуется информация с платформ AirBNB. Семьдесят процентов предложения временного жилья сосредоточено в этих шести районах, причем Палермо возглавляет список с 7402 объявлениями, за ним следует Реколета (3147), затем Сан-Николас (1401), Бельграно (1125), Ретиро (1044) и Монсеррат (913)". "Основная причина выбора этих районов - расположение: люди ищут быстрый доступ к транспорту и возможность легко добраться до развлекательных, культурных, гастрономических или общественных мест", - говорит Даниэль Брин. Стоимость аренды варьируется в зависимости от качества здания и возможностей, которые оно предлагает, таких как хороший сигнал интернета, приятная обстановка и хорошее освещение. Рейтинг AirBNB также очень важен, ведь если сервис хорош и имеет хорошую оценку, он занимает более высокое место, что позволяет устанавливать более высокие цены и завоевывать доверие пользователей, которые ищут жилье. "Причины выбора районов очень разнообразны и зависят от каждого района; если вы молодой человек, вы, вероятно, выберете Палермо, потому что знаете, что там вы найдете ночную жизнь; если вы человек постарше, вы, вероятно, выберете что-то ближе к Реколете и гастрономическому предложению и магазинам там", - говорит Химена Гомес, менеджер по недвижимости (менеджер по временной аренде недвижимости). При этом речь всегда идет о коротких сроках - несколько дней или две недели. Соледад Балаян, владелица компании Maure Inmobiliaria, в свою очередь, уверяет, что в случае временной аренды на более длительный срок, до трех месяцев, причины поиска связаны с другими причинами, такими как "близость к университету для тех, кто приезжает учиться в аспирантуре или бакалавриате, или близость к больнице или медицинскому учреждению, когда речь идет о поездке для лечения". Исследование Real Estate Monitor показывает, что в ноябре в Буэнос-Айресе было 21 367 объектов для временной аренды. "За последний год этот показатель увеличился на 60 % по сравнению с тем, что было зарегистрировано в прошлом году", - говорит Дэниел Брин, глава компании Invertire. Она объясняет, что это увеличение связано с тем, что в настоящее время временная аренда является более крупным бизнесом, чем традиционная аренда. В этом смысле Химена Гомес отмечает, что "с законом об аренде арендная плата гораздо выше при временной аренде; кроме того, вы не рискуете тем, что кто-то на три года привязан к контракту и имеет доход, который вскоре обесценится". Согласно отчету, в ноябре валовой ежемесячный доход временной аренды составил 694 доллара США, а традиционной аренды - 312 долларов США. "Сегодня временная аренда - это бизнес, потому что ее можно арендовать в долларах, чего закон об аренде не позволяет традиционной аренде. Кроме того, это более гибкий вариант, потому что если вы хотите продать квартиру или она нужна для члена семьи, вы можете использовать ее более легко", - говорит Балаян. Он добавляет, что в рамках рентабельности необходимо учитывать первоначальные инвестиции на полное оснащение и замену сломанных вещей. Занятость временных арендных помещений не фиксирована в течение года, а меняется в зависимости от сезонности. "Бывают периоды, когда заполняемость выше, обычно это первые пять месяцев в году, а после этого периода она немного снижается", - говорит Брин и уточняет, что средняя заполняемость в год в Буэнос-Айресе обычно составляет 65 70%. Исследование также показывает, что 75% предложения временных квартир - это моноамбиенте, поскольку путешественники, посещающие Аргентину, обычно ищут аналог гостиничного номера, но с плюсом в виде наличия кухни, прачечной и даже удобств в здании. "Нынешний закон об аренде, принятый в 2020 году и с изменениями, внесенными в октябре 2023 года, обрушил рынок недвижимости. Сегодня индекс и сроки обновления цен в сочетании с инфляцией делают традиционную аренду невыгодным бизнесом". "Арендодатели проигрывают в инфляции, поэтому цены взлетели, а предложение традиционной арендной недвижимости резко сократилось". "Вы получаете доход в песо, замороженный на шесть месяцев (минимальный срок, предусмотренный действующим законодательством для внесения корректировок), при невозможности пользоваться недвижимостью или иметь ее в наличии в любой момент, когда она вам понадобится". Продление трехлетнего контракта и такой уровень инфляции и неопределенности делают этот рынок непривлекательным", - добавила Соледад Балаян."